Potenciální sezónní obyvatelé na Floridě často doporučují, aby si koupili condos, protože tam nebudou po celý rok. To může být dobré poradenství v závislosti na místě, věku jednotky a finančním zdraví sdružení. Dokončení správného výzkumu v předstihu může způsobit, že si koupíte byt na pláži mnohem příjemnější později.

Finanční síla

Zkontrolujte finanční zdraví sdružení tak těsně, jako samotná jednotka. Sdružení by měly mít k dispozici dostatečné rezervní prostředky, aby zajistily, že při nástupu střech, parkovišť, malby a jiných položek údržby budou nahrazeny nebo opravovány, budou k dispozici dostatečné finanční prostředky. Pokud tyto prostředky nejsou dostatečné k úhradě za opravy, bude vyžadovat půjčku sdružení, které by bylo zaplaceno prostřednictvím měsíčních plateb nebo zvláštního posouzení, ve kterém by všichni vlastníci jednotky museli zaplatit část své opravy předem.

Vezměte v úvahu měsíční poplatek za sčítání bytů při plánování rozpočtu. Pokud finanční zdraví sdružení nepodporuje nižší poplatky, buďte připraveni platit za případné neočekávané výdaje z kapsy.

Náklady na pojištění

V závislosti na vaší poloze na Floridě si prohlédněte náklady na pojištění a dostupnost před uzavřením smlouvy o novém bytě. Některé pláže jsou umístěny na bariérových ostrovech, které představují další výzvy k získání tradičních pojistných smluv pro všechny druhy pojištění pro asociaci a vlastníka jednotky. Florida je stát-řízená pojišťovna majetku, Citizens Property Insurance Corporation, může být vaše jediná volba pro získání HO6 kondo-majitelé politiky v pobřežních regionech, zejména jižní Floridy.

Styly budov

Při pohledu na perfektní byt může styl budovy ovlivnit vaše finanční náklady v průběhu času. Budovy v zahradním stylu, včetně městských domů, nabízejí nižší náklady na údržbu než věže. Věže a budovy s více budovami s výtahy mají značné náklady spojené s opravou a údržbou těchto výtahů.

Velikost a počet jednotek v seskupení má vliv i na vaše trvalé poplatky za údržbu. Větší počet menších jednotek rozděluje poplatky kolem více jednotek, než kdybyste měli menší počet větších jednotek.

Stav pláže a přístup

Pokud chcete koupit byt na pláži, zvážit aspekty jako kvalita písku, šířka pláže a stav přírodních prvků, jako je duny. Plážová eroze je častým problémem na Floridě, zvláště po silných bouřích, jako jsou hurikány a slabší tropické systémy. Státní a místní vlády udržují pláže. Vyzkoušejte historii plážové eroze a údržby v oblasti, kterou chcete koupit.Poslední věc, o kterou se chcete obávat, je zmizelá pláž, která není řádně udržována nebo přezbrojena.

Pláže na Floridě jsou veřejné nebo soukromé. Některé pozemky se pohybují až k vodě a jsou obklopeny podobnými vlastnostmi. To nezaručuje, že veřejnost nepoužívá pláž za vaším bytem. Nicméně pokud se váš dům na pláži nachází daleko od veřejných přístupových míst a obchodních oblastí, měli byste očekávat menší provoz a větší míru a soukromí.

Služby

Mnoho pláží na Floridě je součástí integrovaných měst, zatímco jiné jsou součástí nezapsaných oblastí spravovaných jednotlivými kraji. Požární služby mohou ovlivnit vaše pojistné sazby a doba odezvy je důležitá pro bezpečnost. Vyzkoušejte zdroje veřejné bezpečnosti, abyste se ujistili, že jste spokojeni s úrovní služby a dobou odezvy, pokud máte nouzovou situaci.

Spodní linie

Dobrý místní realitní makléř může odpovědět na vaše dotazy o nemovitostech a místním okolí, ale je důležité udělat vlastní výzkum, abyste zajistili vaši úplnou spokojenost s vaším novým plážovým bytem na Floridě.