Beach condominiums může být báječná investice do životního stylu, ať už jste majitelka nebo někdo, kdo hledá důsledný domov daleko od domova, aby položil svůj klobouk na dovolenou. Nákupní plážový byt v Kalifornii však není nutně jednoznačná záležitost. Labyrint práv, poplatků a "vlastních" pravidel musí být opatrně přezkoumán a zvážen před podepsáním tečkované čáry. To znamená, že kupující v bytě musí klást správné otázky (mnoho z nich), aby si byli jistí, že sen z Kalifornie je dobrým investičním rozhodnutím, nikoliv noční můrou. (Další informace naleznete v části Úvod ke koupi bytového domu .)

Vyhodnoťte poplatky

Jednou z výhod plynoucích z vlastnictví bytového domu je skutečnost, že jeho služby správy mohou osvobodit vlastníky od mnoha úkolů a údržby, které jsou obvykle spojeny s vlastnictvím nemovitosti - stejně jako ve společných prostorách. Tyto služby však vyžadují pravidelné měsíční poplatky, které mohou eskalovat v závislosti na poskytnutých zařízeních a požadované úrovni údržby. Například kondo komunity s bazény a fitness centra pravděpodobně bude stát víc než ti, kteří nemají takové vybavení. Majitelé bytů jsou také zodpovědní za daň z nemovitostí, pojištění a další náklady na údržbu jednotky, které nespadají do odpovědnosti vedení.

Zjistěte financování asociace vlastníků domů

Podívejte se na finanční stav sdružení vlastníků domácností (HOA), abyste se ujistili, že nemá dluhy a že má dostatečné finanční rezervy, aby mohly vyhovět nouzovým opravám a všeobecné údržbě. Požádejte o zobrazení nejnovějších finančních výkazů a zeptejte se na případné velké očekávané výdaje, které by mohly zvýšit poplatky nebo bránit životnímu stylu obyvatel (například v případě výstavby nebo významné údržby). Pokud se místo chystá vyměnit střechu nebo výtah, budete o tom chtít vědět dopředu. Poplatky se mohou pravidelně zvyšovat, a proto analyzovat historii HOA v tomto ohledu. Zjistěte, kdy byly poslední tři měsíční poplatky zvýšeny a jakým procentem.

Analýza pojistného krytí HOA

Do jaké míry pojišťovna udržuje pojištění? Vzhledem k tomu, že plážový byt je v Kalifornii, je budova nebo zámek chráněn před poškozením vodou a zemětřesením? Pokud tomu tak není, v případě přírodní katastrofy nebude pokryta ani rekonstrukce jednotky ani samotná budova. Ujistěte se, že komplex je adekvátně chráněn kvůli získání jak financování, tak klidu. (999)> Prozkoumejte smlouvy, podmínky, omezení a pravidla důkladně prozkoumejte veškeré CC & R, které byly implementovány do panelu kondominia. Mohou umístit řadu omezení týkající se používání vaší jednotky, která se týká rozsahu aktualizací interiérů, pronájmu jednotky, ubytování domácích mazlíčků a návštěvníků, provozování domácího podnikání a využití společných prostor.(Další informace naleznete v části

Konzultování s vašeho bytového zařízení

.) Zjistěte také, že i když je vaše byt na pláži, veřejné práva a věcné břemeno umožňují přístup na pláž všem, čára. Zkontrolujte stav jednotky a budovy Zejména vzhledem k opotřebení oceánského vánku a solného spreje, ujistěte se, že jak jednotka, v níž doufáte, že bydlíte, tak budova jako celek jsou v dobrém stavu. To není čas na to, aby se na domácí prohlídku snížila (viz

10 důvodů, proč byste neměli překročit domovskou kontrolu

). Jakmile jste se přestěhovali, existuje limit na to, co můžete udělat, abyste vylepšili špinavou budovu. Promluvte s obyvateli Vzhledem k tomu, že kondomy jsou spuštěny jako komunita, budete v podstatě součástí jedné, když jste tam. Ujistěte se, že se seznámíte s komunitou, do které budete nakupovat, pokud si zakoupíte byt. Pokud jste mladý profesionál, kupovat si byt, který je oblíbený u davu pro odchod do důchodu, nemusí být ideální fit - a naopak.

Ještě důležitější je, požádejte obyvatele, jak to je žít. Jsou spokojeni se správcovskou společností? Mohou rychle odhalit, zda jsou šťastní táborníci - nebo ne. Vyzkoušejte také správcovskou společnost společnosti condo online. Pokud má špatnou pověst, je to víc než pravděpodobné, že by to bylo možné zaznamenat. Není vždy snadné disponovat majetkem, který je umístěn v podstatě mimo vaši obvyklou rezidenční lokalitu, takže urychlené rozhodnutí může vést k zbytečnému stresu nebo k výrazné ztrátě.

Určit finanční záležitosti

Veritelé vidí condos jako riskantní investice, a někteří byli znáni odmítnout úvěry condo dohromady. Nejen, že kupující musí splňovat podmínky, musí se kvalifikovat také sdružení condo. Banky a jiní věřitelé se musí cítit přesvědčivě o finanční životaschopnosti vývoje bytů. To v podstatě znamená nízkou míru kriminality, přiměřené poplatky a vysoké procento vlastníků.

Bottom Line

Beach Condos může snít o vlastnictví prázdninového domu cenově dostupnou realitu pro mnohé, nabízející nízký životní styl bydlení pro vlastníky. Při zvažování plážového bytu je dobrým výchozím bodem sestavit seznam přitažlivých událostí a zkontrolovat stav schvalování u svého věřitele. Čím víc výzkumu podniknete vpřed, tím bezpečnější je vaše investiční rozhodnutí a menší pravděpodobnost zklamání na trati.

Je to snadné se unést s romantikou vlastnit pláž condo, ale stejně jako každá jiná investice, získání jeden by měl být považován za obchodní transakci. Vyhledejte stabilní, zavedenou a dobře spravovanou komunitu condo. Získejte dobré pochopení toho, jak je místo spravováno, zeptejte se na jeho finanční situaci a prozkoumejte historii vývoje. Tyto kroky vám poskytnou nejlepší záběr, který skončí s dobrou investicí a klidným a příjemným místem k životu.