a:

Čistý provozní výnos (NOI) se používá na trhu s nemovitostmi k určení výnosů, které majetek generuje nižší provozní náklady. NOI rovněž určuje míru kapitalizace majetku nebo míru návratnosti.

Vlastnictví může generovat výnosy z poplatků za pronájem, parkování a servis. Provozní náklady na nemovitosti zahrnují poplatky za údržbu majetku, pojištění, náklady na inženýrské služby, daně z majetku a poplatky za správu.

AD:

Míra kapitalizace je míra návratnosti investice do nemovitostí založená na NOI, které daná nemovitost generuje. Kapitalizace majetku se vypočítá tak, že jeho roční NEI se dělí o potenciální celkovou prodejní cenu nemovitosti.

Předpokládejme například, že investor nakupuje bytový dům za 5 milionů dolarů v hotovosti. Bytový dům má 15 apartmánů a generuje 5 000 dolarů za měsíc v nájemném z každého bytu. Navíc má 50 parkovacích míst, z nichž každý generuje $ 1 000 z každého místa.

AD:

Nemovitost platí poplatky za údržbu ve výši 10 000 USD za měsíc, poplatky za správu 12 000 USD za měsíc, náklady za energie ve výši 15 000 USD měsíčně a daně z nemovitosti ve výši 50 000 USD ročně. Objekt generuje $ 1. 5 milionů (5 000, - 15 * 12 + 1 000, - * 15 * 12) výnosů za rok. Má provozní náklady ve výši 494 000 000 dolarů (12 * (10 000, 12 000, 15 000, + 50 000) ročně.

Výsledný roční provozní výnos budovy činí 1 006 000 dolarů ($ 1,5 milionu - 494 000 dolarů).

AD:

Předpokládejme, že bytový dům má po dvou letech prodejní cenu 8 milionů dolarů kvůli rostoucí poptávce po nemovitostech v městě investora. Ceny pronájmu nemovitosti a provozní náklady zůstávají však stejné. Proto je míra kapitalizace majetku 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).