a:

Dvě metriky, na které se investoři podívají ve své účetní závěrce, jsou čisté provozní výnosy a provozní peněžní toky. Čistý provozní výnos analyzuje jeho schopnost generovat příjem z jejích operací ve fiskálním období, zatímco provozní peněžní tok měří výši hotovosti ze svých operací ve fiskálním období.

Čisté provozní výnosy se obecně používají k výpočtu a analýze investic do nemovitostí. Zkoumá schopnost svých investic generovat příjem. Může se vypočítat odečtením provozních výdajů společnosti z jejích hrubých provozních výnosů. Čistý provozní výnos představuje produktivitu a peněžní tok investice. Předpokládejme například, že společnost XYZ vlastní budovu, která generovala hrubý provozní příjem ve výši 1 milion dolarů a měla provozní náklady ve výši 250 000 dolarů za poslední fiskální rok. Čistý provozní zisk činí 750 000 dolarů, což ukazuje, že XYZ má kladné výnosy a neztrácí žádné peníze.

Operační cash flow, na druhé straně, se zabývá objemem peněžních toků plynoucích ze společnosti. Provozní peněžní tok je počítán odečtením jeho provozních nákladů od výnosů. Předpokládejme například, že společnost ABC měla za poslední fiskální rok tržby ve výši 2 miliony dolarů a provozní náklady ve výši 500 000 USD. Jeho provozní cash flow je $ 1. 5 milionů.

Výdaje na odpisy ovlivňují čistý provozní výnos, ale neovlivňují provozní peněžní toky. Vzhledem k tomu, že společnost nevyužívá peníze na odpisy, není v provozních peněžních tocích zohledněna. I když by společnost mohla mít vysoké provozní peněžní toky, může mít z důvodu odpisových nákladů nízké čisté provozní výnosy.