a:

Pokud potřebujete přístup k hotovosti a mít vlastní kapitál ve svém domě, může být dokonalé řešení domácí úvěr nebo akreditace. Existují dva typy úvěrů na bydlení: půjčka s pevnou sazbou pro určitou částku nebo úvěrovou linku s proměnlivou sazbou nebo HELOC. V závislosti na vašem využití a potřebě finančních prostředků může jedna z nich fungovat lépe než druhá. Úroky zaplacené z půjčky, stejně jako úroky z vaší první hypotéky, jsou také daňově odpočitatelné.

Pokud si vyberete HELOC pro splnění vašich potřeb financování, můžete si půjčit až 100 000 dolarů a odečíst úroky z vašich daní z příjmů. Z tohoto důvodu jsou HELOC atraktivní způsob, jak vyplácet kreditní karty a jiné půjčky nebo platit za výuku. HELOC sazby jsou jen nepatrně vyšší než první hypoteční sazby, což je mnohem nižší než ostatní úvěrové opce. Podobně jako u kreditní karty je úroková sazba variabilní a použitelná na zůstatek. Někdy má společnost HELOC možnost uzavřít pevnou úrokovou sazbu, která splácí zůstatek.

Majitel domu může vypůjčit až určitou částku na základě kombinovaného poměru úvěru k hodnotě, který zahrnuje zbývající zůstatek z první hypotéky plus dodatečných požadovaných prostředků. Obecně platí, že kombinovaný poměr úvěru k hodnotě pro HELOC nesmí překročit 90%. Někteří věřitelé však půjčují až 125%. Pokud vybíráte jeden z těchto půjček, žádný zájem na zůstatku, který přesahuje hodnotu domu, nemůže být daňově odpočitatelný. Tyto vyšší úvěry LTV posuzují vyšší poplatky a vystavují vám vyšší riziko.