Zákon o vypořádání nemovitostí (RESPA) vyžaduje, aby byl formulář HUD-1 vyplněn, když majetky zahrnující federální hypotéky mění ruce. Obvykle je vyplňuje zúčtovací nebo uzavírací agent a slouží k rozpisu všech poplatků uložených dlužníkovi a prodávajícímu nemovitosti. Ačkoli pravděpodobně nebudete muset vyplnit, je důležité, aby všechny informace byly správné, nebo to může způsobit uzavření.

Dlužník musí být vystaven kopii formuláře HUD-1 nejméně jeden den před vypořádáním. Některé záznamy však nemusí být dokončeny až do doby před uzavřením.

Následující informace vám řeknou, co musí být ve formuláři HUD-1, abyste se ujistili, že formulář obsahuje vše, co by mělo být na něm. Před uzavřením nemovitosti, kterou kupujete nebo prodáváte, si přečtěte formulář u svého realitního agenta, vypořádacího agenta nebo advokáta.

Sekce A

Nezajímá se o oddíl A. To nevyžaduje žádné záznamy.

Sekce B

Zaškrtněte políčko, které označuje typ úvěru. Titulní společnost bude mít číslo spisu a věřitel poskytne číslo úvěru. Pokud je úvěr pojištěn, bude číslo případu. Ne všechny tyto krabice mohou být vyžadovány.

Sekce C

Toto je oznámení o vypořádání. Zde nejsou zadány žádné další informace.

Sekce D

Poskytněte všechny informace pro dlužníka nebo dlužníky. Mělo by obsahovat devítimístný PSČ. Pokud více než jeden dlužník zakoupí majetek, uveďte jeho přílohu s přílohou. Odkaz, že informace se vztahují k části D.

Sekce E

Proveďte totéž jako v části D, ale tentokrát poskytněte informace o prodejci nebo prodejcích. Znovu poskytněte samostatnou stránku, pokud odkazujete na více prodejců. Dokud jasně označíte, které části formuláře odkazují jednotlivé informace, můžete použít pouze jednu přílohu pro všechny další informace.

Sekce F

Poskytněte informace o úvěru. Pokud byl použit hypoteční makléř, nezahrňte tuto osobu nebo agenturu do této sekce.

Sekce G

Kde se nachází nemovitost? Uveďte úplnou adresu nebo právní popis majetku, pokud v okamžiku transakce nemá adresu.

Sekce H

Zadejte informace o kontaktech sídla agentury (obvykle titulní společnosti), včetně názvu, úplné adresy a telefonního čísla včetně předčíslí. Zadruhé uveďte adresu místa, kde probíhá vypořádání.

Oddíl I

Datum vypořádání se může zdát jednoduché, ale některé typy transakcí se liší. Pokud je nemovitost zakoupena, je dne vypořádání konečným datem. Pokud je transakcí refinanční nebo podřízená zástavní půjčka, bude datum odlišné.V těchto případech kontaktujte zástupce pro uzavření.

Sekce J

V tomto poli je uvedena celková částka, kterou musí dlužník zaplatit prodávajícímu.

Linka 101 - Cena pouze nemovitosti. Pokud by strany vyjednaly cenu za osobní majetek, neměly by být zahrnuty do řádku 101.

Řádek 102 - Zde uveďte cenu osobního majetku.

Řádek 103 - Celkové poplatky dlužníkovi zkopírované z linky 1400. Dodatečné linky (104 a 105) za případné další poplatky, které nejsou zahrnuty v řádku 1400.

Řádek 106-112 - Zahrnout jakékoli položky, které prodávající zaplatil, musí kupující vrátit. Příklady mohou zahrnovat určité pojištění, daně a poplatky za asociace.

Řádek 120 - Přidejte řádky 101-120

Řádky 200-209 - Peníze předplacené dlužníkem nebo jeho jménem. Mezi příklady patří vážné peníze, druhá hypotéka, úvěry od prodávajícího nebo příspěvky, které si dlužník zakoupí samostatně.

Řádky 210-219 - Poplatky, které musí dlužník platit, které spadají do doby před vypořádáním. Příklady by mohly zahrnovat určité daně, použité a neplacené nástroje a úroky z předpokladů úvěru.

Řádek 220 - Přidání řádků 201-219

Řádky 301-303 - Celkový součet. Zadejte řádek 120 do řádek 301. Dále vložte řádek 220 do řádek 302. Odčtěte 302 od 301. Zadejte rozdíl v řádku 303.

Sekce K

Pokud jste zjistili, že oddíl J, oddíl K by měl být snadný. Většina stejných pravidel platí, ale tentokrát se na to díváme z pohledu prodejce.

Řádek 401-405 - Zkopírujte stejné informace z řádků 101 a 102. Pokud jsou prodávajícímu jiné dlužné částky, stáhněte je z řádků 104 a 105.

Řádky 406-412 - > Podívejte se na 106-112 a zkopírujte tyto čísla do těchto řádků. Pamatujte si, že na straně dlužníka formuláře (106-112) jste uvedli, že dlužník dluží tyto částky prodávajícímu. Na straně prodávajícího připisujete prodávajícímu dlužné částky. Řádek 420 -

Přidejte veškerá částka do řádků 401-412. Řádek 501 -

Pokud má realitní makléř prodávajícího pevné peníze, které jsou vyšší než poplatek nebo provizi, které jim dluží, a vyplatí převyšující peníze přímo prodávajícímu, zadejte tuto částku zde. Požádejte agenta o pomoc a ověřte matematiku. Řádek 502 -

Zadejte celkovou hodnotu z řádek 1400 Řádek 503 -

Pokud existují zástavní práva k nemovitosti, zadejte zde informace o zástavním právu. Řádek 504-505 -

Uveďte výši výplaty první hypotéky a druhé hypotéky, pokud je to možné. Tyto údaje zahrnují naběhlý úrok. Linky 506-509 -

Zadejte vklady vyplacené prodávajícímu nebo jiné straně, která není zúčtovací agentkou. Jednoduše zadejte částku z řádu 201. Pokud použijete linku 501 nebo převod na zúčtovacího agenta od strany, která má tyto prostředky k dispozici, nepoužívejte tuto část pro tyto účely. Pokud používáte tuto část a máte málo zkušeností s tímto formulářem, je nejlepší získat pomoc. Řádky 510-519 -

Čísla od 210-219.Ukazuje se, že peníze jsou převzaty od dlužníka (210-219) a připsány na prodávajícího (510-519.) Řádek 520 -

Přidat řádky 501-519 Řádky 601-603 - < Používejte stejné postupy jako řádky 301-303.

Sekce L Řádky 700-704 -

Zadejte celkovou částku zaplacenou realitním kancelářím v řádku 700. Uveďte celkovou částku do řádků 701 a 702. Řádek 703 uvádí výši provize vyplacené při vypořádání. Řádek 704 je vyhrazen pro případné další platby dlužníkovi, které vyplácí zúčtovací agent.

Řádek 801 - Zahrňte veškeré poplatky, které byly vyplaceny originátorovi úvěru. Nezahrnujte body. Pokud byl advokát nebo zprostředkovatel dokumentů kompenzován, zahrnujte i tyto poplatky v tomto řádku.

Řádek 802 - Zde zadáváte všechny body účtované dlužníkovi. Vzhledem k tomu, že číslo závisí na tom, jak byl úvěr vytvořen, je nejlepší, abyste s věřitelem hovořili o částce, která má vstoupit do tohoto řádku. Další informace o tématu naleznete v části

Hypoteční body: Jaký je bod? Řádek 803 - Přidat řádky 801 a 802.

Řádky 804-808 - U položky 804-807 zvete všechny platby uskutečněné službám třetích stran včetně odhadců, daňových služeb, povodňových certifikátů apod. Použijte řádek 808 a ve slovech HUD "jakákoli další řada postupně číslovaných položek, které přidáte pro další požadované poskytovatele služeb vypořádání třetích stran." Tyto řádky můžete použít také k zaznamenání dalších požadovaných informací od předkladatele úvěru, které musí být uvedeny mimo řádek. "

Řádek 901 - Zadejte úrokové náklady, které vznikají od data vypořádání do prvního dne, na který se vztahují obvyklé hypoteční platby dlužníka.

Řádek 902 - Zde zadejte informace o pojištění hypotéky. Pokud je platba jednorázově jednorázová, poznamenejte si to také.

Řádek 903 - Pokud věřitel požaduje od majitelů domů pojistné zaplacené v době vypořádání, zařadit jej zde.

Řádek 904 - Zahrňte další poplatky.

Řádky 1000-1007 - Pokud věřitel vyžadoval platby před vypořádáním, zadejte zde. Pokud jsou v této části poplatky, je třeba provést souhrnnou úpravu v řádku 1007. Pravděpodobně budete s tím potřebovat pomoc. Zeptejte se svého věřitele.

Řádky 1101-1111 - Zadejte podrobný poplatek související s přípravou názvu nemovitosti. Tito mohou zahrnovat takové poplatky jako advokáti, zkoumání titulu, příprava dokumentů a pojištění titulu.

Řádek 1201-1202 - Zahrnout součet všech státních poplatků v řádku 1201 a rozdělení celkových položek v roce 1202.

Řádek 1203 - Daně z převodu jsou státní a místní vládní poplatky účtované za nemovitost odbyt.

Linky 1204-1205 - Do těchto dvou řádků zadejte množství městských a krajských daní a známek. Zadejte informace uvnitř šedé schránky vedle položky "Deed $" a "Hypotéka $" a vysuňte součet dvou do bílého rámečku.

Řádek 1206 - Veškeré další poplatky třetích stran související s vládními poplatky.

Řádky 1301-1305 - Zahrnujte všechny další poplatky, které měl dlužník povoleno nakupovat sám.Domácí kontrola, kontrola škůdců, domácí záruky a pojištění jsou jen některé příklady.

Řádek 1400 - Přidejte všechny poplatky za vypořádání a zahrňte je zde.

Srovnání odhadu dobré víry (GFE) a HUD-1 Poplatky Účelem této části je zajistit, aby od odhadu dobré víry nebyly zvýšeny žádné poplatky, než je povoleno. Toto se nazývá tolerance zveřejnění. Jedná se o další část, kde je obeznámená s nápovědou. Další informace o tom naleznete v části

Jsou odhady dobré víry (GFE) přesné?

Vyčistěte čísla z odhadu dobré víry do příslušného sloupce a uvedených čísel řádků z odhadu HUD-1. Poplatky, které nemohou zvýšit více než 10%

Tyto poplatky zahrnují vládní poplatky za záznam a zúčtování. Vyplňte obě sloupce a proveďte matematiku v dolní části formuláře. Nezapomeňte, že nemůže existovat více než 10% rozdíl. Také dbejte na to, abyste vytáhli správné čáry ve formuláři HUD-1. V roce 2015 se změní zákony a zůstane mnohem méně než 10% tolerance.

Poplatky, které se mohou změnit

Tyto poplatky, většinou poplatky, které může dlužník nakupovat, se mohou měnit libovolnou částkou. Zadejte ty, jako jste vydělali dva sloupce.

Podmínky úvěru - vyplňte všechny informace poskytnuté věřitelem.

Bottom Line

Formulář HUD-1 musí být před vypořádáním správný. Jakékoli chyby pravděpodobně znesnadní vypořádání.

Pokud nemáte zkušenosti s tímto formulářem, požádejte o pomoc. Je lepší zaplatit za odborné stanovisko trochu za to, že zastavením vašeho uzavření a pravděpodobně zaplatíte více úroků a dalších poplatků. Podívejte se na

12 kroků k uzavření smlouvy o nemovitostech

.