Průměrná cena na trhu pro San Bernardino / Riverside, Kalifornie trh je $ 292, 800, nahoru 24. 6% stejný měsíc v loňském roce podle Zprávy o národním vývoji bydlení za únor 2014, zveřejněné společností Realitní kancelář. com . To znamená, že průměrná cena v seznamu je značně nad národním průměrem 199 000 USD a na trhu San Bernardino / Riverside v horní části seznamu pro 146 metropolitních regionů zařazených do zprávy, pokud jde o celkový počet výpisů. Tento trh měl také jeden z největších meziročních nárůstů celkových výnosů, a to o 46,4%.

Vlastnosti aktuálně uvedené k prodeji na Realitní kancelář. com pro oblast San Bernardino / Riverside v ceně od středu $ 30 000 pro nemovitosti s krátkým prodejem, které potřebují opravy na $ 4. 4 miliony, 5 000 metrů čtverečních luxusních domů na 24 akrech v podhůří národního lesa San Bernardino. Z téměř 2 000 nemovitostí na nemovitosti . com seznam, 51 je k dispozici v cenovém rozpětí 292, 800 až 300 000 dolarů. Zde je pohled na to, co kupující mohou očekávat za $ 300, 000.

Podmínky na trhu

Podobně jako v mnoha jiných oblastech byl na trhu San Bernardino / Riverside v důsledku finanční krize v roce 2008 vyčerpán foreclosures. Počet zakázek na uzavření trhu se dnes výrazně snížil a většina trhu se skládá z krátkých prodejů a standardních prodejů. Jedním z důvodů nárůstu krátkých tržeb a poklesu foreclosures je, že - na rozdíl od mnoha jurisdikcí - zákon Kalifornie nepovažuje "odpuštěný dluh" kvalifikovaného krátkého prodeje za zdanitelný příjem. To poskytlo pobídku mnoha majitelům domů, kteří se potýkají s hypotečními splátkami, aby považovali krátkodobé prodeje za alternativu uzavření trhu.

Mnoho standardních prodejů jsou domy, které investory koupily a modernizovaly. Ostatní pocházejí od majitelů domů, kteří chtějí využít současný trh. V roce 2013 například v Riverside County došlo poprvé za pět let k nárůstu hodnoty nemovitosti.

Jaké 300 000 dolarů bude kupovat

Jako vždy, záleží na poloze; $ 300, 000 bude obecně kupovat více domů na trhu San Bernardino než v Riverside. V tomto cenovém okamžiku kupující San Bernardino najdou jednoúrovňové vlastnosti v rozmezí od 1, 300 do téměř 2, 700 čtverečních stop, se třemi až pěti ložnicemi a dvěma až třemi koupelnami. Nachází se na travnatých pozemcích se zralou terénní úpravou, domy mají tendenci mít aktualizované kuchyně s nerez-ocelové spotřebiče, žulové desky a modernizované kabinetry.Mnohé z nich mají dřevěné a keramické podlahy (s kobercem v ložnicích), jednopokojové nebo dvoukřídlé garáže, ústřední topení / vzduch a krby.

Kupující mohou nalézt větší výběr v nedalekém Riverside, ale 300, 00 dolarů zaujme menší domy než v San Bernardino - asi 1, 200 až 1, 700 čtverečních stop. Většina bude jednoložná, třípokojová, dvou-lázeňská vlastnost. Jaké nabídky mají obě oblasti společné: travnaté pozemky, zralé terénní úpravy a často podobně aktualizované kuchyně, dlažba z tvrdého dřeva / keramické dlažby a jedno- nebo dvoupolohové garáže. Kromě toho jsou pravděpodobně krby a terasy. Nejméně jedna nemovitost za tuto cenu je uvedena jako krátký prodej a některé záznamy upozorňují na to, že jsou potřeba drobné opravy (nebo TLC). Domy jsou v blízkosti škol, bankovnictví, restaurace, obchody a dálnice.

Koupit nebo pronajmout?

V loňském roce zpráva "Trulia's Rent vs. Buy " zveřejněná online agregátorem nemovitostí Trulia ukázala, že v průměru v celostátním měřítku bylo o 44% levnější koupit dům než nájemné. Nejnovější zpráva zjistila, že nákup je stále o 38% levnější. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období s použitím pěti výpočtů:

1. Průměrné nájemné a prodejní ceny za stejnou skupinu nemovitostí.

2. Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (za předpokladu 20% snížení a 30leté hypoteční s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3,5% úroků, stejně jako roční výdaje na údržbu, pojištění, úplatky a daň z majetku) a pronájem (měsíční nájem plus pojištění nájemce).

3. Budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem.

4. Jednorázové náklady a výnosy (pro vlastnictví zahrnují náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% z příjmů nad 500 000 dolarů ročního vyloučení, u pronájmu to zahrnuje i měsíční jistotu).

5. Čistá současná hodnota účtuje příležitostné náklady peněz (to porovnává peněžní toky v průběhu času).

Jak dlouho plánujete bydlet v oblasti, jaký hypotéční sazby a vaše daňové pásmo jsou všechny úvahy při určování, zda je lepší pronajmout nebo koupit. Kalkulátor nájemného nebo nákupu na Trulia. com vám pomůže zjistit, co dělat. Pokud si například koupíte dům ve státě San Bernardino ve výši 300, 000 dolarů, s hypotékou ve výši 4% 2% a máte 28% daňové pásmo a plánujete žít tam sedm let, bylo by o 33% levnější koupit platit měsíčně $ 1, 800 nájemné, náklady na pronájem rovnocenného majetku. Malá změna v jakémkoli faktoru může změnit výsledek: Pokud je vaše úroková sazba 5%, například by bylo pouze o 28% levnější koupit. (Pokud se vaše oblast metra nenachází v rozbalovací nabídce kalkulačky, přejděte zpět na domovskou stránku Trulia.com a zadejte ji.)

Opět použijte kalkulačku, pokud jste plánuje žít v oblasti San Bernardino jen dva roky, mohlo by to být o 32% levnější k pronájmu, všechny ostatní faktory jsou stejné. Stejně jako mnoho trhů v celém národě je obecně levnější koupit než nájemné, pokud máte v plánu zůstat alespoň tři až pět let, a čím déle zůstanete, tím více smyslu byste mohli koupit.

Spodní linie

Střední ceny a zásoby pro San Bernardino se meziročně zvýšily a meziročně vzrostly. V inventáři Riverside se v uplynulém roce domácí prodejní prodej téměř zdvojnásobil. Ceny v Riverside vzrostly v posledním roce oproti měsíci. Kupující mohou očekávat, že naleznou rozumný výběr domů na trhu San Bernardino / Riverside na ceně 300 000 dolarů, s ještě větším výběrem, pokud lehce rozšíří cenový rozsah v obou směrech.