Vlastní plážový byt v Kostarice zní jako luxusní sen? Ve skutečnosti to není tak mimo dosah a může vám poskytnout pravidelný přístup k pohodlné, tropické dovolené nebo druhý domov. Nebo první domov, pokud se rozhodnete odejít do důchodu (viz Odpočinout v Kostarice s úsporou 200 000 USD? ).

Pro začínající zákazníky poskytují zahraniční kupci přístup k některým z nejlepších lokalit na pláži za zlomek nákladů na nákup domu nebo pozemku v této pozici. Byt v blízkosti nebo na pláži v Kostarice může být v rozmezí od pouhých 40 000 dolarů až po 500 000 dolarů, v závislosti na oblasti.

Mezi další výhody patří schopnost vytvářet příjmy z pronájmu, když se nemovitost nepoužívá, což je skvělý způsob, jak kompenzovat náklady na vlastnictví, za předpokladu, že váš byt není primárním místem bydliště. Navíc plážové condos jsou typicky umístěny po stopách od restaurací, obchodů a dalších potřebných zařízení, takže jsou skvělými útěkovými domy. Pohled na nákup nemovitostí v tomto krásném a stabilním středoamerickém národě? Před skokem zvažte tyto tipy. (Pro více informací viz Má Condo Life Suit You? a Co stojí za odchod do důchodu v Kostarice? )

Výběr agenta

Je důležité hledat renomovanou, ověřenou agenturu nebo celosvětově uznávanou značku nemovitostí. Klikněte zde pro víceúčelový výpis z Kostariky z Komory realitních makléřů v Kostarice. Najděte agenta, který žije a pracuje v oblasti nebo komunitě, kde chcete koupit, a můžete poradit v oblasti místních cen a místních životních stylů a kulturních problémů. Zajistěte, aby váš agent byl schválen profesionální asociací. Také se podívejte na Kostarickou globální asociace realitních kanceláří. Jedním z nejlepších způsobů, jak se připojit k renomovanému realitnímu makléři, je jednoduše požádat místní komunitu. (Další informace naleznete v části Jak nalézt nejlepší agent .)

Poplatky za správu

Před zakoupením je důležité určit, co je a není zahrnuto v poplatek HOA (Homeowners Association). Poplatky HOA obvykle pokrývají obecnou údržbu budovy a veškeré společné prostory a zařízení, pojištění komplexní a bezpečnostní služby s posádkou. Je zřejmé, že čím více peněz a pracovních sil potřebných pro provoz komplexu, tím vyšší jsou náklady pro jeho vlastníky. Navíc, čím méně bytů v bytě, tím vyšší budou poplatky.

Kontrola

Zda je byt zcela nový nebo byl přebudován, najme si domácí inspektor, aby bylo zajištěno, že veškeré instalace, elektroinstalace a prvky jsou dobré kvality a spolehlivého provozu. To by mělo být rozšířeno i na hlavní výstavbu bytů a společné prostory.Zvláštní požadavky na pláž vyžadují prohlídku ocelových konstrukcí pro poškození soli a záplavy. (Další informace naleznete v části 10 důvodů, proč byste neměli překročit domovskou kontrolu .)

Nejdůležitější je, že kupující by měli osobně navštívit a prohlédnout si nemovitost. Žádné množství výzkumu není stejně spolehlivé jako vidět byt a jeho zařízení z první ruky. K dispozici je nějaké vybavení, jako je fitness centrum nebo plážový klub? Porovnejte kvalitu a náklady s ostatními condos v oblasti a investujte pouze do toho, co skutečně vidíte. Pokud vývojář nebo agent slibuje šikovnost nových zařízení, např. G. , golfové hřiště nebo marina, ale nejsou tam již, neměli byste je zapracovat do nákupní nabídky, protože nemusí existovat.

Bottom line

Nákup nemovitostí v zahraničí může být komplikovaný a přichází s různou mírou rizika; kupní proces v Kostarice je však dobře zavedený a relativně transparentní, pokud pracujete s odborníky. Cizinci mohou kupovat a vlastnit majetek bez zvláštních omezení ve srovnání s občany. Stejně jako u všech transakcí s nemovitostmi, zejména zahraničních, je kritická kritika. Podívejte se na renomované, certifikované agenty; získat kontrolu majetku; osobně navštívit nemovitost; zajistit, aby se váš advokát specializoval na nemovitosti a obchodování se zahraničními kupci; prohledávání titulů; a vyjasnit všechny poplatky spojené se správou a nákupem nemovitosti v předstihu. Čím lépe informujete o svém investičním rozhodnutí, tím méně pravděpodobné, že váš bytový sen sestoupí do kondomové noční můry po silnici.