Domov je obvykle největší investice, kterou člověk dělá. Většina kupujících skončí tráví spoustu času a energie buď hledá nebo navrhuje "dokonalý domov" před podpisem smluv. Umístění, cena, tržní trendy, daně z nemovitosti, poplatky za asociace majitelů domů a stav nemovitosti jsou zahrnuty do lovu domů. Také každý kupující má obvykle seznam přání, který obsahuje specifické potřeby (věci, které kupující musí absolutně mít) a chce (vlastnosti, které by si kupující přál, ale mohl by to udělat, pokud to není nutné). Zatímco proces domácího nákupu zahrnuje řadu důležitých možností, jedním z prvních rozhodnutí, která kupující musí udělat, je, zda nakupovat existující dům nebo stavět nový. Každá cesta má své výhody a nevýhody. Zde je pohled na obě strany.

Nákup existujícího domova

Existují dvě primární výhody při koupi stávajícího domu: pohodlí a cena. Jakmile budete předem schváleni věřitelem, můžete si prohlédnout, vybrat si dům a učinit nabídku. Kvalifikovaný realitní makléř může tento proces zefektivnit tím, že vám pomůže nalézt vhodné vlastnosti, vedení vás prostřednictvím vyjednávání a pomůže s papírování. Jakmile bude vaše nabídka přijata, můžete být schopni zavřít a přesunout se během jednoho až dvou měsíců.

I když proces zahrnuje četné kroky - například financování, prohlížení domů, vytváření nabídek, domácí inspekce a zavírání - pohodlí okamžitého pohybu je dostatečně přesvědčivé, aby si mohli vybrat mnoho lidí existující dům nad budovou. To může být obzvláště pravdivé pro kupující, kteří mají náročný pracovní program, jako například osoby, které se přestěhovaly do zaměstnání nebo jejichž děti budou začínat na nové škole.

Pak jsou náklady: V mnoha (ale ne všem) případech je levnější koupit stávající dům podle údajů sestavených Národním sdružením stavitelů domů. Jakmile zjistíte potenciální existující domov, použijte kalkulačku hypoték, abyste získali lepší odhad celkových nákladů na nákup tohoto domova na základě dnešních úrokových sazeb. V závislosti na vašem cílovém trhu s nemovitostmi mohou být ceny stávajících domácností stále příznivé následkem finanční krize a poprsí na bydlení, které významně snížily ceny nemovitostí v celé zemi.

Pohodlí versus přizpůsobení

Dalším důvodem stávajícího bydlení může být lepší volbou, pokud byste chtěli být v určitém sousedství - v blízkosti práce, školy, přátel a / nebo rodiny. Kurzy jsou také, že dům bude mít zralou terénní úpravu, takže se nebudete muset starat o zahájení trávníku, vysazování keřů a čekání na růst stromů. A pokud chcete bydlet poblíž města, vaše nejlepší sázka bude stávajícím domem, protože většina, ne-li všichni, budou již postavena.

Na druhé straně, největší nevýhodou nákupu existujícího domova může být to, že nedostanete přesně to, co chcete. Možná nebudete zamilovaní do půdorysu, možná byste si přáli, aby polovina lázně v prvním patře byla plná koupel nebo že na hlavní podlaze byla další ložnice. Starší domy, zejména, mohou být funkčně zastaralé a již nesplňují potřeby většiny kupujících. Například jinak krásný dům se čtyřmi ložnicemi může mít pouze jednu koupelnu nebo kuchyň může být příliš malá a nemá prostor pro expanzi. Pokud nenajdete stávající dům, který má přesně to, co chcete a je v dokonalém stavu, budete muset vynaložit další peníze na přestavbu, opravy, zdobení a / nebo terénní úpravy. Tyto dodatečné náklady by měly být zahrnuty do celkové ceny, zejména při výběru mezi různými nemovitostmi nebo porovnáním nákladů na výstavbu vlastního domu.

Budování domu

Budování nového domova nenabízí stejné pohodlí jako nákup stávajícího domu. Nejen, že budete muset najít zemi, která se pravděpodobně nebude nacházet v již existující čtvrti, ale také musíte včas hledat architekta nebo stavitele a zvolit každý prvek nové struktury. Spojením stávajícího vývoje lze tento proces zefektivnit, i když může omezit váš výběr. Také je třeba se obávat systémů, jako je to, zda vám pozemky umožňují přístup k městské vodě a kanalizaci, nebo vyžadují studnu a septik, spolu s veškerými environmentálními a jinými povoleními.

Velká výhoda: Je mnohem větší pravděpodobnost, že získáte přesně to, co chcete. Pro mnohé je tento faktor sám o sobě stačit, když si vyberete stavbu nad nákupem, ale existují i ​​další výhody. "Nový dům je efektivnější, zejména díky novým energetickým kódům, včetně lepšího vytápění, větrání a chlazení, standardy filtrace vzduchu ", říká Guy Burtt, hlavní ředitel společnosti Riverstone Development Group, Inc., generální dodavatel s plným servisem a vedoucí stavby zabývající se komerčními, bytovými a rekonstrukčními stavebními projekty. Lepší efektivita je pro životní prostředí dobrá a může vám každý měsíc šetřit peníze na vaše účty.

Další perk? Nový dům může být doslova pro vás lepší. "V novém domově je méně pravděpodobné, že bude mít zdravotní problémy nebo toxické materiály staršího domova - věci jako azbest, olověné barvy, plísně atd.," Říká Burtt. A to může být vybudováno s určitými materiály, které z něj činí lepší pro životní prostředí. "Zelené spotřebiče / spotřebiče označené Energy Star a efektivnější toalety, instalace a elektrické prvky vám umožní dlouhodobě udržet dům" udržitelný " A máte možnost instalace, pouzdra a / nebo drátu pro budoucí technologické upgrady, jako je domácí automatizace a solární systémy, "říká Burtt.

Přestože náklady na budovu v předstihu mohou být vyšší, může být snazší návratnost investice. "S prodejem nového domova můžete mít významnější zisky. Novější domov je typicky atraktivnější než starší dům většina lidí, "říká Burtt.Navíc nový dům bude vyžadovat méně oprav a méně údržby, což ušetří peníze i čas. A jak upozorňuje Burtt, budete mít záruku s novým domovem, takže i když se něco pokazí, můžete být stále zastřešeni.

Peníze a funkce stranou, budování domu může vést k úrovni spokojenosti, kterou nemůžete dosáhnout prostřednictvím nákupu stávajícího domova. "Existuje určitý pocit emocionálního spojení k životu v novém domově, který jste vytvořili , "říká Burtt." Vůně nového domácího, nikdo jiný nepřekročil nohu (nebo domácí zvířata) na koberec. "Toto je vaše tvorba, která odpovídá vašemu stylu a osobnosti, kterou jste vytvořili od nuly."

Čas a peníze

Největšími nevýhodami budování domu jsou vyšší náklady a delší časový rámec, z nichž oba se mohou zvýšit v celém procesu budování domu. To znamená, že můžete omezit riziko, že váš dům překročí rozpočet nebo bude trvat déle, než jste očekávali tím, že pracujete s uznávaným stavitelem a máte dobrou smlouvu na místě. "Nechte svého potenciálního stavitele poskytnout reference a pak zkontrolujte jejich minulé reference majitelů domů, "říká Burtt. Chcete-li se vyhnout neočekávaným zvýšením cen, zkuste použít smlouvu "paušální částku" namísto smlouvy "plus-plus". Paušální smlouva specifikuje pevnou cenu za stavbu, která představuje riziko překročení nákladů na stavitele místo kupujícího.

Kromě toho by měl váš dodavatel s vámi spolupracovat, aby vám pomohl snížit náklady. "Váš stavitel by měl na vyžádání poskytnout seznam úsporných položek," říká Burtt. Nahrazení různých materiálů a příslušenství může ušetřit tisíce dolarů, takže pokud jsou náklady znepokojeny, zeptejte se předem, pokud existuje levnější alternativa. A nezapomeňte, že něco mimořádného bude stát více. "Vlastní barvy a ozdobné tvary materiálů jsou určitými způsoby, jak překročit rozpočet," říká Burtt.

Pokud kupujete dům stavitele, ujistěte se, že vše, co potřebujete, je v ceně. Podrobné informace o tom, co umístit do seznamu, naleznete v části Skryté náklady nové budovy mohou spálit kupující .

Chcete-li řídit časový rámec, "Pokuste se uzavřít smlouvu, která zahrnuje dobu trvání výstavby," říká Burtt. "Vyhněte se otevřeným termínům a připravte si herní plán a plán." Pokud jste mimo stát, budete se chtít ujistit, že váš stavitel vás průběžně informuje o pokroku. "Zeptejte se, zda stavitel bude průběžně zobrazovat průběžné fotografie a určit, kdo bude vaším hlavním kontaktním bodem procesu, "říká Burtt. Kromě toho ušetříte peníze i čas, udržujte dobrou komunikaci s tvým tvůrcem a ujistěte se, že jste spokojeni s návrhem / specifikacemi před zahájením stavby. Není dobré pro vás nebo vašeho stavitele, pokud změníte názor na barvu žulových desek po jejich instalaci.

Bottom Line

Dokonce i když začnete hledat doma vyhledávání na nalezení dokonalé existující vlastnosti, můžete skončit rozhodnutím stavět, abyste získali přesně to, co chcete. Naopak, můžete plánovat stavbu a později rozhodnout, že stávající dům je vhodnější.V obou případech může pracovat s kvalifikovaným a zkušeným odborníkem - ať už je to realitní makléř nebo generální dodavatel - což pomůže zajistit, aby proces probíhal co nejlépe.