Ti, kteří neustále vydělávají peníze na nemovitostech, znají trh. Znají polohu a historii. Vědí, jaké nové plány jsou plánovány. Znají dopravu a školy. Vědí vše o oblasti, kde investují. Musí to všechno vědět.

Zůstáváte před konkurencí v oblasti investic do nemovitostí znamená udělat si domácí úkol. Pokud jste nováčci v podnikání, může to být hrozivé, ale v tomto článku vás naučíme pět triků, které starí profesionálové používají k tomu, aby se dostali před trendy namísto jejich pronásledování. (Chcete-li se dozvědět o výhodách investic do nemovitostí, podívejte se na naše Exploring Real Estate Investment Tutorial a Investování do nemovitostí .)

Studium místních cen

První věcí, které je třeba studovat, jsou aktuální cenové trendy v oblasti. Například potenciální investor by se měl podívat, zda se cena domů urychluje rychleji v jedné oblasti než v jiných. Dále zkontrolujte, zda je průměrná cena domů vyšší než v jiných sousedních městech. To poskytne představu o tom, kde je největší poptávka. Dalším důvodem pro studium těchto trendů je, že v průběhu času začnete rozvíjet smysl, pro který jsou ceny pro některé nemovitosti "spravedlivé" a které jsou předražené. Pro jednotlivce, kteří chtějí koupit nemovitosti za nejnižší možné náklady, mohou být tyto znalosti neocenitelné.

Realitní kanceláře a realitní makléři jsou pro tyto informace obrovským zdrojem vzhledem k jejich přístupu k službě více záznamů (MLS). Místní noviny, internet a radnice mohou zaznamenat i poslední prodejní ceny.

Získejte předběžný souhlas s hypotékou

Existuje řada výhod, které si můžete vychutnat tím, že získáte předem schválené hypotéky. Hlavními z nich jsou finanční výhody. Například většina věřitelů zamkne za úrokovou sazbu pro vás, jakmile budete předem schváleni pro hypotéku. Využijte výhody nižší úrokové sazby, pokud úrokové sazby vzrostou, když jste domovní lov. Dále, pokud jste schopni být předem schváleni pro hypotéku před nalezením svého snu domů, pak se stanete preferovaným kupujícím v očích prodávajícího, protože jste prokázali, že máte vážnou finanční podporu.

Podívejte se na katalyzátor

Jedním znakem toho, že oblast je vzrušující a že v budoucnu bude žádoucí, je vývoj nové infrastruktury. Když uvidíte nové silnice a školy, které jsou postaveny, je to znamení, že komunita je nastavena na růst. Investování do rostoucí komunity může být velmi výhodné. Některé typy vývoje, například nová nákupní centra, mohou být mimořádně atraktivní pro nájemce domů, a mohou také přispět k tomu, že daňový základ bude nízká.

Pozorování nového vývoje může být stejně snadné jako prohlížení okna vašeho vozu při jízdě. Známé náznaky vyčištění půdy, geodetické práce nebo počátky stavby v hlavních silnicích a kolem nich jsou poměrně velké tipy.Podívejte se také na rozšíření dopravních pruhů, instalace jízdních pruhů a na stavbu nových semaforů. Všichni naznačují možnost zvýšení dopravního toku.

Dále navštívit radnici v obci nebo krajské úrovni a mluvit s úseky silnic a budov. Měli by si být vědomi jakýchkoli velkých projektů, které mají být zahájeny v oblasti, a dokonce by vám mohly poskytnout spojení na státní úrovni, abyste zjistili, zda jsou pro vývoj vytyčeny jakákoli státní silnice nebo nemovitosti . Realitní agenti také mají obecnou představu o tom, jaké nové projekty se chystají podniknout. Prozkoumejte alternativy s nízkými daněmi Pokud existují dvě města vedle sebe - jedna s vysokými daněmi z nemovitostí (nebo s postupně rostoucími daň z nemovitostí) a druhá s nízkou daní z nemovitostí - ta s nižšími daněmi bude zpravidla více poptávka.

Agenti realitních kanceláří vám mohou pomoci zjistit, které oblasti mají nejlepší a nejhorší daňové struktury. Kromě toho může jednoduchá výzva místnímu daňovému hodnotitelovi odhalit, kolik město účtuje za daně za dům 100 dolarů. Posuzovatel vám může také sdělit, kdy naposledy oblast vyhodnotila obec. Dávejte pozor i na to, zda bude v blízké budoucnosti provedeno nové posouzení, protože to může znamenat, že daně z nemovitostí se chystají. Dejte si pozor na města a obce, které se stávají přeplněnými. Známky zahrnují školy naplněné kapacitou a horší cesty. To by mohlo znamenat, že město bude muset udělat nějakou významnou výstavbu, aby vyhovovalo přílivu lidí. A jak to platí za tuto stavbu? Daňové daně. (Více o dani z nemovitosti viz

Pět triků pro snížení daně z nemovitosti

a Daňové tipy pro jednotlivého investora .) Zkontrolujte školní zařazení jeho školy podle toho, jak dobře studenti v každém okrese jízdou na zkouškách v matematice a angličtině. Ostrozší investoři by měli hledat školy, které se pohybují nahoru nebo jsou na seznamu. Tyto oblasti jsou často žádoucí pro rodiče. Přístup k kvalitnímu vzdělání je velkým prodejním místem pro nové domácí zákazníky.

Existuje několik způsobů, jak tyto informace najít. Podívejte se na webovou stránku vzdělávacího panelu vašeho státu. Také PSK12. com má většinu států ve své volné sekci. Návštěva školy sama je také dobrý nápad. Školy, které mají nejvyšší hodnocení, jsou obvykle velmi ochotné poskytnout informace.

Podívejte se na okraj

Pokud se nemovitosti v hlavním městě nebo městě staly nadhodnoceny, bude pravděpodobně brzy poptávka po plochách na vnějších strapcích. Oblasti v blízkosti hlavní autobusové a železniční dopravy jsou ještě žádoucí. Téměř jakákoli oblast, která se chystá instalovat hlavní železniční zastávku nebo novou hlavní autobusovou trasu, uvidí, jak její příslovečné zásoby rostou v hodnotě.

Chcete-li zjistit, co se plánuje, můžete se u místní železniční nebo autobusové společnosti zkontrolovat, zda se v dané oblasti rozšiřují služby. Místní radnice nebo plánovací oddělení bude mít také tyto informace.

Začlenění dole

Vyplatí se dělat domácí úkoly a klepnout na místní zdroje, abyste zjistili, které oblasti jsou teď horké a co je ještě důležitější, které z nich budou horké v budoucnu. Většina informací je venku a je zdarma k odběru. Musíte být ochotni udělat práci nohou.

(Více informací o investicích do nemovitostí viz

Najděte štěstí v komerčních nemovitostech

a Co jsou REITy? )