Jarní domácí nákupní sezóna je téměř tady. Jako potenciální kupující, budete dělat hodně nácviků, mít mnoho rekonstrukčních rozhovorů a případně mít inspekci nebo dva a usadit se do nového domova. Za tímto účelem je důležité vědět, které upgrady domů byste neměli dělat jako kupujícího, ačkoli to, co můžete vyjednávat a mít prodejce se bude lišit velmi na základě trhu, ve kterém jste. Zde jsou některé upgrady hledat v domů a potenciálně vyjednávat v závislosti na trhu: (Podrobný pohled na proces nákupu domů naleznete na adrese: Jak nakupovat svůj první domov: krok za krokem výuka )

(1) Moderní kuchyně

Zatímco prodávající nebude trávit více než 50 000 dolarů za rozsáhlou kuchyňskou přestavbu před prodejem, kuchyň by neměla být v havarijním stavu v sedmdesátých letech. Vzhledem k tomu, že je to jedna ze dvou hlavních místností v domě - tam s koupelnou - by měla být aktuální, ale někteří prodejci nebudou vyjednávat o tom, že by ho na trhu prodávajícího vylepšovali, jako by to na trhu kupujícího. Jako kupující, co byste měli alespoň hledat, jsou skříňky v dobrém stavu s aktualizovaným pultem, který se hodí. Stěny by měly být neutrální stín, ne něco úplně jako zelené nebo růžové. Některé spotřebiče by mohly být starší, ale neměli byste se dívat na něco, co se datuje od roku 1990.

Domácí prodejci, kteří chtějí vidět dobrou nabídku pro svůj domov, budou mít často energeticky úsporné spotřebiče, žulové desky, dřevěné podlahy a dřevěné skříně. To jsou všechny skvělé investice, které vydrží a budou pro vás pracovat jako potenciální kupující.

(2) Aktuální střešní krytiny

Dobrá střešní krytina je nezbytným upgradem v domácím prodeji, protože nechcete strávit tisíce po prodeji, který ho opravuje. Asfaltová střešní krytina je nejběžnější typ střechy a trvá 15 až 20 let. Potenciální kupci by se měli zkontrolovat u prodejce, aby se ujistil, že byl udržován, aby se zabránilo vzniku trhlin, úniku a dalším problémům. V opačném případě by mohly hledat vnitřní hnilobu nebo formu. Existují jiné typy střešních krytin, které by váš dům mohl mít, včetně:

• Dřevo
• Kov
• Dlaždice
• Dřevěné šindle

Bez ohledu na typ střešní krytiny má kupující povinnost ujistit se, koupí si dům. Mohli byste mít střešního inspektora důkladně zkontrolovat střechu pro všechny závažné problémy. To vám může ušetřit tisíce cest. (Pro související čtení viz článek: Potřebujete domácí inspekci?)

(3) Energeticky účinné osvětlení

Osvětlení by mělo být levnou, ale důležitou vlastností domu, na domácím nákupu, i když je těžší vyjednávat na trhu prodávajícího.Nechcete, aby zastaralé svítidla byly všude v domě, zejména v místnostech, jako je kuchyň a koupelny. Pokud potřebují pouze aktualizované žárovky, je to snadný projekt, který můžete udělat po příjezdu. Je to rozsáhlejší práce s elektrickými vodiči, kterou měl prodávající zpracovat. Můžete například sledovat osvětlení a dlouhé světlomety, které jsou nahrazeny zapuštěnými osvětleními nebo menšími světly?

Současně, pokud prodávající aktualizuje osvětlení v domě, může se rozhodnout používat svítidla CFL v svítidlech, když tak činí. CFL používají o 75% méně energie a v průměru šetří energii 40 dolarů. (Více tipů, jak snížit spotřebu energie, viz článek: 10 způsobů, jak ušetřit energii a peníze .)

(4) dobře izolované

protože vyžadují zvýšené využívání systému HVAC (vytápění, větrání a klimatizace) v létě a zimě. Je nezbytné, aby na trhu kupujícího i prodávajícího investovali do prodeje izolace před prodejem, takže nemusíte trpět chladnými zimami a horkými léty. Domovský inspektor může poukázat na další oblasti v okolí domova, kde dochází k úniku vzduchu, a můžete s prodejcem kompromitovat, na kterých místech se musíte zabývat před prodejem nebo po něm. Některá častá místa zahrnují:

• Dveře a okna
• Elektrické zásuvky
• V podkroví
• V suterénu

Spodní linie

"Vyzkoušejte domů tento příští jaro. Na vašem osobním seznamu byste mohli mít další, o kterých byste neměli dělat kompromisy, ale nezapomeňte, že prodejci nechtějí dát více peněz do domu, než je to naprosto nezbytné, protože chtějí investovat do své vlastní. Takže se ujistěte, že jste prodávající fér a zkontrolujete u domácího inspektora, než budete v rámci kompromisu provádět konkrétní projekty. Také víte, zda jste na trhu prodávajícího nebo kupujícího předtím, než budete tlačit na kompromisy. Kupující trhy činí prodávající více ochotnými zlepšit, zatímco prodávající trhy znamenají, že kupující budou muset více ohrozit a být více akceptováni doma.

Odmítnutí odpovědnosti: Názory, které vyjádřil, jsou názory poradce pro domácí účely a mohou se kdykoli změnit kvůli změnám v tržních nebo ekonomických podmínkách. Připomínky by neměly být chápány jako doporučení jednotlivých podniků nebo trhů. Tento materiál nepředstavuje žádné konkrétní právní, daňové ani účetní poradenství. Konzultujte s kvalifikovanými odborníky pro tento druh poradenství.

Investopedia a Home Advisor mají nebo mohou mít reklamní vztah přímo nebo nepřímo. Tento příspěvek není hrazen nebo sponzorován domácí poradcem a je oddělen od jakéhokoli reklamního partnerství, které může existovat mezi společnostmi. Pohledy, které se odrážejí, jsou pouze názory Home Counselor a jejich autorů.