Bílé písečné pláže, milé celoroční tempo, oslnivé hotely, eklektická karibská španělská kultura a architektonické zbytky jeho koloniální minulé podoby Puerto Rico jako skutečně jedinečný cíl s přitažlivé investice a životní styl pro občany USA. Protože Puerto Rico je společenstvím Spojených států, neexistují žádná omezení pro Američany, kteří získají majetek na ostrově. Další výhodou: občané Spojeného království nemusejí procházet celními úřady, když cestují mezi Puerto Rico a pevninou Spojeného království - velkou úsporu času.

Riziko a možné odměny

Jedna důležitá opatrnost: Portoriko je uprostřed vážné dluhové krize, která způsobila, že ceny nemovitostí klesly až o 25% roky. Samozřejmě, to znamená, že by se mohlo stát vhodným časem k dohodě. Důraz je kladen na "by mohl", protože nákup nemovitostí v jakékoliv nestabilní ekonomické atmosféře přichází se zřejmým rizikem: Pokud se ekonomika bude i nadále zhoršovat, mohlo by to přinést další pokles cen nemovitostí. Řešení krize však možná brzy přichází a pokud se situace stabilizuje, může to fungovat ve vaší finanční prospěch.

Zvažte rizika, a pokud se rozhodnete pokračovat, kondice zejména nabízejí zahraničním odběratelům přístup k některým z nejlepších míst na pláži za zlomek nákladů na nákup domu nebo pozemku. Můžete zachytit dvoupokojové nábřeží byt za pouhých 180 000 dolarů, v závislosti na oblasti a úrovně luxusu, který si přejete - není to špatné pro nízkou údržbu rekreační dům v krásné lokalitě.

Další výnosy z kondo zahrnují schopnost vytvářet výnosy z pronájmu, když nepoužíváte nemovitost, což může pomoci vyrovnat náklady na vlastnictví.

Nákup nemovitostí v Puerto Rico

Pokud chcete koupit majetek na ostrově, pamatujte na tyto šest faktorů.

1. Realitní zástupci

Agenti kupujícího nejsou v Puerto Rico tak běžní, jako v USA, protože zprostředkovatelé získají vlastní výpisy, na které řídí potenciální kupce. To znamená, že se můžete zabývat řadou agentů ve vašem vyhledávání nemovitostí: Jakmile makléř ukázal všechny své exkluzivní výpisy, musíte se přesunout k jinému makléři a jeho portfoliu.

Stejně jako u každého nákupu nemovitostí, je dobré jednat s renomovanými, certifikovanými agenty nebo národně uznávanými značkami nemovitostí. Místní databáze zahrnují službu více záznamů v Portoriku; další komplexní stránky, které stojí za check-out, jsou Point2Homes. com a klasificadosonline. com. Buďte předem varovaní: Databáze nemusí být aktuální.

Využijte agenty, kteří žijí a pracují v oblasti nebo komunitě, kde chcete nakupovat, a kteří mluví španělsky a mohou vám poradit ohledně místních životních stylů a kulturních problémů.Problémy s vloupáním a drogami jsou například v některých oblastech.

Jedním z nejlepších způsobů, jak se spojit s renomovaným realitním agentou, je požádat o místní komunitu. Mějte na paměti, že pokud se pokusíte provést vlastní vyhledávání nemovitostí, budete potřebovat konverzační španělštinu. I když je angličtina oficiálním jazykem, ne všichni mluví plynule. (Podívejte se také na: Jak najít nejlepšího realitního agenta .)

2. Výzkum

Je pravděpodobné, že neznáte místní trh a co představuje legitimní cenový bod. Naštěstí služba třetích stran, TasaMax, poskytuje srovnatelné údaje o prodeji finančníkům a profesionálům v oblasti nemovitostí a můžete si službu objednat sami (ačkoli většina webových stránek používá místo španělštiny místo angličtiny). Abyste byli na bezpečném místě, je dobré, abyste získali zprávu o jakémkoli majetku, který zachycuje váš zájem. Ujistěte se, že porovnáte kvalitu (a cenu) s jinými condos v oblasti.

3. Správa a poplatky

Před zakoupením je důležité určit, co je a není zahrnuto v poplatek HOA (Household Association). Poplatky HOA obvykle pokrývají obecnou údržbu budovy, stejně jako veškeré společné prostory a zařízení, pojištění komplexní a bezpečnostní služby s posádkou. Je zřejmé, že čím více privilegií a více pracovních sil potřebných pro provoz komplexu, tím vyšší jsou jeho vlastníci.

4. Kontroly

Zda je byt zcela nový nebo byl přebudován, najme autorizovaného domácího inspektora, aby bylo zajištěno, že jednotka je v dobrém stavu. To by se mělo týkat hlavní výstavby bytů a společných prostor. Ujistěte se, že jste osobně navštívili a pečlivě prohlédli majetek. Žádné množství výzkumu není stejně spolehlivé jako vidět byt a jeho zařízení z první ruky.

5. Financování a zákony

Zatímco neexistuje povinnost nakupovat v hotovosti, můžete získat úvěr na bydlení v domácnosti (pokud máte bydliště v USA) nebo čerpat z amerického úvěru, abyste si koupili Puerto Rican byt v hotovosti - což může mít smysl z hlediska úrokových sazeb. Místní půjčky jsou však také volbou. Jen se ujistěte, že najdete anglicky mluvícího úředníka a jste připraveni na mimořádné množství papírování. Také si nechte advokáta revidovat vaši smlouvu, abyste zajistili ochranu vašich zájmů. (Viz také: Jak financovat zahraniční nemovitost .)

6. Daňové přestávky

V roce 2012 přijal Puerto Rico legislativu chránící nové obyvatele od placení většiny federálních daní z příjmů. Od té doby se ostrov rychle objevuje jako horké nové daňové útočiště pro Američany. Pokud pobýváte na ostrově nejméně 183 dní ročně a splňujete další kvalifikační kritéria, můžete platit minimální daně z daní z úroků, dividend a kapitálových zisků podle daňového zákona "zákona 22". Tyto daňové pobídky přitahují více občanů ve Spojených státech a spoustu nových luxusních vývoje, které by mohly připravit cestu k dobrým podmínkám růstu kapitálu. Je však příliš brzy na to, jak a jak to ovlivní nemovitosti v celé oblasti.

Bottom line

Nákup nemovitostí v Puerto Rico nabízí řadu logických investičních výhod pro Američany, včetně flexibilních finančních možností, nulových imigračních záležitostí a úžasných daňových úlev (pokud byste se měli kvalifikovat). A zatímco peněžní krize na ostrově může vyústit v atraktivní krádeže nemovitostí, nestabilita přichází s velkým finančním rizikem.

Nerozhodnutá? Vždy pracujte s renomovanými a certifikovanými profesionály, kteří jsou dvojjazyční ve španělštině a angličtině. Získejte srovnatelné údaje o prodeji, abyste zajistili, že cenový bod bude en pointe. O zkontrolovat kontrolu nemovitostí od licencovaného dodavatele. Osobní návštěvu objektu. A vyjasnit všechny poplatky spojené se správou a koupí - v předstihu. Pokud místní ekonomika a trh s nemovitostmi znovuzískájí dynamiku, můžete využít své finanční investice (kromě životního přírůstku).