a:

Čistý provozní výnos (NOI) je údaj před zdaněním a nezohledňuje daň z příjmů, půjčky, kapitálové výdaje a odpisy a náklady na amortizaci. Proto daně z příjmů nemají dopad na investici společnosti NOI nebo na nemovitostní investice. Majetkové daně jsou však zahrnuty do provozních nákladů na provozní náklady na investici do nemovitostí.

NOI se obecně používá k analýze základů investic do nemovitostí a jejich schopností vytvářet příjmy. Chcete-li vypočítat NOI, odečtěte všechny nezbytné provozní náklady z příjmů, které generuje nemovitost.

Investice do nemovitostí mohou vytvářet výnosy z poplatků za pronájem a parkování a servis. Jeho provozní náklady zahrnují všechny výdaje potřebné k provozování a údržbě nemovitosti, jako jsou pojištění, poplatky za údržbu, náklady na údržbu, poplatky za správu nemovitosti a daně z majetku.

Předpokládejme například, že investor nakupuje nemovitost v New Yorku za 30 milionů dolarů v hotovosti. Nemovitost má 50 bytů, za které majitel nemovitosti účtuje 5 000 dolarů za pronájem za měsíc. Bytový dům má 50 parkovacích míst, které jeho nájemníci pronajmou za 1 000 USD za parkovací místo za měsíc.

Bytový dům má prádelny, za které zaplatil celkem 50 000 dolarů. Během uplynulého roku vytvořil investor z těchto prádelních strojů poplatky za 10 000 dolarů. Vzhledem k tomu, že prádelny mají užitečnou životnost, investor používá metodu odpisování rovnoměrnou, což činí 5 000 dolarů ročně v odpisových nákladech. Investor platí v průměru 100 000 USD za měsíc v oblasti veřejných služeb, poplatků za správu a poplatků za správu nemovitostí. Investor zaplatí daň z příjmů ve výši 35% svých celkových příjmů a daň z nemovitosti ve výši 250 000 USD ročně.

Výsledný čistý provozní výnos bytového domu činí 2 USD. 16 milionů (50 * 5 000, - * 12 + 50 * 1, 000 * 12 + 10 000, - 100, 000 * 12 - 250 000, - Kč).