a:

Kvalifikovaným zlepšením pronájmu se rozumí zlepšení, které se provádí v interiéru nebytové budovy osobou, která ji pronajala od někoho jiného, ​​aby byla vhodná pro své specifické nájemní potřeby. Mezi tato zlepšení patří přetvoření, dělení místností nebo renovace podlahových dlaždic. Vnitřní daňová služba (IRS) nabízí daňové úlevy na odpisu na základě kvalifikovaného zlepšení pronájmu. Existuje několik požadavků na to, aby nemovitost získala nárok na kvalifikovanou nemovitost.

Oddíl 1250 Vlastnost

Vlastnost, ve které jsou provedena vylepšení, musí být vlastnost oddílu 1250. Jedná se o kód IRS, který odkazuje na jakýkoliv majetek, který splňuje nárok na odpis. Vlastnictví nemovitosti může spadat pod tento kód.

Podle IRS je oddíl 1250 majetek, ve kterém je každý zisk z jeho prodeje založený na odpisované hodnotě považován za běžný příjem. Pokud si koupíte nemovitost za 10 000 dolarů a odpisuje se na 6 000 dolarů a pak jej prodáte za 11 000 dolarů, zdanitelný zisk činí 5 000 dolarů. Pokud nemovitost změnila vlastnictví prostřednictvím dědictví, není zaplacena daň.

Nájemce Vs. Majitel

Kvalifikovaným zlepšením nájmu je jakékoli zlepšení, které se provádí na nemovitosti, takže pronajatý majetek splňuje specifické požadavky na pronájem pronajaté nemovitosti. Majitel nebo nájemce mohou iniciovat a provést vylepšení. Pokud vlastník provede zlepšení obecné rekonstrukce budovy spíše než specifické potřeby nájemce, nedokáže zlepšení.

Typy zlepšení

Kvalifikované vylepšení pronájmu je omezeno na určité typy vylepšení vlastnictví nemovitosti. Existují některá vylepšení, která nejsou způsobilá. Zlepšení, která výrazně mění budovu, jako je rozšíření budovy nebo změna vnitřního konstrukčního rámce, se nehodí. Zlepšení vnitřního výtahu také není způsobilé. IRS vyžaduje, aby se zlepšení zlepšilo ve vnitřku pronajaté budovy.

Kvalifikovaný leasing

Kvalifikované zlepšení pronájmu musí zahrnovat leasing, který splňuje definici leasingu IRS. IRS uznává nájemní smlouvu jako jakýkoli závazný závazek uzavřít nájemní smlouvu na užívání nebytového majetku osobami, které nejsou navzájem propojeny. IRS vyčíslila různé typy leasingových vztahů, které považuje za vztažené k lidem. Tyto leasingové vztahy zahrnují manžele, společnost a osobu, která vlastní 80% nebo více svých akcií.

Následné vlastnictví

Zlepšení provedené osobou, která si koupí nemovitost s nemovitostmi, nemůže být kvalifikovaná jako vylepšení. Kvalifikace může být udržována až po zakoupení, pokud jsou starší a nový nájemci stejnou daňovou jednotkou nebo nemovitost změní své dědictví.