Průměrná cena pro domy v oblasti Phoenix-Mesa byla 244 900, což je o 14% více než ve stejném měsíci loňského roku. com. To znamená, že průměrná cena seznamu je vyšší než celostátní průměr ve výši 199 000 000 dolarů a že trh Phoenix-Mesa se nachází v horní části seznamu pro 146 metropolitních regionů zařazených do zprávy, pokud jde o celkový počet výpisů. Vlastnosti aktuálně uvedené k prodeji na Realtor. com pro rozsah oblasti Phoenix-Mesa v ceně od asi 13 000 dolarů za malou bytovou zástavbu, která potřebuje opravy a renovace na 9 dolarů. 9 milionů čtverečních luxusních domů s výhledem na golfové hřiště Adobe a navržený Vernonem Swabackem, architektem a učeň pro Frank Lloyd Wright po dobu 22 let. Z přibližně 10 000 nemovitostí uvedených na Realtoru. com v oblasti Phoenix-Mesa, 212 je na prodej v cenovém rozpětí 244, 900 až 250 000 dolarů. Zde je pohled na to, co kupující může očekávat, že najde $ 250, 000.

- <->

Jaké bude $ 250,000 koupit

Skenování inventáře Phoenix-Mesa na ceně 250 000 dolarů odhalí překvapivou paletu vlastností. "Jeden by si myslel, že bychom našli výběr domů, které jsou velmi podobné velikosti a vybavenosti.Nic nemůže být dále od pravdy, "říká Terry S. Forsberg, přidružený makléř společnosti RE / MAX Fine Properties a bývalý prezident Arizony CRS Chapter." Na 250 000 dolarů domů v rozmezí od 65 dolarů za čtvereční stopu až po 250 dolarů za čtvereční stopu.Tak by to bylo 3,846 čtverečních stop na 1 000 čtverečních stop za stejnou nákupní cenu 250 000 dolarů. cena za čtvereční stopu stoupá. "

V domcích, které se nacházejí v přístavech (kondomy a městské domy), kupující najdou vlastnosti, které se pohybují od dvoulůžkového, dvoupokojového, 1, 285 čtverečních stop apartmánů až po třílůžkové, než 2 000 čtverečních stop. V tomto cenovém bodě kupující mohou očekávat nerezové spotřebiče, žulové desky, šatny a dobře vymalované komunity.

Kupující, kteří hledají rodinné domy, najdou širokou škálu, z nichž si mohou vybrat z dvoupokojové jednolůžkové 1, 215 čtverečních stop domů do pěti lůžkových, třípatrových domů s téměř 3, 100 čtverečních stop, které se opírají o státní důvěryhodnou půdu. Některé vlastnosti v ceně 250 000 dolarů nabízejí v kuchyni upgradované spotřebiče, desky a zpětné vazby. Ve většině případů očekávejte vlastní apartmá s duálními umyvadly, samostatnou vanou a sprchou a šatnami. Dlaždice podlahy, garáže pro více aut, venkovní terasy a automatické zavlažovací systémy pro dvůr / terénní úpravy jsou také společné rysy za tuto cenu.

- Forsberg zdůrazňuje rozmanitost vlastností, které jsou k dispozici na této cenové úrovni. "Domy ve výši 250 000 dolarů přicházejí ve všech tvarech, velikostech, vybavení a čtvrtech. můžete najít to, co chcete. " Vzhledem k tomu, že domy v tomto cenovém bodě se velmi liší, kupující budou mít více možností, ale mohou se také rozhodnout, které funkce jsou důležitější při hledání domů.

Hodnoty pozemků Náklady na řízení

Forsberg cituje hodnoty pozemků jako jedno vysvětlení, proč kupující uvidí takový rozsah nákladů na čtvereční stopu na trhu nemovitostí ve Phoenixu-Mesa. "Oblast metra má různé požadavky na hodnoty pozemků a pomáhá řídit náklady, "říká Forsberg." Častěji je cena pozemku rozhodujícím faktorem, který může určovat hodnotu pozemků a má přímý dopad na prodejní cenu domu. že hodnoty pozemků v Scottsdale jsou vyšší než některé jiné oblasti. "

Když hledá služba MLS pro prázdnou půdu, skutečně kupující najdou rozumný výběr jednosekundových pozemků ve Phoenixu od přibližně 50 dolarů , 000. V nedalekém Scottsdale by však bylo obtížné najít akru za méně než 70 000 dolarů, s více žádoucími částmi v některých luxusních domácích útvarech, které stojí až 500 000 dolarů. Největší volná část nabízená právě v Scottsdale je na trhu za 12 dolarů. 9 milionů; to je něco přes 117 akrů - nebo asi 110 000 dolarů za akr. Stejně jako všechny trhy s nemovitostmi má lokalita významný vliv na to, kolik kupujících domů může získat za určitou cenu ve Phoenixu a okolí.

Koupit nebo pronajmout?

Před rokem,

zpráva Trulie Rent a Buy , zveřejněná online agregátorem nemovitostí Trulia, ukázala, že v celé Americe bylo o 44% levnější koupit dům než nájemné. Dnes se v poslední zprávě zjistilo, že je o 38% levnější, než koupit. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů: Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou skupinu nemovitostí;

1. Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (s předpokládaným poklesem o 20% a 30letou hypoteční s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3,5% úroků, stejně jako roční výdajové náklady na údržbu, pojištění, služby a daň z nemovitosti) pronájem a pojištění nájemce);
2. budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem;
3. Jednorázové náklady a výnosy (vlastnictví zahrnují náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% z příjmů nad 500 000 dolarů ročního vyloučení, u pronájmu to zahrnuje i měsíční jistotu); a
4. Čistá současná hodnota pro účtování příležitostných nákladů peněz (porovnává se s peněžními toky v průběhu času).
5. Ať už je lepší koupit nebo pronajmout, závisí na řadě faktorů, včetně toho, jak dlouho plánujete bydlet v určité oblasti, jaký hypotéční sazby zajistíte a zda je vaše daňová pásma. Například pokud váš rozpočet činí 250 000 dolarů a dostanete úvěr s pevnou úrokovou sazbou ve výši 30% a máte 28% daňové pásmo a plánujete bydlet v domácnosti po dobu sedmi let, mohlo by to být o 28% levnější koupit než ve Phoenixu, podle zprávy společnosti Trulia.Pokud máte v plánu zůstat na místě pouze dva roky, bylo by však o 28% levnější, než si koupit, a všechny ostatní faktory zůstanou stejné. Pokud plánujete zůstat několik let v oblasti Phoenix-Mesa, je obecně levnější koupit než pronájem.

Ceny pronájmu [na trhu Phoenix-Mesa] neustále stoupají od velké bubliny v oblasti nemovitostí až o 8% ročně, "říká Forsberg." Na nějakou dobu si můžete koupit za méně než vy "Některé z nových hypotečních programů je jednodušší získat lidi kvalifikované bez svých vlastních záloh, ačkoli to neznamená, že je jednodušší dostat je kvalifikované [na hypotéku]."

Mnoho lidí, kteří měli prodat své bydliště v krátkých tržbách před lety, jsou konečně v pozici, aby si je mohli koupit znovu. "Krátké prodejní prodejce, kteří se stali nájemci, nyní nazývaní" Boomerang Buyers ", se mohou opět kvalifikovat a mohou se vzdát pronájmu," říká Forsberg. tři roky po krátkém prodeji se lidé mohou znovu stát součástí amerického snu. V současné době mohou získat odpisy z daní a získávat vlastní kapitál prostřednictvím ocenění nebo jen přímou redukci hypotéky tím, že uskuteční platby na vlastních nemovitostech. "

Spodní linie

Realitní trh Phoenix-Mesa je třetí z 146 metro statistických oblastí, pokud jde o celkový počet výpisů, podle National Housing Trend Report pro únor 2014, vydané Realtor.com Správa také ukazuje, počet výpisů na trhu Phoenix-Mesa se zvýšil více než 45 % od února 2013, významný nárůst inventury na trhu. Meziroční zvýšení cen o 25 až 30% v roce 2013 se pravděpodobně sníží na 6 až 8% v tomto roce, jelikož se trh i nadále zotavuje a stabilizuje. > Kupující mohou nalézt různé domovy na ceně 250 000 dolarů, ale měly by očekávat, že budou čelit rozhodnutím, které funkce jsou nejdůležitější. Zatímco není jisté, že některé trhy s nemovitostmi představují kupující s velmi podobnými domovy v ceně, Phoenix-Mesa trhu nabízí širokou škálu typů nemovitostí, velikosti, funkce a vybavení pro $ 250, 000.