a:

Čistý provozní výnos (NOI) určuje příjmy z nemovitosti snížené o všechny nezbytné provozní náklady. Společnost NOI nezohledňuje náklady na úroky, daně, kapitálové výdaje, odpisy a amortizace. Naopak zisky před úroky a daněmi (EBIT) určují ziskovost společnosti a jsou příjmy s nižšími náklady bez daní a úroků. Tento údaj však zohledňuje náklady na odpisy a amortizace.

EBIT se vypočítá odečtením od výnosů nákladů společnosti na prodej zboží (COGS) a provozních nákladů. EBIT se rovněž vypočítává jako provozní výnos a provozní výnosy snížené o provozní náklady.

Předpokládejme například, že společnost ABC vygenerovala příjmy ve výši 50 milionů dolarů, měla COGS ve výši 20 milionů dolarů, odpisové náklady ve výši 3 miliony dolarů, provozní výnosy ve výši 1 milion dolarů a náklady na údržbu ve výši 10 milionů dolarů za poslední fiskální rok. Výsledný EBIT za loňský rok činil 21 milionů dolarů (50 milionů dolarů + 1 ​​milion dolarů - 10 milionů dolarů - 20 milionů dolarů).

NOI se obecně používá k analýze trhu s nemovitostmi a schopnosti domu nebo budovy vytvářet příjmy. Nemovitost může přinést příjmy z nájmu, parkovacích poplatků, poplatků za údržbu a údržbu. Nemovitost může mít provozní náklady na pojištění, poplatky za správu nemovitosti, náklady na služby, daně z majetku a poplatky za správu.

Předpokládejme například, že investor nakupuje bytovou jednotku v hotovostní transakci. Tato nemovitost generuje 20 milionů dolarů za pronájem a servisní poplatky. Bytový dům má provozní náklady ve výši 5 milionů dolarů a náklady na odpisy ve výši 100 000 dolarů za prádelny.

Výsledný NOI generovaný bytovým domem je 15 milionů dolarů (20 milionů dolarů - 5 milionů dolarů). Naopak, EBIT bere v úvahu náklady na odpisy a výsledný EBIT vygenerovaný bytovým domem je 14 USD. 9 milionů (20 milionů dolarů - 5 milionů dolarů - 100 000 dolarů).