Pokud jste snili o živé hypotéce zdarma, ale nevíte, jestli si můžete zaplatit bankovku na svém současném domově, existuje řešení, které byste chtěli zvážit - zejména pokud máte více prostoru než potřebujete.

Mnoho lidí obchoduje s velkými domy a hypotékami za drobný dům bez dluhů. Malý dům hnutí, společenský a ekonomický trend zaměřený na budování menších domů, učinil tento druh bydlení velmi populární. Je to způsob, jak se majitelé domů mohou snižovat a finančně uvolnit, aby mohli dělat více z toho, co mají, například cestování, dobrovolnictví nebo zahájení podnikání z domova.

Reality, jako například "Tiny House Nation" a "Tiny House Hunters", to ještě zatraktivnily. Zde je to, co potřebujete vědět, pokud chcete skočit na tento trend.

Možnosti pro váš současný domov

Pokud vlastníte svůj domov a myslíte, že se změníte, budete se muset rozhodnout, co máte dělat se současným domovem. Pokud máte peníze na zaplacení hotovosti za pozemky a nový malý dům, možná budete chtít mít svůj větší dům a půjčit si ho, abyste získali dodatečný příjem. To však nemusí být volba, pokud máte hypotéku na svém domě, protože hypoteční věřitel nemusí dovolit majiteli domů, aby si pronajali svůj domov.

Alternativně byste se mohli prodávat, což je dobrý způsob, jak vydělat peníze na vybudování drobného domova, bez hypotéky.

Jak málo byste měli jít?

Vaše první objednávka bude určovat velikost domu, který je pro vás vhodný. Lidé v hnutí Tiny House definují "drobné" jako kdekoli od 82 čtverečních stop, obecně ne větší než 500 čtverečních stop. Jedna metoda, která vám pomůže rozhodnout se, co je správné, je uzavřít volné pokoje ve vašem domě, abyste zjistili, jestli vy a vaše rodina skutečně používáte. Nebo zkuste pronajmout malou prázdninovou kabinu nebo jděte do kempu po určitou dobu a poznamenejte si, jaké domácí předměty skutečně používáte.

Jakmile určíte velikost domu, který potřebujete, dalším krokem je zkontrolovat svůj rozpočet a zjistit, zda máte dostatek peněz na nákup domu a pozemku bez hypotéky. Tyto diminutivní domy mohou stát kdekoli od 10 000 dolarů za velmi základní dům navržený tak, aby seděl na přívěsu na více než 100 000 dolarů za vlastní, luxusní malý domov. ( Finanční úvahy o koupi drobného domu , kde najdete více informací o nákladech, financování a staviteli.)

Drobné domy na přívěsech obecně nejsou větší než 160 čtverečních stop s maximem výšky, pro vymazání nadjezdů. Ačkoli jsou srovnávány s RVs, existuje řada rozdílů: Například jsou vyrobeny z kvalitnějších stavebních materiálů a zateplovací izolace, která je podobná standardnímu domově s pevnou základnou.

Ať už se jedná o přívěs nebo se nachází v pevné základně, některé z těchto domů jsou postaveny tak, aby fungovaly mimo síť, solární panely generovaly elektřinu, povodňové systémy a kompostovací toalety. Jiné jsou určeny k připojení trvalých elektrických a vodních zdrojů.

Kde parkovat nebo stavět

Typ drobného domova, který si vyberete, může záviset na tom, kde si můžete koupit pozemky k parkování nebo budování legálně. Tento fenomén je tak nový, že mnoho okresů, měst a měst neví, jak klasifikovat drobné domovy na přívěsech. Jsou někdy klasifikovány jako RV, což v některých jurisdikcích činí nezákonné žít v plném čase. Místní zákony někdy umožňují zaparkovat v parku RV nebo přívěsu.

Vytváření drobného domova s ​​pevným základem nemusí být jednodušší, pokud má město na nové výstavbě požadavky na minimální náměstí. Walnut Ridge, Ark., Například nedávno přijala vyhlášku zakazující novou bytovou výstavbu pod 600 čtverečních stop.

Kódy a nařízení jsou důvodem, proč se mnoho malých domů nachází v neregistrovaných oblastech venkovských krajů. Když se podíváte na nákup pozemků on-line nebo prostřednictvím realitních agentů, je vždy rozumné zkontrolovat místní stavební předpisy, neboť i venkovské oblasti mohou mít omezení, jako je požadavek, aby byl dům připojen k trvalému zdroji vody a kanalizace .

Pronájem nebo barter?

Mnoho lidí ve svých 40., 50. a 60. letech se rozhodlo pro snižování a vybudování takzvané bytové jednotky (ADU) na dvorku svého domova. Pohybují se do těchto domů a pronajmou velký dům - nebo si půjčují ADU, často uzavírají přátele, děti nebo jiné příbuzné. Tento způsob života může dělat dobrou práci v podpoře multigeneračního bydlení. (Další informace o výhodách ADU naleznete v části Nová možnost odchodu do důchodu - a zdroj příjmů .) Kódy a nařízení musí být pečlivě prověřovány.

Ať už žijí v ADU na pozemku někoho jiného, ​​nebo zaparkují tam malý dům s přívěsem, lidé zjistí, že mohou dále snížit své náklady - a pomohou majitelům domů ve větším domě - výměnou místo placení hotovosti za nájem pozemku, na kterém sedí malý dům. Nápady na výměnu zahrnují práci v domě nebo ve dvoře, péči o děti a dokonce i přípravu jídel pro vlastníka půdy. U domácností s drobnými domky v napjatém rozpočtu jim toto uspořádání dovoluje, aby jejich sniţující sny stály skutečností, aniž by měly náklady na nákup pozemků. Přínosem může být blízký blízký.

Spodní linie

Vyšetřením velikosti domova, kterou potřebujete, přesným výpočtem rozpočtu a plně vyšetřováním kodexů a nařízení, můžete zjistit, že malý dům je odpovědí na živou hypotéku zdarma.