Samuel Zell je jedna z nejznámějších osobností ve světě amerických nemovitostí. Ve věku dvaceti šesti založil investiční společnost nazvanou Equity Group Investments. Rychle vpřed do více než čtyřiceti pěti let od svého založení se společnost Equity Group Investments stala mnohem více než investorem do nemovitostí. Společnost řídí investiční portfolio miliard dolarů s podíly na více kontinentech, které jsou rozloženy do několika odvětví včetně financí, dopravy, energetiky a médií.

Zell a jeho tým pomohly při vytváření některých z největších veřejně obchodovaných realitních investic

(REIT) na světě. Založil Equity Residential (EQR EQrequity Residential69, 21 + 1, 47% vytvořen s Highstockem 4. 2. 6 ), největší byt REIT v Americe, který v době psaní měl tržní kapitalizaci více než 28 miliard dolarů, stejně jako Equity Commonwealth (EQC EQCEquity Commonwealth30, 36 + 0, 96% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ). Státy.

Podle časopisu Forbes Magazine čistá hodnota společnosti Zell činí 5 miliard dolarů. V roce 2007 zveřejnil zprávy o prodeji svého portfolia 573 kancelářských nemovitostí společnosti Blackstone Group (BX BXBlackStone Group LP33, 03 + 0, 43% vytvořené společností Highstock 4. 2. 6 ). největší světový manažer alternativních aktiv, za 39 miliard dolarů. V té době byla transakce největší odkupní transakcí v dějinách. Zde je přehled o tom, jak Sam Zell udělal své bohatství.

Počáteční život a školní docházka

Narodil se v roce 1941 a Zell byl vychován v židovské domácnosti v Chicagu. Jeho rodiče migrovali do Spojených států v roce 1939 krátce předtím, než Německo napadlo Polsko. Před opuštěním své rodné země Zellův otec provozoval Berek Zielonka úspěšný obchodní obchod s obilovinami. Po přestěhování do Illinois Zielonka, který později změnil své jméno na Bernarda Zella, pracoval jako velkoobchodník s šperky.

Od velmi raného věku měl Zell zájem o podnikání. Když mu bylo dvanáct let, Zell koupil kopie Playboy v hromadných množstvích každé dva čtvrtiny a později je prodával ve své komunitě kdekoli mezi $ 1. 50 a $ 3. Zell vysvětluje, že tato zkušenost byla jeho "první lekce nabídky a poptávky". Žertoval o zkušenostech, které říkaly: "Po zbytek roku jsem se stal dovozcem časopisů Playboy na předměstí."

Zellova podnikatelská cesta pokračovala po celou dobu vysokoškolského studia. Zatímco studoval právo na univerzitě v Michiganu, spolu s přítelem, Robertem Lurie, řídil studentské bytové jednotky pro různé pronajímatele. Jejich prvním koncertem bylo provozovat patnáct domácností. Ve skutečnosti, hodně z jeho volného času bylo vynaloženo na nákup a vylepšování problémových nemovitostí s cílem buď jejich převrácení, nebo pronájmu studentům.Po dokončení studia v roce 1966 získal Zell celkem 4 000 bytů a osobně vlastnil spolu s Lurie někde mezi 100 - 200 těchto bytů. Zell prodal svůj podíl v oblasti správy nemovitostí společnosti Lurie, než se přestěhoval do Chicaga, aby žil a pracoval. (Viz též: Výhody a nevýhody nákupu majetku v ohrožení ).

Nemovitosti jako kariéra na plný úvazek

Krátce po absolvování právního stupně pod pásem se Zell dostal do advokátní kanceláře. Nicméně opustil koncert těsně po svém prvním týdnu, kdy byl právníkem. Krátkodobá pozice pomohla Zellovi rychle uvědomit si, že nechce pracovat v právnické profesi. Nakonec se rozhodl, že z investování do nemovitostí investuje.

Zell založil v roce 1967 společnost Equity Group Investments. Společnost vznikla jako investiční nástroj k nabytí nemovitostí. V roce 1969 Zell přesvědčil Lurie, jeho bývalého obchodního partnera, aby se přestěhoval do Chicaga a pracoval s Equity Group Investments.

ekonomika Spojeného království zažila spoustu přebudování majetku během pozdních šedesátých let až do počátku 70. let. V té době se mnoho úvěrů z komerčních nemovitostí dostalo do selhání a několik developerů skončilo s ukončením svých projektů. Ačkoli to v roce 1973 vedlo k selhání trhu, představilo Zellovi a Lurie perfektní příležitost získat vysoce kvalitní nemovitosti za levné ceny. Multifamily rezidenční nemovitosti byly nejprve ovlivněny poklesem trhu, nicméně ostatní typy nemovitostí brzy následovaly. Na konci krize se Zell a Lurie podařilo odjet s cenným portfoliem bytových, kancelářských a maloobchodních budov. Byli držiteli portfolia po mnoho let a v důsledku toho viděli, že hodnota budov převyšuje jejich předchozí ocenění předtím, než dojde k havárii. Zell a Lurie mezitím dokázali poskytovat své dluhové splátky s měsíčními výnosy z pronájmu, které získaly. Tento přístup k investicím do nemovitostí byl v té době poměrně nový, jelikož většina investorů z nemovitostí vydělala své peníze tím, že přebírala budovy spíše než hromadila příjmy z pronájmu.

Zell napsal článek, který byl publikován v sedmdesátých letech v New York University Revision. V něm popisoval svou strategii v oblasti nemovitostí jako "tancuje na kostřech chyb jiných lidí". Toto mu získalo titul "Hrobový tanečník". Investování za nemovitostí

Po úspěchu, když se Zell rozhodl rozdělit své investice mimo realitní nemovitost, změnil majetky v cenné cennosti. Do osmdesátých let začal nakupovat společnosti; jeho investiční strategie však zůstala stejná. Jak to kdysi popsal v rozhovoru v roce 2011 s časopisem

LEADERS , "udělal jsem své jmění otočením vpravo, když všichni ostatní odešli. V pozdních 80. a počátku 90. let jsem kupoval kancelářské budovy 50 centů za dolar, pořád jsem se díval přes rameno, abych zjistil, kdo je moje soutěž, ale nikdo nebyl, nemohl jsem si pomýšlet, jestli se mýlím.Strach a odvaha jsou velmi úzce spjaté. " Zell se zaměřil na převzetí selhávajících podniků s cílem je přeměnit. Zell rozšiřuje investiční portfolio skupiny Equity a investuje do společností působících v různých odvětvích, včetně železnic, plavby pro cestující, plastové obaly, zemědělské chemikálie a průmyslová výroba.V současné době je Zellův portfolium včetně kontrolního podílu ve společnosti Tribune a méně než čtyřmi miliony akcií společnosti Axier International činí z něj největší akcionáře

Vyplácení < V průběhu let Zell vypsal řadu svých majetkových portfolií na burze v New Yorku jako REIT Jeden z jeho nejvýznamnějších výpisů je Equity Residential, sbírka bytových domů REIT byla zveřejněna v roce 1993 a v té době měl tržní kapitalizaci ve výši 800 milionů dolarů a k říjnu 2015 činil Equity Residential více než 28 miliard dolarů.

V roce 2007 prodal Zell své kancelářské budovy g na Blackstone Group za 39 miliard dolarů. (Viz též

Jaké jsou výhody a nevýhody společnosti, která se stala veřejností?

) Začátečník Sam Zell vynaložil své bohatství strategickými investicemi do podhodnocených aktiv během posledních pěti desetiletí. Začal svou kariéru ve firmě již ve velmi mladém věku a během studia na vysoké škole se zajímal o investování do nemovitostí. Dnes je Zell jedním z nejbohatších mužů na světě.