Průměrná cena v Chicagu činí 189, 900, což je 11,8% mezi lednem 2013 a lednem 2014, podle nejnovější zprávy Národního trendů v oblasti bydlení, které zveřejnila agentura Realtor. com. To dává Chicago blízko národní cenové listové ceně $ 195, 000; Nicméně Chicago je na prvním místě seznamu 146 regionů zařazených do zprávy, pokud jde o celkový počet výpisů. Z více než 10 000 nemovitostí v Chicagu je v současné době uvedeno na prodej na Realtor. com, v ceně od 8 000 dolarů foreclosures až po 32 milionů dolarů penthouse condo, tam je asi 400 domů na trhu ceněné mezi střední cenou listu $ 189, 900 a $ 200, 000. Zde je pohled na to, co 200 000 dolarů dostanete dnes na trhu nemovitostí v Chicagu.

Oblasti Společenství

237 čtverečních kilometrů půdy, která tvoří Chicago, je domovem zhruba 2,7 milionu obyvatel, kteří žijí ve 77 obcích, původně vybíraných výzkumníky z University of Chicago v pozdních dvacátých letech . Tyto oblasti komunit jsou seskupeny do čtyř stran : Central, North Side, West Side a South Side. Stejně jako ostatní trhy se ceny domů v Chicagu značně liší v závislosti na lokalitě. Například podle údajů online agregátorů nemovitostí Trulia byla průměrná cena v Chicagu v Lincoln Parku, jen severně od centra města, 1 dolar. 04 milionů za týden končit 5. března 2014. V nedalekém severním parku, v rezidenční čtvrti na severní straně Chicaga, byla průměrná cena v nabídce 244 dolarů, 977 během stejného týdne. Protože , kde kupujete , je rozhodujícím faktorem , co získáte, zajímáme se, na jaké 200 000 dolarů bude nakupovat v různých oblastech města. Centrální oblast je obchodním a finančním centrem Chicaga, včetně oblasti nazývané

Loop

, centrální část je obklopena vyvýšenými ("L") vlakovými tratěmi . V této oblasti se kupující s rozpočtem 200 000 dolarů budou zaměřovat především na jednu ložnici, jednu koupelovou vilu a loft. Mnoho z těchto nemovitostí je pod 1.000 čtverečních stop a může se pochlubit vybavením, jako jsou střešní paluby, posilovny, další úložiště, vyhřívané parkoviště a 24 hodinová bezpečnostní služba, a mnohé jsou v pěší vzdálenosti od veřejné dopravy, oblíbených restaurací, obchodů a obchodů. Ačkoli na malé straně, většina nemovitostí na trhu za tuto cenu nabízejí upgrady, jako jsou nerezové spotřebiče, žulové desky a skříně z tvrdého dřeva.

Severní strana Chicago North Side je nejvíce obydlenou částí města. Kupující v cenovém rozpětí 200 000 dolarů budou hledat nemovitosti s jednou nebo dvěma ložnicemi a jednou nebo dvěma lázněmi. Mnoho z dostupných domů je 800 - 1, 250 čtverečních stop kondomů ve výškových budovách, které nabízejí vybavení, jako jsou střešní paluby, fitness centra, obchodní centra, bazény, 24-hodinová ostraha a garážové stání.V závislosti na přesné poloze mohou být domy v pěší vzdálenosti od veřejné dopravy, restaurací a nákupů. Za tuto cenu očekávejte starší budovy s aktualizovanými jednotkami, které zahrnují zařízení z nerezové oceli, žulové desky, dřevěné a dlaždicové podlahy a obnažené cihly.

West Side

Chicago West Side je domovem Chicago Bulls, Chicago Blackhawks a University of Illinois v Chicagu. Některé čtvrti West Side, zejména ty, které jsou nejblíže centru, prožívají ekonomickou revitalizaci, která pomohla zvýšit domácí hodnoty v těchto oblastech. S rozpočtem ve výši 200 000 dolarů se kupující budou zabývat kondomy, které typicky nabízejí jednu až dvě ložnice a jednu nebo dvě lázně s vylepšeními z nerezové oceli a podlahy z tvrdého dřeva. Bytové domy mají tendenci mít asi čtyři podlaží (nikoliv výškové) a mohou nabídnout paluby, malé dvory a parkoviště na ulici. V tomto cenovém rozpětí byste mohli najít i malý starší rodinný dům, i když je inventář pro condos mnohem vyšší.

Jižní strana

Jižní strana je největší částí Chicaga, která zahrnuje zhruba 60% městské oblasti. Za cenu 200 000 dolarů kupující najdou převážně rodinné domy s několika byty a městskými domy. Mnohé rodinné domy jsou dvoupatrové, 1, 800 až 2 000 čtverečních stop postavené na počátku 20. století se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Některé na trhu mají čtyři nebo pět ložnic, ale kvůli věku domů mohou mít ještě jen jednu nebo dvě lázně. Za tuto cenu mohou mít domky dřevěné podlahy nebo nové koberce, nerezové spotřebiče, žulové desky, krb a malý dvůr.

Koupit nebo pronajmout?

V celostátním měřítku se rozdíl mezi náklady na pronájem a nákupu snižoval, částečně díky rostoucím úrokovým sazbám a cenám domácností. Před rokem zpráva společnosti Trulia Rent vs. Buy prokázala, že - v průměru v celé zemi - bylo o 44% levnější koupit si dům než nájemné. Dnes, poslední zpráva společnosti Trulia zjistila, že nyní je o 38% levnější než koupit. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů:

Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou skupinu nemovitostí;

Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (s předpokládaným poklesem o 20% a 30letou hypoteční s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3,5% úroků, stejně jako roční výdajové náklady na údržbu, pojištění, služby a daň z nemovitosti) pronájem a pojištění nájemce);

budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem;

1. Jednorázové náklady a výnosy (vlastnictví zahrnují náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% z příjmů nad 500 000 dolarů ročního vyloučení, u pronájmu to zahrnuje i měsíční jistotu); a
2. Čistá současná hodnota pro účtování příležitostných peněžních nákladů (to porovnává peněžní toky v čase.
3. I když úrokové sazby jsou stále atraktivní, zásoby se zlepšují a úvěrové standardy se uvolnily od prostředí finanční krize po roce 2008, nákup není vždy tou správnou volbou pro každého.Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na mnoha faktorech, včetně toho, kde plánujete bydlení, hypotéku, daňové pásmo a časový horizont. Například pokud získáte úvěr s pevnou úrokovou sazbou ve výši 30%, jste v 15% daňové pásmo a plánujete zůstat v domě po dobu sedmi let, bylo by to o 44% levnější koupit než v Chicagu. Nyní předpokládejme, že máte půjčku ve výši 4,8%, jste v 25% daňové pásce a plánujete po tři roky přestěhovat se. Za těchto podmínek je podle agentury Trulia Rent vs. Buy Report jen 22% levnější koupit než v Chicagu. V závislosti na vaší situaci a přesných okolnostech může být rozhodování o koupi nebo pronájmu snadným rozhodnutím, nebo rozhodnutím, které vyžaduje hodně zvážení a křik.
4. Bottom Line
5. Ačkoli nejdražší domov na trhu v Chicagu je právě 32 milionů dolarů penthouse condo, existuje mnoho dostupných nemovitostí, které jsou blízké ceně k $ 189, 900 mediánové listové ceny pro město. Kupující, kteří chtějí bydlet poblíž centra, budou hledat nemovitosti ve výškových budovách, zatímco ti, kteří hledají dále, najdou výběr apartmánů, rodinných domů a rodinných domů. Mnoho z nemovitostí Chicaga v tomto cenovém rozpětí jsou starší domy a budovy, které byly aktualizovány tak, aby apelovaly na dnešní zákazníky, přičemž zachovávají kouzlo a zajímavé architektonické prvky nalezené ve starších domovech města.