Mnoho lidí se domnívá, že mohou jednoduše 1) koupit dům, 2) aplikovat čerstvý nátěr, 3) upravit některé křoviny a pak 4 ) prodávat domů se ziskem. Bohužel tento proces, nazvaný "převrácení", není tak snadný. Koneckonců, kdyby to bylo, každý by to dělal.

Existuje několik schopností a lidí, které by měli mít všichni potenciální investoři / ploutve ještě před tím, než zváží uzavření transakce s nemovitostmi tohoto druhu. V tomto článku se podíváme na pět nejlepších "musí-mít" budete potřebovat uspět v tomto úsilí.

1. Skupina odborníků

Zatímco dům ploutve může určitě jít sám, jistě to pomůže uchovat osoby, které jsou obeznámeny s právními, účetními a konstrukčními důsledky otevírání domů.

Ploutve obvykle pracují proti hodinám, takže musí zrenovovat dům na rozpočet a pak je otočit a prodat před tím, než finanční výdaje vyčerpat jejich zisky. V každém případě může hromada odborníků, včetně realitního agenta, advokáta, dodavatele nebo renovátora, účetního, inspektora domu a pojišťovací agent, zajistit, aby práce byla dokončena včas a efektivně.

2. Handyman nebo Knack for Home Improvement

Dům plutvy, které vyrábějí většinu peněz, nakupují a prodávají domů, jsou obvykle šikovnými lidmi. To znamená, že mají schopnost vstoupit a půjčit si pomocnou ruku, když čas nebo peněžní omezení kopnout dovnitř Většina ploutve může dělat věci, jako je změna umyvadla, instalace pultu, dělat základní elektrické nebo klempířské práce, a / nebo šindle střechu .

Proč je to důležité?
Zřejmá odpověď je, že pokud můžete udělat práci sami, nebudete muset zaplatit někoho, kdo by mohl přijet a udělat to. Existují však i další výhody, které jsou užitečné i pro vás. Například tam jsou chvíle, kdy nebude možné dostat elektrikáře k instalaci podkroví ventilátor v krátké době. Existují také časy, kdy musí být zakázka dokončena bez varování v poslední vteřině, aby bylo možné získat osvědčení o obsazenosti. V těchto případech je velice cenné mít schopnost navigovat kolem schránky s nástroji.

3. Dobrá položka země

Kupující by měl vědět o oblasti, ve které kupuje majetek. Kupující by měl vědět například, jaké vlastnosti (plocha, počet místností, typ domů atd.) Jsou nejžádanější v oblasti, ve které se chtějí koupit. Stejně důležité je vědět, jaké domy v obecné blízkosti se prodávaly a zda je pravděpodobné, že budou mít nějaký budoucí vývoj v komunitě (například nová škola, bytový dům nebo nákupní centrum), protože to může ovlivnit nabídku a poptávku.

4. Dobrý odhad

Podle definice se domovní ploutve pokouší koupit nemovitost a následně ji prodávat za zisk v relativně krátkém pořadí.K tomu je však třeba, aby ploutve obvykle prováděly některé strukturální a / nebo kosmetické změny, aby se nemovitost stala atraktivnější pro dalšího kupujícího.

Pokud podvodník podcení náklady spojené s rekonstrukcí, může být vystaven velkým peněžním ztrátám. Proto by měl být ploutve seznámen se stavebními materiály (jejich užívání a náklady), stejně jako s místními stavebními kódy, náklady na místní práci a čas, který by měl trvat, než vykoná danou práci.

To není žádný malý výkon. Ve skutečnosti trvá mnoho let dokonce i nejpracovanější stavební profesionál, než si je vědom všech nuancí, které existují. V každém případě, než se zapojíte do "převrácení", buďte si jisti, že vaše schopnosti odhadnou práci jak z hlediska nákladů, tak času. (Chcete-li se rozhodnout, co je třeba udělat, viz Opravte to a přetáhneme: Hodnota přestavby .)

5. Dávka trpělivosti

Jednou z největších překážek při vydělávání peněz na trhu s nemovitostmi je to, že kupující mají tendenci přeplatit za daný majetek.

Proč se kupující zaplatí nadměrně?
Obvykle se kupující emocionálně spojují s majetkem nebo s ním rozvíjejí nějakou jinou vazbu, což je zase nutí uzavřít smlouvu za méně výhodných podmínek.

Nicméně, pěkné ploutve mají schopnost vyhnout se emocionálnímu nákupu a touze najít surové diamanty a vlastnosti na levné. Rovněž chápou, že pokud nekupují nemovitost za příznivou cenu a za příznivých podmínek, má smysl prostě přejít na zelenější pastviny.

Špatnou zprávou je, že trpělivost je obtížná ctnost učit a zdokonalovat. Obecně platí, že buď to máte, nebo ztratíte spoustu peněz a snažíte se to naučit. (Chcete-li se dozvědět více o výběru správného domu, podívejte se na: Inteligentní realitní transakce a Investování do nemovitostí .)

Bottom Line

plný čas ploutve domu může znít jako atraktivní návrh, ujistěte se, že máte tyto pět "musts" před investováním do projektu nemovitostí. Dobré ploutve také hledají četné způsoby, jak ušetřit peníze, pokud nekupujete dům v hotovosti, je důležité zajistit hypotéku s příznivou úrokovou sazbou. Můžete snadno vyhledávat úrokové sazby pomocí online zdrojů, jako jsou hypoteční kalkulačky.