Pokud jde o svět amerických nemovitostí, Donald Bren je nesporným šampiónem těžké váhy. Po úspěchu a akvizici své první developerské společnosti na počátku 70. let minulého století Bren společně se skupinou investorů koupil investiční společnost založenou v Kalifornii, nazývanou Irvine Company. Společnost byla původně založena před více než 150 lety, v roce 1864 prominentním majitelem zemědělské půdy, Jamesem Irvinem I.

Během prvních dvou desetiletí od převzetí společnosti Irvine společnost Bren koupila všechny své partnerské partnery a v důsledku toho se stala jediným akcionářem společnosti. Pod jeho vedením Bren Irvine společnost zesílil do vícebiliardového realitního impéria. Kromě toho, že je vlastníkem raného 93 000 akrů, společnost Irvine vlastní a provozuje sbírku obytných, kancelářských a maloobchodních nemovitostí v celém státě Kalifornie.

S odhadovanou osobní čistou hodnotou 15 dolarů. 2 miliardy, Bren je jedním z nejbohatších lidí na světě. Od října roku 2015 ho Forbes označil za 30. nejbohatší osobu ve Spojených státech. Bren také vybudoval pověst za to, že je velmi dobročinná osoba. Jeho celoživotní dary značně přesáhly $ 1. 5 miliard dolarů a v roce 2008 společnost BusinessWeek uvedla jej jako jednoho z 50 nejhezčích filantropů ve Spojených státech. Zde je přehled o tom, jak se Donald Bren stal jedním z nejbohatších investorů na trhu nemovitostí na světě.

Časný život a školní docházka

Narozen v roce 1932, Bren vyrostl s bohatými rodiči, kteří byli oba úspěšní. Jeho otec Milton Bren pocházel z židovského původu a byl to filmový producent v Hollywoodu. Na druhou stranu, Brenova matka, Marion Jorgensenová byla vlivným občanským vůdcem, který byl vnučkou úspěšného irského výrobce železničních kol. Byla také blízkým přítelem Ronalda a Nancy Reagana. Po tom, co byl Reagan zvolen prezidentem Spojených států, se Jorgensen stal členem kuchyně Bílého domu. Brenovi rodiče se rozvedli, když skončili 16.

Brenovi rodiče zapsali jeho a mladšího bratra do veřejných škol, aby si své děti nechali zakotvené a neporušené. Dále byli povinni pracovat během školních prázdnin a pomáhat jejich otci provádět opravy svých pronájmů.

Během rozhovoru v roce 1990 s Fortune Brenův bratr Peter ho popsal jako perfekcionistu. Řekl: "Na střední škole bychom vzali staré vozy a proměnili je v pouliční horké tyče, stavěl jsem je a běželo, ale zbývalo pár šroubů, ne Donald. "V roce 1956 absolvoval Bren s bakalářským studiem v oboru Business Administration z Univerzity v Londýně, Washington.Financoval svou výuku se svými vlastními prostředky a stipendiem na lyžování. V témže roce se Bren umístil do národního šampionátu v alpském lyžování. Poté požádal o vstup do lyžařského týmu Spojených států pro olympijské hry; nicméně se nemohl účastnit po utrpení zranění při nehodě. Poté, co absolvoval Bren, působil tři roky jako důstojník v námořním sboru. (999)

Začátek své kariéry Brenova kariéra v podnikání začala ve věku 25 let, v roce 1958, kdy založil společnost Bren Company, developerská společnost, která postavila domy v Orange County v Kalifornii. Jeho první vývoj byl malý domov v Lido Isle, umělém ostrově u pobřeží Newport Beach v Kalifornii. Financoval výstavbu půjčkou od společnosti Bank of America ve výši 10 000 USD (BAC BACBank of America Corp. 27. 75-0. 25%

vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6

). Bren prodal domy, které vybudoval, a reinvestoval zisky do nového vývoje. V důsledku této velikosti firmy Bren se časem výrazně zvýšila. Počátkem šedesátých let navrhl Bren předměstské velitelsko-plánované komunity. V tomto okamžiku byl jeho největším projektem 10 000 akrů městského rozvoje v Mission Viejo v Kalifornii. V roce 1970 získala společnost Bren Company International Paper (IP IPInternational Paper Co55, 81-2, 29% vytvořená společností Highstock 4. 2. 6

) největší celulózová a papírenská společnost na světě za 34 milionů dolarů. O dva roky později zasáhla recese stát. To vedlo k dramatickému poklesu hodnoty nemovitostí a Brenovi dala příležitost odkoupit svou společnost od mezinárodního papíru mnohem méně než to, pro co ji prodal. Nakonec získal společnost za 22 milionů dolarů. Irvine převzetí V roce 1977, 185 čtverečných mil ranč známý jako Irvine Ranch byl pro prodej. Objekt byl kdysi vlastněn skotským obchodníkem Jamesem Irvinem I.; nicméně vlastnictví bylo převedeno na neziskovou organizaci po jeho smrti v roce 1886. Nadace, která vlastnila Irvine Ranch, začala pokusy o odpuštění majetku poté, co byla ve státě Kalifornie přijata přísnější daňová legislativa. Mnoho podniků s hlubokými kapsami vyjádřilo zájem o koupi ranče. Jedna taková společnost byla společnost Mobil Corporation, která se později sloučila s firmou Exxon a vytvořila společnost ExxonMobil (XOM). Bren měl také zájem o převzetí nemovitosti, ale peníze, které dělal z předchozího prodeje své společnosti, nestačily. Aby se dostal na ranči, spolupracoval s pozdním A. Alfredem Taubmanem, který byl významným vývojářem nákupních center. Taubman souhlasil, že uhradí 40% zálohy. S dostatečným množstvím peněz, které si mohli půjčit za půjčku, se Bren a Taubman podařilo získat jisté půjčky z několika bank. Úspěšně získali Irvine Company, holdingovou společnost, která vlastnila společnost Irvine Ranch, se svou nabídkou ve výši 337 USD. 4 miliony.

Taubman později prodal část svých akcií některým svým blízkým přátelům jako prostředek vyřízení. Někteří tito byli ikony v americké historii a zahrnovali Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher a Herbert Allen Sr.Přestože byl největším akcionářem společnosti Irvine Company, Bren chtěl mít kontrolu nad celým podnikem. Krátce po akvizici požádala 560 milionů dolarů a rychle odkoupila ostatní akcionáře. Do roku 1996 byl Bren jediným akcionářem společnosti Irvine Company.

Již téměř čtyři desetiletí společnost Irvine vyvinula mnoho obytných a komerčních nemovitostí. Dnes společnost vlastní více než 110 milionů čtverečních stop investic do nemovitostí. Podle jejich internetových stránek zahrnuje jejich portfolio 500 kancelářských budov, 41 obchodních center, 130 bytových komunit, pět přístavů, tři hotely a tři golfová hřiště v Orange County v Kalifornii. Irvine Company se rovněž zavázala chránit více než polovinu Irvine Ranch jako přírodní a rekreační rezervu. (Viz také

Jak Zhang Xin postavil realitní impérium.

)

Bottom Line Donald Bren získal své jmění v oblasti nemovitostí. Poté, co absolvoval vysokou školu, založil firmu pro rozvoj nemovitostí, kterou nakonec prodal za miliony dolarů. Bren později spolupracoval se skupinou investorů, aby koupil realitní společnost založenou v roce 1864. Časem vykoupil své partnery a stal se jediným akcionářem společnosti. Dnes je nejbohatším developerem nemovitostí ve Spojených státech.