a:

Čistý provozní výnos nebo NOI je metrika navržená pro investory do komerčních nemovitostí. Každá analýza nemovitostí provedená pro peněžní tok obsahuje číslo společnosti NOI, ale mnoho investorů v oblasti nemovitostí ji ignoruje nebo nechápou. Jednoduše řečeno, NOI ukazuje, kolik reálných peněžních toků je k dispozici k zaplacení hypotéky na nemovitosti, což je velmi důležitý koncept.

Čistý provozní zisk

NOI nemovitosti se rovná veškerému výnosu z nájemného za správu nemovitostí, opravy a údržbu, náklady na pojištění, daně a další standardní výdaje na nemovitost. To se rovná výši výnosu, který může vlastník nemovitosti uplatnit před splácením hypotéky.

Předpokládejme například, že investor pořídí nemovitost a najde si nájemce. Nájemné generuje $ 1, 500 za měsíc. Investor neudrží všechny 500 dolarů; musí zaplatit náklady na nemovitost. Předpokládejme, že opravy se rovnají 100 dolarům, daně se rovnají 200 dolarům, pojištění činí 75 dolarů a standardní údržba činí 125 dolarů. Zbývajících $ 1 000 je čistý provozní výnos z nemovitosti.

Význam NOI

Investoři by měli pečovat o NOI, protože mají dopad na tržní hodnoty nemovitostí, finanční náklady a řadu rozhodnutí o držení období. Například tržní hodnota je často ovlivněna kapitalizací nebo sazbou "cap". Paušální sazbu lze stanovit vydělením prodejní ceny společností NOI.

Spravedlivé tržní hodnoty mohou být také stanoveny sazbami konkurenčních limitů. Pokud roční NEI pro investora je nemovitost je $ 12, 000, a podobné nemovitosti byly prodávány s cap limit 10%, pak by mohl být oceněn na 120.000 dolarů.

Věřitelé si zvláště uvědomují NOI, protože chtějí zajistit, aby investor mohl splnit měsíční hypoteční závazky. Pokud $ 1, 000 za měsíc NOI přichází spolu s hypotékou ve výši 1, 100 dolarů, investor pravděpodobně bude zápasit s financováním.