Realitní nemovitost byla jednou přenesena slavnostním aktem známým jako "livre of seisin", ve kterém osoba převádějící pozemek prošla větví nebo hnojem z pozemku k osobě, která převzala pozemek .

Slovní a / nebo písemná smlouva mohla doprovázet gesto, ale pouze "livre of seisin" legálně převedené právo na majetek. písemný a podepsaný právní nástroj, který se používá k převodu vlastnictví nemovitosti od předchozího vlastníka (poskytovatele) k novému majiteli (grantu).

že většina majetkových transakcí zahrnuje i soukromé listiny

jsou rovněž rozděleny do kategorií na základě typu záruky na titul poskytnuté poskytovatelem záruční listiny poskytují nejvyšší úroveň ochrany kupujícího, zatímco kupecké žaloby obvykle poskytují nejmenší.

Nejčastěji se při převodu vlastnictví mezi členy rodiny nebo při léčbě vady na titulu nejčastěji používají čestné činy, jako je například jméno, které bylo nesprávně napsáno. I když jsou poměrně běžné a většina realitních agentů má zkušenosti, které se s nimi zabývají, jsou obvykle používány v transakcích, kde se strany navzájem znají - a proto je pravděpodobnější, že přijmou rizika spojená s nedostatečnou ochranou kupujících. Mohou být také použity, když nemovitost převede vlastnictví bez prodeje, to znamená, když nejsou zahrnuty žádné peníze.

Vzhledem k tomu, že quitclaim skutky nabízejí takovou omezenou ochranu kupujících, je důležité přesně pochopit, co získáte, když kupujete majetek tímto způsobem. Zde je třeba vědět o těchto smlouvách pět věcí:

1. Koupíte nejmenší ochranu nějakého činu.

Také nazýván nezaujatým skutkem, zrušovací listina sděluje jakýkoli zájem, který má v současné době poskytovatel v majetku. Poskytovatel pouze "odevzdává, uvolňuje a zruší nárok" na svůj zájem o majetek na grantu. Žádné záruky ani sliby týkající se kvality titulu nejsou. Tento dokument objasní tak, že bude zahrnovat jazyk, jako je: "Poskytovatel neposkytuje žádnou záruku, výslovnou ani implicitní, pokud jde o název v popisovaném majetku."

V situacích, kdy poskytovatel podstoupí žalobu na neplatnost majetku , žadatel nezískává nic na základě nároku na zrušení nároku a nevzniká nárok na záruku vůči poskytovateli.

2. Přijměte pouze čestné prohlášení od věřitelů, kterým znáte a kterým věříte.

Protože quitclaim nemají žádnou záruku na kvalitu titulu poskytovatele, jsou obecně používány pro transakce s nízkým rizikem mezi lidmi, kteří se navzájem znají a obvykle neobsahují žádnou výměnu peněz.Důsledky čestného sporu se proto běžně používají k převodu vlastnictví v rodině, například od rodiče k dospělému dítěte, mezi sourozenci nebo když se majitel nemovitosti oženil a chce přidávat svého manžela k titulu. Quitclaim skutky jsou také používány, když manželský pár vlastní dům společně a později divorceskj. Když jedna strana získá bydliště v rozvodovém řízení, druhá může provést zrušovací listinu, aby odstranila svůj zájem o majetek (a vyhovět rozhodnutí soudu).

3. Mohou být použity k vymazání defektu titulu.

Čistá listina se často používá k vyléčení defektu ("oblak na titul") v zaznamenané historii názvu nemovitosti. Vady v názvu obsahují položky, jako jsou problémy s formulací (například na dokumentu, který není v souladu se státními normami), chybějící podpis (jako např. Manželský partner) nebo neúspěšné řádné zaznamenávání dokumentů k nemovitostem. Například jestliže jméno grantu je chybně napsáno na základě záručního listu umístěného ve veřejném rejstříku, může žadatel vykonat opačný prohlášení s pravým pravopisem, aby titul dokázal.

Jako další příklad předpokládejme, že hledání titulu odhalí, že manžel nebo manželka minulého poskytovatele může mít zájem o majetek, neboť řádně nevykonal minulou smlouvu v řetězci vlastnictví. V této situaci může být manželka předchozího poskytovatele požádán, aby provedl čestný prohlášení stávajícímu majiteli, který "opustil" jakýkoli zájem, který by mohl mít v majetku.

4. Jsou stejně účinné jako záruční list na převod titulu - ale pouze pokud je titul dobrý.

Opatření na zřeknutí se nároku může předat titul stejně účinně jako záruční listina, pokud má poskytovatel dobré jméno při doručení listiny. Je to však nedostatek záruk, které způsobují, že z pohledu příjemce grantu je zčásti méně atraktivní. Pokud název obsahuje vadu, například grantu nemá žádný právní nárok vůči poskytovateli podle listiny. Často se jedná o podání žaloby, jestliže zadavatel není si jistý stav titulu (ať už obsahuje jakékoli vady) nebo jestliže zadavatel nepřeje žádnou odpovědnost podle titulních smluv.

5. Žaloba o neplatnost se týká vlastnictví a jména z listiny, nikoliv z hypotéky.

Vzhledem k tomu, že čestné prohlášení vystavují grantu určitým rizikům, jsou nejčastěji užívány mezi členy rodiny a tam, kde neexistuje žádná výměna peněz. Kvůli této skutečnosti se často neuplatňují v případě situace, kdy má daný majetek mimořádnou hypotéku. Koneckonců, pro mnoho poskytovatelů by bylo obtížné vyplatit hypotéku bez výnosů z prodeje nemovitosti.

V některých případech se nicméně učiní v případě, že zadavatel má hypotéku. V tomto případě zůstává poskytovatel i nadále odpovědný za hypotéku, a to i poté, co se vlastnictví přesunul prostřednictvím vykonání čestného prohlášení. Je to kvůli tomu, že quitclaim dokládá převod, ale nemají žádný vliv na hypotéky. Tato situace může být zhoršena, pokud hypotéka obsahuje doložku o splatnosti prodeje , společné ustanovení, které stanoví, že celá půjčka je splatná, jakmile se převádí daný titul (ne pouze pokud je nemovitost "prodaná "s výměnou peněz, jak se zdá, že naznačuje název" splatný z prodeje ").

Pokud zadavatel opustil tento majetek s přesvědčením, že poskytovatel vyplácí hypotéku, poskytovatel nemá žádnou nápravu, pokud příjemce přestane platit nebo prodá nemovitost jiné osobě. Ke zmírnění případných finančních a právních potíží může grantu převzít hypotéku s věřitelem (s věřitelem souhlasem) nebo refinancovat nemovitost a splatit původní půjčku. K přidání ochrany poskytovateli může být vyhotovena právně vynutitelná smlouva, která dokumentuje platební podmínky.

Bottom Line

Převod vlastnického titulu je proveden podle listiny. Některé základní prvky musí být obsaženy v listině, aby byly právně účinné. Různé činy poskytují grantu různé úrovně ochrany a povinnosti zadavatele jsou určeny formou listiny. Zrušovací listina nabízí nejmenší ochranu kupujícího a obecně se používá, když je název převeden mezi členy rodiny nebo vymezil vadu na titul. Pokud vlastnost přichází s tím, co je známé jako "účelové činy" - což může být opravná listina, darovací listina nebo listina o propuštění - tyto obvykle nenabízejí žádnou ochranu než žaloba o neplatnosti. Vyzkoušejte je také pečlivě. A nezapomeňte konzultovat kvalifikovaného právního zástupce: Listiny jsou důležité právní dokumenty, které mají vliv na vlastnické zájmy a práva.