Průměrná cena pro Tampa-St. Petrohrad-Clearwater, v okrese Florida, bylo v březnu 2014 v hodnotě 171 900 dolarů, což představuje nárůst o 10,9% z března loňského roku, podle zprávy Národního trendu bydlení z března 2014 zveřejněné společností Realtor. com. To je pod národním mediánem $ 199, 900. Mezitím se trh řadí na šesté místo v počtu dostupných výpisů ze 146 metropolitních regionů zařazených do Realtoru. com. To znamená poměrně nízké ceny a spravedlivé množství zásob - slibnou příležitost pro potenciální kupce.

Vlastnosti aktuálně uvedené na prodej na www. realitní kancelář. com pro Tampa-St. Petersburg-Clearwater oblast v ceně od střední-dospívající pro malý jeden-ložnice, jeden-koupelna byt potřebovat nějakou rekonstrukci na $ 17. 5 miliónů pro 23, 000 a čtverečních stop, domovní brána se dvěma bazény, tenisový kurt, basketbalové hřiště, kočár a lodní doky. Skoro 9 000 nemovitostí uvedených na www. realitní kancelář. com, v současné době existuje 82 jednopodlažních domů a kondomů / městských domů na prodej v cenovém rozpětí 171, 900 až 175 000 dolarů. Zde je to, co je k dispozici za $ 175, 000 v Tampa-St. Petersburg-Clearwater trhu.

Upozornění Kupující na dobu určitou

Tampa-St. Trh Petersburg-Clearwater je druhým nejlepším městem pro první kupující domů, podle nové zprávy společnosti Realtor. com uvedením deseti nejlepších oblastí metra pro nové odběratele. Jedinou metropolí, která se umístila lépe, bylo Pittsburgh. Pět klíčových faktorů, které dělají trh ideální pro první kupující domů:

• Popularita trhu . Prvotní kupující často "přesunou" do většího domu během několika let. Nákup v populární oblasti pomáhá zajistit, že mohou profitovat, když je čas se pohybovat.
• Ceny . Kupující musí mít možnost si dovolit hypotéku, stejně jako zálohu.
• Zásoba . Trhy s omezeným inventářem (tj. Nedostatečné bydlení na trhu) mají často tendence na války, ve kterých mohou kupující poprvé snadno vybírat investory nebo kupující, kteří mohou utrácet více. Velký inventář snižuje pravděpodobnost těchto cenových válek.
• Čas na trhu . Střední věk zásob je ukazatelem poptávky na konkrétním trhu. Trhy, kde jsou domy na trhu po velmi krátkou dobu, obvykle kvůli vysoké poptávce, mohou také vést k nabídkovým válkám.
• Míra nezaměstnanosti. Nižší míra nezaměstnanosti znamená, že kupující, kteří se poprvé objeví, pravděpodobně najdou a udržují si práci a budou schopni platit své hypotéky.

Největší počet trhů s nemovitostmi na seznamu deseti nejlepších bylo na Floridě.Kromě Tampy-St. Petersburg-Clearwater, první časovače byly směrovány do oblastí metra Orlando a Jacksonville. Ostatní v první desítce: Philadelphia a její předměstí N. J. ; Philadelphia a jeho předměstí Pa .; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; a Phoenix-Mesa.

Co 175 000 dolarů bude nakupovat

Existuje široký výběr domů na ceně 175 000 dolarů, včetně řady krátkých prodejů. V domově na jednom rodinném trhu kupující naleznou jednopodlažní domy rančového stylu se dvěma až pěti ložnicemi a jednou až čtyřmi lázněmi. Velikost se velmi liší; 175 000 dolarů vám může přinést něco z upgradovaného dvoupokojového jednolůžkového bungalovu o rozloze 864 čtverečních stop na starší pěti-ložnicový čtyřpatrový dům o rozloze 3 000 čtverečních stop ($ 57 / čtverečních stop). Mnoho nemovitostí má aktualizované kuchyně, včetně žulových desek, nerezových spotřebičů a dlaždic, stejně jako podlahy z tvrdého dřeva / dlažba, vlastní koupelny s duálními umyvadly a samostatnou vanou a sprchou v ložnicích majitelů, šatnami a zralými terénní úpravy. Některé nemovitosti jsou součástí sdružení majitelů domů, které nabízejí občanské vybavenosti, jako například bazény, a některé mají soukromé bazény a / nebo lázně.

Na trhu byt / dům se kupující najdou převážně jednolůžkové, jednolůžkové nebo dvoupokojové dvoupokojové jednotky. Vlastnosti se pohybují v rozmezí od moderního bytového domu o rozloze 731 čtverečních metrů (239 USD / čtvereční stopa) až po třípokojový, dvoupatrový, krátkodobý dům s 1 488 čtverečních stop (95 čtverečních stop). Na tomto cenovém místě kupující najdou podlahy z tvrdého dřeva / dlažba, moderní kuchyně s žulovými deskami a občanskou vybaveností včetně bazénů, tenisových kurtů a fitness center.

Pronájem nebo koupit?

Trulia's Zpráva o nájmu a koupi , kterou zveřejnil online agregátor nemovitostí Trulia. com , ukazuje, že je o 38% levnější koupit než nájemné, v průměru celonárodní. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů:

1. Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou skupinu nemovitostí. Například náklady na nákup 175 000 dolarů domů a to, co by stálo k pronájmu stejného domu;
2. Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (s předpokládaným snížením o 20% a 30letou hypoteční s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3,5%, stejně jako ročními náklady na údržbu, pojištění, úplatky a daň z nemovitosti) pronájem a pojištění nájemce);
3. budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem;
4. Jednorázové náklady a výnosy (pro vlastnictví zahrnují náklady na uzavření a daň z kapitálových zisků ve výši 15% z příjmů nad 500 000 dolarů ročního vyloučení, u pronájmu to zahrnuje i měsíční jistotu).
5. Čistá současná hodnota, která účtuje příležitostné náklady peněz (to porovnává peněžní toky v průběhu času).

Jak dlouho plánujete bydlet v oblasti, hypoteční sazba, kterou zajistíte, a vaši daňovou hranici jsou všechny klíčové faktory při rozhodování o tom, zda má lepší finanční smysl na pronájem nebo koupi. Například pokud cílová domácí cena činí 180 000 Kč a dostanete 4.00%, 30letá půjčka s pevnou sazbou; jsou v 28% daňové pásce a plánují bydlet v domácnosti po dobu sedmi let, mohlo by to být o 44% levnější koupit než pronájem v Tampě-St. Petersburg, podle zprávy Trulia - za předpokladu, že by stálo $ 1, 450 / měsíc k pronájmu podobného majetku. Pokud máte v úmyslu zůstat na místě jen dva roky, nicméně pronájmy nebo nákupu by stály za to, že by si je pronajal nebo koupil, a všechny ostatní faktory zůstaly nezměněny. Pokud máte v úmyslu zůstat ve stejné oblasti po dobu tří až pěti let, je obvykle levnější koupit než pronájem.

Bottom Line

Kupující v Tampa-St. Petersburg-Clearwater trh s nemovitostmi může najít různé vlastnosti na cenu 175 000 dolarů. Mnohé z nemovitostí jsou krátkodobé prodeje, což znamená, že kupující by mohli získat více peněz za svůj dům. Podle nedávné studie pro realitní kancelář. com, Tampa-St. Trh Peterburg-Clearwater byl nazván druhým nejlepším trhem pro první kupující domů, kvůli popularitě trhu na trhu, dostupným cenám, zásobám zásob, mediánu věku inventáře a stálému zaměstnání.