Uložili jste pro zálohu, vybrali okolí a našli dobrý dům za solidní cenu. Jste připraveni si koupit pronájem nemovitosti. Ale jakmile jste si koupili nemovitost, jste chráněni legálně proti závazkům, které přicházejí s pronájmem?

Společnost s ručením omezeným (LLC) a neodvolatelná společnost jsou dvěma možnostmi, aby se chránili před některými z těchto rizik. Zde je návod, jak zjistit, který z nich je nejlepší pro vás. (Pro související čtení viz: Domácnosti pojištění kryjí vandalismus? )

Možnost LLC

LLC je entita, kterou můžete vlastnit výhradně nebo částečně. Nepotřebujete žádné zaměstnance v LLC vedle sebe a nepotřebujete správní radu, což je častý požadavek pro korporace. Vytvoření LLC odděluje vaše osobní od majetku vašeho podniku a chrání vás v případě právních sporů. Můžete také poskytnout vlastnictví společnosti LLC. Pokud dojde k finančním nebo právním potížím, lidé nemohou zabavit vaše osobní majetek, aby zaplatili jakékoli dluhy. Je také obtížné použít aktiva LLC pro osobní zisk nebo využití.

Nicméně, pokud je prokázáno, že jste udělali něco nelegálního s LLC, vaše osobní majetek je spravedlivá hra. Měli byste být schopni prokázat, že vaše společnost LLC provádí obchodní činnost a nepoužívá se jako místo, kde chcete jednoduše držet osobní majetek. Existují i ​​další pravidelné události, které musí prokázat, že používáte LLC pro obchodní účely, včetně podávání daňových přiznání, pořádání výročních schůzek atd.

Chcete-li založit LLC, musíte podat právní dokumentaci, zaplatit poplatek a vytvořit smlouvu o LLC.

Důvěra 101

Existují dva druhy svěřeneckých práv: neodvolatelné a odvolatelné. Obě jsou vytvořeny jednou osobou. (Pro související informace viz: Je zákonem požadováno pojištění vlastníkem domů? )

Pokud jde o neodvolatelnou důvěru, jakmile je vytvořen, tvůrce přestane mít kontrolu nad majetek důvěra. Pouze příjemce důvěryhodnosti může změnit nebo zrušit důvěru. Vytváříte-li odvolatelnou důvěru, stále máte možnost provádět změny.

Jednou výhodou důvěry je to, že se nepočítá jako součást osobního majetku ručitele. Pokud se snažíte zmírnit vaše zatížení daně z nemovitostí, vkládání peněz do důvěryhodnosti může snížit hodnotu vašich osobních aktiv.

Co navrhuje pro profesionály

CFP Johanna Turner z milníků finanční plánování, doporučuje, aby její klienti používali LLC pro jejich pronájem nemovitostí. Použití jedné LLC pro všechny vaše nemovitosti však může být riskantní. Ale opět, použití jednotlivých LLC pro každou investici je drahé, komplikované a zbytečné.

Turner má jiné řešení.

"Jedním ze způsobů, jak tento problém zvládnout, je koupit pojištění odpovědnosti za zastřešení," uvedla. "Nejlepším řešením je série LLC (SLLC), což je poměrně nová organizační struktura, která zajišťuje ochranu odpovědnosti v celé sérii investic, které jsou navzájem oddělené, ale fungují pod jednou střechou pro daňové a daňové účely. "

CFP Chris Hardy, mluví o výhodách volby důvěry místo LLC: Důvěra poskytuje další vrstvu soukromí, protože všechny podání bude ve jménu důvěry, řekl. Další výhodou důvěry je, že může pomoci ručiteli vyhnout placení daně z nemovitosti na nemovitosti.

Bottom Line

Ani důvěra ani LLC vás nebudou úplně pokrýt, protože pronájem je záležitostí plná podnikání se spoustou potenciálních problémů. Ochrana, kterou nabízejí, je stále značná a je dobrým nápadem pro každého potenciálního pronajímatele. Cokoli, co můžete udělat pro minimalizaci škod, stojí za to čas, úsilí a peníze. (Pro související čtení viz: 4 typy pojištění pro všechny potřeby )