Díky nedávné vlně změn v obytných zónách v komunitách ložnic roztroušených po celé zemi, mnoho pozdějších Boomers a předních společností Gen-Xers mají možnost plánování a investiční možnosti svých starších bratrů a sester neměli.

Dobře a hluboce zakořeněné v jejich příjemných příměstských čtvrtích, tito lidé, kteří hleděli do budoucnosti ve svých devadesátých letech, padesátých a šedesátých letech, dávají práci a úsporám práce tím, že vytvářejí samostatné, druhotné domy na stejné stavbě jako stávající rodina domy. Tyto nové, menší domy mohou být použity pro vícegenerační rodinné bydlení nebo pro příjmy z pronájmu.

Lepší alternativní bydlení - a mimořádná hotovost

Na rozdíl od tolika "babičkových bytů", které jsou nevhodně vytesány z existujících vnitřních prostorů a nedostatečně využívány kvůli jejich nevýhodám (vlhký sklep, , nové domy mohou být navrženy s funkčními kuchyní a obytnými prostory přímo od začátku. Vybavení, jako jsou solární panely, sálavé vytápění, dětská vrata a haly a dveře pro invalidní vozíky, lze naplánovat do nového domu.

Pokud v rodině nikoho v rodině nestačí, může být ADU investice do bezcelního růstu, přičemž příjmy se přivádějí do vlastní IRA. Jediným omezením je, že nový dům musí být nezávisle spravován třetí stranou a používán výhradně jako pronájem a nájemci nemohou být rodinnými příslušníky. Zatímco nemůžete vlastnit nemovitost v rámci 401 (k), můžete si půjčit až 50% finančních prostředků až do výše 50 000 dolarů - peníze, které by mohly být mostní úvěr během výstavby. Pokud uvažujete o těchto možnostech, profesionální poradenství ohledně legality vlastního majetku a rizika půjček 401 (k) vám může pomoci při informovaném rozhodování.

Proč se změní obytné územní zřízení

Během období post-Levittownu, kdy došlo k rozrůstání předměstí, byla hustota obyvatelstva považována za nežádoucí. Dokonce i starší obytné prostory, které umožňovaly diskrétní garáž nebo suterénu s koupelnou, obvykle zakázanou včetně kuchyně. V novém zónování však typická hlavní omezení jsou na velikosti - obvykle 800 až 1000 noh maxima - a ve stylu, takže nová struktura se vejde do okolní čtvrti. Majitel může být požádán, aby žil na nemovitosti, ať už na novém místě nebo v původním domě, aby se zabránilo slum-lording. Poskytnutí právoplatného způsobu přidání pomocných jednotek omezuje protiprávní zákony a kódy o požáru.

Mnoho městských úřadů upřednostňuje ADU jako nový zdroj rozšíření daňové základny. Vytvářejí cenově dostupné bydlení, které nezahrnuje konflikty o významných doménových problémech nebo nevýhody komerčního bydlení, které je esteticky mimo město.

Rozmanitost bydlení, která umožňuje řadu příjmů, je důležitá v městech, která potřebují obyvatele k plnění řady pracovních míst. Ve Washingtonu, ve větší metropolitní oblasti D.C., včetně částí Virginie a Marylandu, může být pomocné bydlení povoleno, pokud je určeno pro osoby s nižšími příjmy. V této oblasti se ADU používá také jako stálá bytová jednotka cenově dostupné , což například umožňuje, aby některá městská chalupa klasifikovaná jako ADU byla jinak rozvinutá jako rodinná a samostatná budova. Platí se také omezení příjmů.

Různá místa, různá místa

Příliv změny je národní, ale má tajuplný aspekt, protože umývá více než jedno místo najednou, přičemž každé prostředí vypracuje řešení podle svých vlastních podmínek.

Výjimkou je Kalifornie, kde město Santa Cruz napsalo knihu, doslova - jak to-to manuál s ADU návrhy a schvalovací systémy, které vyvíjel pod 350 000 dolarů státního grantu pod podmínkou, že model Santa Cruz být bezplatně k dispozici po celé Kalifornii. Cílem inteligentního růstu společnosti Santa Cruz bylo zvýšit hustotu a chránit zeleň kolem města. Několik měst v jiných státech, jako je Ann Arbor, Mich., Nyní přijímá model Santa Cruz a bude zde ještě více.

Není překvapením, že se jedná o další zelené, křupavé a společensky vědomé portlandské Ore. 1. června 2014 uspořádala svou inaugurační budovu Small Small, Live Large: Accessory Dwelling Unit Tour a ukázala jedenáct dokončených ADU, jednu ve výstavbě a šesti drobných domů, které mají být na kolech. Zájem byl vysoký; vstupenky na celodenní turné vyprodány v předstihu.

Portonský zónovací kód byl upraven v roce 1998. Když zřeknutí se na rok 2010 zlevnilo městské poplatky za rozvoj infrastruktury až o 11 000 dolarů, počet ADU vybudovaných povolením se v roce 2013 zvětšil z přibližně 30 na rok na 200. > Seattle je nazývá "domy v Portlandu" a Portland je přezdívá jako "dvorní chalupy", ale jeden nákladní vůz o délce 600 čtverečních metrů je vlastně v přední části Edith Casterline a Don Golden's v portfoliu Sunnyside v Portlandu. V roce 2009 to stálo tvůrcům 110 000 dolarů, plus kladný kapitál. Majitelé se zaměřili na úspory a úvěr na domácí kapitál. Vagón má solární panely, které podporují oba domy během teplejších šesti měsíců roku. Nové místo je využíváno jako pronájem, zatímco majitelé bydlí v primárním domě a jsou šťastní, že mají příjem z malého domu, který platí polovinu hypotéky.

Přepravní domy, nebo "údolní domy" původně pro služebnictvo, jsou viktoriánská tradice v Minneapolise, ale po více než 40 let nebyly povoleny jako samostatné byty - hodně k frustraci Jim Grahama, městského plánovače obyvatelé Twin City Ventura Village, jediná oblast, která dovoluje ADU. Ventura Village je komunita plánovaná pro cenově dostupné bydlení v časných letech 2000, která se ukázala jako jeho spokojenost.

Přes řeku, St Paul je upscale St.Anthony Park v současnosti diskutuje o plánu pro jednotky ADU v rámci půl míle nové linky typu light-rail. Akční skupina pro efektivitu využívání půdy St. Anthony Park je za iniciativami zaměřenými na změnu území a v květnu 2014 oznámila vytvoření pracovní skupiny pro vypracování doporučení ohledně vhodnosti. Komunitní noviny Park Bugle se zabývají "silnými názory" vyjádřenými místně jak pro, tak proti iniciativě územního plánování ADU a výsledek zjevně není jistý.

Urbanista Jim Graham nesouhlasí: "Určitě přijde," říká. Graham dobře zná studii AARP v roce 2000, které obhajovalo ADU pro starší lidi, kteří snižovali své bydliště. Navštívil Vancouver, B. C., aby studoval dobře zavedené kočárky v celém městě - dokonce i v okolí jeho radnice. "Je to ideální nízkoprofilové bydlení s vysokou hustotou," říká, "který je cenově dostupný pro rostoucí populaci a zvyšuje daňový základ bez zvýšení nákladů na infrastrukturu. "

V roce 2002 pracoval Graham a jeho kolegové s grantem od společnosti Fannie Mae pro společnost Ventura Village způsoby výstavby více jednotek 1180-1190 metrů čtverečních s různým vnějším vzhledu a variabilním uspořádáním interiérů, ale s použitím určitých standardních komponent a technik Ikea snižovat náklady na 59 až 60 dolarů za čtvereční stopu. Tyto architektonicky špičkové jednotky ICF (izolované betonové formy) byly navrženy tak, aby byly odolné vůči hurikánům, stejně jako "téměř nulové množství" při využívání energie. To bylo před deseti lety. Dnes Graham říká, že podobná samostatná kočáreň o rozměrech 1000 čtverečních metrů na garáž pro tři auta by mohla být postavena od začátku přibližně za 100 dolarů za čtvereční stopu - a přichází asi na 100 000 dolarů.

Nové řešení pro boomery Gen X

ADU poskytují jednu cestu, která je obzvláště užitečná pro mladší část obrovské generace Baby Boom. Velké rozděluje se mezi časnými a pozdními Boomers: Časné Boomers (narozený 1946-1952) začal pracovat, když převažovaly plány definovaných požitků - obvykle penzijní plány poskytující pravidelné měsíční výplaty a jisté zaručené dávky zdravotní péče pro důchodce. Mají obvykle pocit jistoty ohledně svých financí při odchodu do důchodu.

Naopak, pozdní Boomers (nar. 1958-1963) častěji měli přístup k plánům definovaných příspěvků - tedy 401 (k) s nebo Keoghs a 403 (b) s. Nejběžnější výplata 401 (k) je jednorázová částka, která od té doby činí jednotlivce odpovědné za jejich správu peněz.

Tato generace, nyní ve svých padesátých a šedesátých letech, spálená hypotékou a zhoršena kariérovou turbulencí Velké recese, má značnou nejistotu ohledně jejich budoucnosti - pouze 25% je přesvědčeno, že má finanční zabezpečení při odchodu do důchodu. Late Boomers očekávají, že budou pokračovat v práci až do věku 72 let. Více než třetina stále finančně podporuje dospělé dítě a mnozí z nich čerpali důchody v důchodu, aby mohli vyloučit ztrátu zaměstnání. Není divu, že mají úzkostné záblesky peri-odchodu do důchodu. Vědí, že další příjmy z důchodu budou zapotřebí, aby se jejich peníze nevyčerpaly.

Senioři a budoucí senioři, kteří chtějí pracovat déle, musí zůstat v blízkosti své práce. Mohou také milovat své čtvrti a obávat se sociální izolace, která se přestěhuje od lidí, kteří vědí; snížení počtu vedlejších osob má odvolání. A někteří prostě nechtějí žít v domovech pouze pro seniory - "geezer ghettos", jak je volá Margaret Wyldeová, předsedkyně skupiny ProMatura. Nedávná studie State Street zjistila, že pozdější Boomers se domnívají, že nemovitost byla dosud nejlepší investice: "Investoři mají jednoznačnou souvislost s hmotou - hotovost na jedné straně a nemovitost na straně druhé," uzavírá studie. Jednotky ADU mohou dodat obě.

Hledání peněz

Výpůjčka ze 401 (k) není jediným způsobem, jak financovat jednotku ADU. Úvěry na vlastním kapitálu jsou opatrné. Je stále možné refinancovat s nízkou úrokovou sazbou hypotéky, takže některé rodiny klepou na jmění ve stávajícím domě. A tam je kouzelný věk 59 1/2, když sankce předčasného odchodu již nepoužijí na důchod-spořící účty, další potenciální zdroj hotovosti.

AADU jsou také způsobem, aby podnikatelský podnik Gen Xers převzal kontrolu nad budoucími důchodovými potřebami a důchodovými potřebami. Příjmy z pronájmu pravděpodobně budou držet krok s životními náklady lépe než přínosy sociálního zabezpečení, věří. Podle nedávných studií se generál Xers - nar. 1961-1981 - soustředil na rodinu a komunitu. Ve srovnání s ostatními generacemi je Gen X nejvyšší v dobrovolnické práci, přičemž 3 z 10 aktivních. Nedávná studie Metlife zjistila, že 20% Gen Xers tráví v průměru 11 hodin týdně pečující o svého rodiče nebo jiného staršího příbuzného a pomáhá při plnění úkolů, jako je nákup, domácí práce, jídlo nebo poskytování dopravy. Více než 15% poskytuje péči týdně 20 hodin nebo týden - což je další důvod, proč by ADU mohl být užitečný jak pro starší příbuzné, tak pro pečovatele.

Když Generace lepidla potopí Geezer Ghetto

Zdá se, že generační mezera nepohybuje po uplynutí doby životnosti Baby Boomers a jejich rodiny Gen X odděleně, jak tomu bylo kdysi. Velká recese způsobila, že mnohé rodiny jsou více vzájemně závislé. Generace Lepidlo se často vyvíjí, zatímco generace sdílejí střechu a nutnost se změní v afinitu.

Ruční dědictví a pravidelná péče o děti je šťastným opakováním pro mnoho aktivních důchodců v generacích generála Boomera a raného generála X, kteří pracují s rodiči sami, procházejí mladými dětmi. ADU bydlení by mohlo začít s tím, že starší dospělí využívají novou strukturu jako důchodovou nemovitost nebo bydlení pro děti, které začínají samy.

Později se mohli senioři přesunout do ADU a obrátit svůj větší domov k nové generaci rodičů a vnoučat. S tím, že mladší rodina vedle sebe bude znamenat, že starší senioři mohou odložit uklidňující krok k asistenčnímu životu nebo ošetřovatelské péči a vyhnout se některým vyšším nákladům, což ulehčí obavám, že by jejich peníze nepřežily. Chybějící členové rodiny, kteří by ho mohli použít, se starší generace mohla přesunout do ADU a pronajmout svůj větší domov.Není divu, že investování do vedlejšího domu vedle stávajícího domu přitahuje mnoho lidí v polovině života: je to vícegenerační i bydlení v životním cyklu.

Bottom line

"Rodiny, které společně skrývají společně, mohou být mottem těchto rodin. Jiní jako ADUs jako způsob, jak snížit jejich věku a získat příjem v důchodu. Obce, které mění územní plánování, umožní těmto jednotkám těžit ze zvýšené rozmanitosti bydlení a většího daňového základu bez nákladné nové infrastruktury. Jako Minneapolis / St. Plánovač městského parku Jim Graham říká: "Čas je správný. "