Ať už jste podnikatel nebo plánujete pracovat pro založenou společnost, nabízí realitní průmysl širokou škálu kariérních příležitostí včetně těch, které se týkají makléřských a leasingových služeb pro byty, kancelářské budovy, průmyslové nemovitosti a zemědělská půda, jakož i správa majetku, zhodnocení a poradenství. Zde se podíváme na výběr kariérních cest v oblasti nemovitostí, včetně některých příslušných profesních jmen a osvědčení pro každou profesi.

Obytná nemovitost

Obytné prodejce nemovitostí pomáhají lidem v průběhu celého procesu nákupu a prodeje domů. Kromě zobrazování domů potenciálním kupcům, agenti pomáhají klientům s oceňováním nemovitostí, financováním, hypotékami a vládními programy. Agenti a makléři musí mít licenci ve státě, ve kterém pracují (neexistuje žádná "národní licence"). Každý stát má svůj vlastní licenční systém a požadavky, které zahrnují určitý druh předvýrobního kurzu a státní licenční zkoušku.

Označení a certifikáty:

• Akreditovaný zástupce kupujícího (ABR) - oceněný společností REBAC (Agencní agentura REALTORS®) agenty, které se zaměřují na přímou spolupráci s klienty-zákazníky. Kandidáti musí absolvovat dvoudenní kurz a úspěšně absolvovat zkoušku, aby získali status kandidáta na ARB. Během následujícího tříletého období splňují kandidáti další požadavky na vzdělání a zkušenosti před tím, než se stanou zástupcem společnosti ABR.

-

• Akreditovaný zástupce prodávajícího (ASR) - Oceněný Radou pro akreditaci agentury prodávajícího, určení ASR je určeno pro realitní makléře, kteří se soustředí na práci přímo s prodávajícími-klienty. Kandidáti musí absolvovat 12hodinový kurz, složit zkoušku, prokázat doklad o pěti uzavřených stranách transakcí, kde kandidát zastupoval prodejce, poskytnout tři doporučené dopisy od tří prodejců a být členem Národní asociace REALTORS®.

Komerční nemovitosti

Obchodní agenti a makléři se specializují na příjmové vlastnosti, jako jsou maloobchodní prodejny, nákupní centra, kancelářské budovy, průmyslové parky a bytové komplexy. Profesionální profesionálové v oblasti nemovitostí pomáhají klientům hodnotit příjmový potenciál nemovitosti a nabízejí poradenství ohledně místních územních a daňových zákonů. Některé státy vyžadují specializovanou licenci pro obchodní transakce, zatímco jiné zahrnují obytné a obchodní transakce pod touto licencí.

Označení a certifikáty:

• Certifikovaný člen pro komerční investování (CCIM) - Označení CCIM je uděleno Centrem CCIM, asociací Národní asociace REALTORS®.Kandidáti CCIM musí absolvovat učební plán, který zahrnuje etiku, vyjednávání založené na úrocích, finanční analýzu, analýzu trhu, analýzu rozhodnutí uživatelů a analýzu investic do komerčních nemovitostí. Kandidáti jsou navíc povinni předložit portfolio, které prokáže jejich zkušenosti s obchodními nemovitostmi a úspěšně absolvovat zkoušku.
• Certifikovaný poradce pro komerční nemovitosti (CCREA) - označení CCREA je uděleno Národní asociací komerčních realitních specialit (NAOCREP). Kandidáti CCREA musí vyplnit učební osnovy, které zahrnují analýzu třídy víceúrodnických aktiv, projekci a analýzu peněžních toků a vlastního kapitálu, analýzu a zadávání veřejných zakázek, uzavření trhu a krátké prodejní strategie, finanční analýzu a vyjednávání. Označení CCREA je uděleno kandidátům, kteří úspěšně absolvovali komplexní třídenní živý kurz a zkoušku.

Správa nemovitostí

Správci nemovitostí udržují nemovitosti, které vytvářejí finanční výnosy pro majitele nemovitostí, a jsou odpovědné za údržbu a správu majetku, včetně tvorby rozpočtu a leasingu. Řízení obytných nemovitostí zahrnuje bytové domy, bytové domy a prázdninové pronájmy. Komerční správa nemovitostí zahrnuje vlastnosti, jako jsou kancelářské budovy a nákupní centra. Správci nemovitostí často pracují pro firmy zabývající se realitami. Většina států vyžaduje povolení k nemovitostem pro správce nemovitostí, kteří sbírají nájemné, seznamy nemovitostí nebo vyjednávají o nájmu.

Označení a certifikáty:

• Certifikovaný správce nemovitostí (CPM) - označení CPM uděluje Institut pro správu nemovitostí (IREM). Kandidát na CPM musí být držitelem licence na aktivní povolení k nemovitostem (pokud je to požadováno), být členem IREM, dokončit sedm požadovaných kurzů (nebo rovnocenné vzdělání / zkušenosti), absolvovat certifikační zkoušku CPM, kompletní etické vzdělávání IREM, mít tři roky kvalifikovaných zkušeností s řízením nemovitostí a být přidružen k National Association of REALTORS®.
• Akreditovaný rezidentní manažer (ARM) - Certifikace ARM uděluje Institut pro správu nemovitostí. Kandidáti ARM musí absolvovat týdenní kurz nebo dokončit čtyři individuální kurzy (nebo mít označení CPM, CAM, CRM nebo RAM nebo mít kvalifikační vzdělání / zkušenosti), absolvovat certifikační zkoušku ARM, absolvovat IREM etickou výchovu a mít jeden rok kvalifikačního pobytu zkušenosti s řízením nemovitostí.

Ocenění nemovitostí

Ocenění nemovitostí určuje hodnotu nemovitostí s cílem pomoci lidem a podnikům najít odhadovanou hodnotu pro daňové účely, investiční hodnotu, současnou hodnotu pro potenciální investory, účetní hodnotu pro účetní účely, hodnotu nájemného a pojistnou hodnotu . Hodnotitelé musí znát přijatelné zásady hodnocení, mají praktické zkušenosti a některé znalosti matematiky, účetnictví a ekonomiky. Hodnotitelé často pracují pro banky nebo pro odhadce. Ocenitelům musí být uděleno povolení stát, ve kterém pracují.Nejprve se musíte stát stážistkou hodnocením, a to dokončením státem specifikovaných kurzů. S dalšími kurzy a zkušenostmi můžete pokračovat, abyste se stali autorizovaným rezidenčním odhadcům, certifikovaným rezidenčním odhadcům a certifikovaným generálním odhadcům.

Označení a certifikáty:

• Rezidenční akreditovaný odhadce (RAA) a generální akreditovaný odhadce (GAA) - Označení RAA a GAA jsou udělena Národní asociací REALTORS®. Kandidáti musí být aktivními členy Národní asociace REALTORS®, získat státní certifikaci, mít minimálně 1 000 hodin zkušeností (kromě státních požadavků) a absolvovat testované kurzy (45 hodin pro RAA nebo 60 hodin pro GAA ).
• MAI - Označení MAI uděluje Institut pro hodnocení odhadcům, kteří mají zkušenosti s hodnocením a oceňováním obchodních, průmyslových a obytných nemovitostí a kteří radí klientům o investicích do nemovitostí. MAI musí mít vysokoškolské vzdělání ze čtyřleté akreditované instituce, absolvovat 400 hodin výuky v učebně a předat řadu zkoušek, úspěšně absolvovat všeobecnou komplexní zkoušku, dvoudenní, čtyřdílnou zkoušku a ukázat důkazy o 4, 500 hodin odborné praxe po dobu nejméně tří let.

Poradenství v oblasti nemovitostí

Poradci v oblasti nemovitostí poskytují poradenství v oblasti nemovitosti a pomáhají investorům rozhodovat o tom, jak vybrat nemovitosti, které budou v budoucnu pravděpodobně ocenit. Spíše než prodej nemovitostí, poradci se zaměřují na jedinečné potřeby každého klienta nabízet řešení, která řeší tyto potřeby. Poradci (také nazývaní realitní poradci) musí znát mnoho aspektů realitního podnikání. Poradci v oblasti nemovitostí mají často zkušenosti s oceňováním, vývojem, investováním a / nebo řízením nemovitostí.

Označení a certifikáty:

• Poradce v oblasti nemovitostí (CRE) - označení CRE udělují poradci nemovitostí a jsou k dispozici pouze jednotlivcům, kteří byli pozváni svými vrstevníky do členství. Prostřednictvím CRE Invitation Process musí uchazeči prokázat alespoň 10 let zkušeností s nemovitostmi (z nichž tři musí být v poradenství), prokázat, že jsou uznáváni klienty a kolegy pro jejich odborné znalosti, bezúhonnost a úsudek, dosáhli REALTOR ® jako CCIM, CPM, GRI a SIOR a mají pokročilé tituly v oblasti obchodu a souvisejících oborech.

Bottom Line

Odvětví nemovitostí je robustní a má řadu kariérních příležitostí. Tento článek uvádí pouze několik z mnoha dostupných kariérních cest. Mezi jiné možnosti kariéry v oblasti nemovitostí patří:

• Výstavba
• Zprostředkování pozemků a pozemků
• Investice
• Výstavba pozemků
• Výzkum
• Urbanistické plánování

, znalosti, znalosti a nakonec vaší tržní způsobilosti jako realitní profesionál. Kromě těch, které jsou zde uvedeny, existují desítky dalších označení a certifikací, které vám ukáží své zkušenosti a odborné znalosti v různých sektorech nemovitostí.