Co je "Bublina bydlení"

Bublina bydlení je nárůst cen bydlení poháněný poptávkou, spekulacemi a bujností. Bubliny na bydlení obvykle začínají s nárůstem poptávky, tváří v tvář omezené nabídce, která trvá poměrně dlouhou dobu doplňování a zvyšování. Spekulanti vstupují na trh, čímž zvyšují poptávku. V určitém okamžiku se poptávka snižuje nebo stagnuje a současně se zvyšuje nabídka, což vede k prudkému poklesu cen - a bubliny se roztříští.

->

ROZDĚLENÍ "Bublinka bydlení"

Finanční bublina označuje situaci, kdy je relativně vysoká úroveň obchodní aktivity na konkrétní třídě aktiv při cenových úrovních, které jsou výrazně vyšší než jejich vnitřní hodnoty. Jinými slovy, bublina nastane, když určité investice jsou nabízeny až k cenám, které jsou příliš vysoké, aby byly udržitelné v dlouhodobém horizontu.

Tradičně nejsou trhy s bydlením náchylné k bublinám jako ostatní finanční trhy kvůli velkým transakčním a nákladovým nákladům spojeným s vlastnictvím domu. Kombinace velmi nízkých úrokových sazeb a uvolnění standardů upisování úvěrů však může přinést dlužníky na trh, čímž podpoří poptávku. Zvýšení úrokových sazeb a zpřísnění úvěrových standardů může snížit poptávku, což způsobí, že se bublina v oblasti nemovitostí rozpadne.

Bublina bydlení v USA

Bombastická bytová bublina v USA v polovině roku 2000 byla částečně výsledkem další bubliny, a to v oblasti technologií.

Během bubliny dotcom konce devadesátých let minulého století mnoho nových technologických společností mělo v poměrně krátké době své společné zásoby až za extrémně vysoké ceny. Dokonce i společnosti, které byly jen málo víc než začínající firmy a dosud nevyráběly skutečné zisky, se snažily získat velké tržní kapitalizace spekulanty, kteří se pokoušejí získat rychlý zisk. V roce 2000 dosáhla vrchol Nasdaq, a když bublina technologií vybuchla, mnohé z těchto dříve bývalých akcií se zhroutily až k drasticky nižší cenové hladině.

Když investoři opustili akciový trh v důsledku prasknutí bubliny dotcom a následného krachu akciového trhu, začaly růst hodnoty nemovitostí.

Během příštích šesti let vzrostla mánie nad majitelem domů na alarmující úroveň, neboť úrokové sazby klesly a přísné úvěrové požadavky byly zcela opuštěné.

Odhaduje se, že 56% domácích nákupů během tohoto období bylo vyrobeno lidmi, kteří by si je nemohli dovolit za běžných úvěrových požadavků. Tito lidé byli pojmenováni jako dlužníci s nízkou splatností. Převážná většina úvěrů byla hypotéky s nastavitelnou sazbou s nízkou počáteční sazbou a naplánovaným vynulováním po dobu tří až pěti let.

Jako bublina v oblasti technologií byla bublina na bydlení charakterizována počátečním růstem cen bydlení díky základům, ale vzhledem k tomu, že býčí trh s bydlením pokračoval, mnoho investorů začalo kupovat domy jako spekulativní investice.

Vláda povzbuzovala širokou škálu domácností a přiměla banky, aby snížily své sazby a požadavky na půjčky, což podnítilo šokující nákup domů, který v závislosti na regionu v zemi vedl ceny o 50% až 100%. Náboženství kupujícího domů přitáhlo spekulanty, kteří za dva týdny začali prodávat domy za desítky tisíc dolarů. Odhaduje se, že v období 2005 až 2007, kdy ceny bydlení dosáhly svého vrcholu, až 30% ocenění bylo podpořeno spekulativní činností.

Během stejného období se akciový trh začal oživovat a úrokové sazby začaly růst. Hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou se začaly měnit s vyššími sazbami jako známky, že se ekonomika zpomalila. V roce 2007 se ceny nemovitostí pohybovaly na vysokých úrovních a riziková prémie byla příliš vysoká pro investory, kteří pak přestali kupovat domy.

Když se kupujícím domů ukázalo, že domácí hodnoty mohou skutečně klesat, ceny bytů se začaly snižovat, což způsobilo masivní prodej cenných papírů zajištěných hypotékami. Ceny bydlení by v některých částech země nakonec klesly o více než 40% a hromadné splácení hypoték by v příštích několika letech vedlo k milionům zabavování.

Chcete-li se dozvědět více, podívejte se, proč se na trhu s bydlením Bubbles Pop.

Jsme v jiném Bublinu bydlení?

Prasknutí bubliny na bydlení poslalo Spojené státy do nejhorší recese za desetiletí. Jak se ekonomika zotavila, tak i ceny nemovitostí. Podle amerického sčítání lidu, průměrná cena nového domu prodaného v březnu 2009 byla 259 dolarů, 800, zatímco střední cena byla $ 205, 100. V srpnu 2017, průměrná cena nového prodaného domu byla $ 368, 100, a mediánová cena byla 300, 200 dolarů.

Ostrý nárůst má mnoho lidí, kteří se obávají, že jsme v jiné bytové bublině. Podle definice, pokud je bublina, pak to nakonec praskne. Pokud tomu tak není, tak to nebyla bublina.

Zákony nabídky a poptávky uvádějí, že lze zvýšit ceny dvěma způsoby: poptávka musí vzrůst nebo nabídka musí klesat. To, co jsme viděli před deseti lety, bylo zvýšení poptávky kvůli snadnému přístupu k úvěrům. Dnes vidíme rostoucí poptávku kvůli nedostatku růstu nabídky. Počet domů, které jsou budovány a jde na trh, se nezvyšuje s počtem lidí, kteří chtějí koupit dům. Výsledkem je zvýšení cen domácností.

Sam Khater, zástupce hlavního ekonoma společnosti CoreLogic, to říká takto: "Jenom proto, že jste nadhodnoceni, neznamená, že jste v bublině nebo že hrozí havárie. "

Takže, zatímco domy mohou být nadhodnoceny, skutečnost, že nabídka zůstává nízká, by měla zabránit rychlému poklesu cen bydlení.

V současné době jsou úrokové sazby stále nízké. Nicméně, jelikož úrokové sazby jsou vyšší, schopnost si dovolit dům nebude pro většinu lidí možností. Tudíž poptávka se zmenší a ceny bydlení se vyrovnají nebo poklesnou. Pokud vše půjde dobře, tato snížená poptávka nebude narušit trh kvůli napjatému zásobování. Trvalý růst je pro hospodářství dobrý, rychlé nárůsty a pády nejsou.