a:

Čistý provozní výnos (NOI) se používá na trhu s nemovitostmi k určení výnosů, které majetek generuje nižší provozní náklady. NOI rovněž určuje míru kapitalizace majetku nebo míru návratnosti.

Vlastnictví může generovat výnosy z poplatků za pronájem, parkování a servis. Provozní náklady na nemovitosti zahrnují poplatky za údržbu majetku, pojištění, náklady na inženýrské služby, daně z majetku a poplatky za správu.

Míra kapitalizace je míra návratnosti investice do nemovitostí založená na NOI, které daná nemovitost generuje. Kapitalizace majetku se vypočítá tak, že jeho roční NEI se dělí o potenciální celkovou prodejní cenu nemovitosti.

Předpokládejme například, že investor nakupuje bytový dům za 5 milionů dolarů v hotovosti. Bytový dům má 15 apartmánů a generuje 5 000 dolarů za měsíc v nájemném z každého bytu. Navíc má 50 parkovacích míst, z nichž každý generuje $ 1 000 z každého místa.

Nemovitost platí poplatky za údržbu ve výši 10 000 USD za měsíc, poplatky za správu 12 000 USD za měsíc, náklady za energie ve výši 15 000 USD měsíčně a daně z nemovitosti ve výši 50 000 USD ročně. Objekt generuje $ 1. 5 milionů (5 000, - 15 * 12 + 1 000, - * 15 * 12) výnosů za rok. Má provozní náklady ve výši 494 000 000 dolarů (12 * (10 000, 12 000, 15 000, + 50 000) ročně.

Výsledný roční provozní výnos budovy činí 1 006 000 dolarů ($ 1,5 milionu - 494 000 dolarů).

Předpokládejme, že bytový dům má po dvou letech prodejní cenu 8 milionů dolarů kvůli rostoucí poptávce po nemovitostech v městě investora. Ceny pronájmu nemovitosti a provozní náklady zůstávají však stejné. Proto je míra kapitalizace majetku 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).