Nákladový přístup
Hodnotí nemovitost na základě toho, "co by stálo nahradit stavbu v její současné podobě hodnotou pozemku přidaného k ní?" Přístup založený na nákladech zní jako jednoduchá a snadno vypočítaná metoda pro určení hodnoty, ale je obtížné ji realizovat. Získání informací o ceně stávající struktury může být obtížné na některých trzích. Navíc tržní hodnota stávající prosperity se může výrazně lišit od nákladů na výstavbu.
Porovnání prodeje
Tento přístup se zabývá cenou, za kterou byly nedávno prodány nebo oceňovány jiné nemovitosti s podobnými charakteristikami (umístění, velikost, věk atd.). Většina obytných nemovitostí se oceňuje nebo oceňuje pomocí této metody. Někdy to může být také obtížná metoda realizace: srovnatelný majetek může být obtížně identifikovatelný (zvláště pokud má daný majetek jedinečné vlastnosti) nebo v nedávné minulosti nemusí existovat žádný prodej podobných nemovitostí.
Přístupový přístup Tento přístup využívá typ slevy na dobu neurčitosti modelu. Čistý zisk z nemovitosti je diskontován na požadované tržní míře. Hodnotící hodnota = čistý provozní výnos (NOI) / tržní kapitálová sazba. Paušální sazba na trhu je zjištěna podle referenční ceny transakce NOI / benchmark. Problémem s tímto přístupem je to, že dlouhodobé nájemci nemusí platit stávající tržní sazby, což snižuje hodnotu investice. Inflační prostředí může také ziskat z hodnoty nemovitosti.
Diskontovaný přístup k peněžnímu toku po zdanění Výpočet hodnoty diskontovaných peněžních toků z investice do nemovitostí může sloužit jako ověření nebo kontrola jiných metod oceňování. Tento přístup zohledňuje individuální daňové pásmo investora, odpisy a případné platby úroků. Viz příklad níže.
Vypočítejte čistý provozní výnos z investic do nemovitostí
Zkouška CFA Level 1 vyžaduje, abyste věděli, jak vytvořit výkaz zisku a ztráty pro nemovitost. Pohybuje se takto:

Potenciální hrubý příjem
Plánovaný nájem	100 000 USD
Eskalace Výnos	10 000 USD
10 000 dolarů	Tržní nájemné
10 000 dolarů	Ostatní výnosy
10 000 dolarů	)
($ 15 000)	Efektivní hrubý příjem
$ 135 000	Výdaje
5 000 dolarů	Výdaje celkem
15 000 dolarů	Čistý příjem
120 000 dolarů
	Porovnatelné vlastnosti:
NOI $ 135 000, které se prodávaly za 750, 000 dolarů	NOI =
135 000 - 5 000, - 5 000, NOI / (Transakční cena):	$ 135, 000 / $ 750, 000 = 0.18
NOI / Cap Rate =	$ 125, 000/0. 18 = $
694, 000 = Která je částka, na kterou se tato vlastnost oceňuje.	Podívejte se!

Nezahrnujte finanční náklady nebo odpisy při výpočtu NOI.

Tip pro zkoušku
Bylo by velmi překvapivé, kdybyste museli vypočítat všechny typy nájemného a příjmů kvůli časovým omezením zkoušky. Kandidáti však mohou být vyzváni, aby vypočítali zvýšení cen za určitou dobu, aby zhodnotili dopad na NOI. Přístup ke srovnání prodeje:
Vyhlíží vlastnosti podobných vlastností a jejich hodnocení: -

Počet

Počet

Počet Počet

Počet

Vzdálenost od města

Míle	($ 2 000)	Objekt, který chcete ocenit, má osm pokojů, tři koupelny a je vzdálen 10 km od města.
Hodnota by se rovnala (8 * 25 000 USD) + (3 * 10 000 Kč) + (10 * - 2 000, 000 Kč = 200 000, - 30 000, - 20 000, typy nemovitostí.	Přístupový přístup:	Při tomto přístupu by investor odhadoval celkovou hodnotu nemovitosti na základě míry návratnosti z nemovitosti. Proto by případné nájemné, které by nájemce očekávalo od užívání nemovitosti, bylo porovnáno s podobnými typy nemovitostí.
Výpočet peněžních toků po zdanění	Začneme s některými základními informacemi:	NOI = 125, 000
Odpisy = 5 000 USD	$ 725, 000	75% financování s 8% úrokovou mírou

růst NOI = 4%
Okrajová daňová sazba = 31%.
peněžní tok po zdanění = částka vypůjčená ($ 725,000 * .75) = 543 $, 750.
Úrok prvního roku = ($ 543,750 * 08) = $ 43, 500. < příjmy = ($ 125, 000 - $ 5, 000- $ 43, 500) * (1-31) = $ 52, 785

Chcete-li dosáhnout peněžitého toku po zdanění z příjmů po zdanění, z hypotéky musí být odečteno.