Chcete investovat do kondominia schváleného Federální správou bydlení (FHA)? Než budete pokračovat, musíte pochopit nuance těchto vlastností a co přesně znamená "schváleno FHA".

Co je FHA

FHA je vládní agentura, která poskytuje pojištění hypoték vydané věřiteli, které schvaluje. Zabezpečuje hypotéky na jednorázové a vícepodlažní domy a bytové domy. Pojištění chrání věřitele před ztrátami, pokud dlužník nesplácí své půjčky. FHA je největší pojišťovna hypoték a byla založena v roce 1934 s cílem stimulovat trh s bydlením po velké depresi. (Pro více informací viz: Co je úvěr FHA Streamline? )

Úvěry FHA

Úvěry FHA jsou zaměřeny na dlužníky s nízkým až středně vysokým příjmem, kteří nemusí být schopni provést velkou zálohu. Umožňují zálohy jen 3 5% z kupní ceny, což je mnohem nižší než typické 20%, které požadují věřitelé tradičních úvěrů. To dělá FHA hypotéky populární u poprvé-homebuyers. Ve srovnání s běžnými úvěry mají také méně přísné požadavky na příjmy a úvěry.

Nemovitosti financované úvěry požívajícími FHA musí být primární rezidencí a obydlí. Úvěry FHA nejsou určeny pro investory. Investoři, kteří chtějí koupit jednotku nebo jednotky v developerském zástavbě schváleném společností FHA, budou muset financovat nákup s konvenčním úvěrem nebo platbou hotovosti. (Další podrobnosti viz: Minimální standardy FHA .)

Požadavky na Condos

Agentura má přísná kritéria, která musí splňovat, aby byl FDA schválen. Celá asociace condo musí být například certifikována FHA předtím, než půjde o úvěry na jednotce ve vývoji, aby se ujistila, že je dobře spravovaná a finančně stabilní. (Další informace naleznete v části: Úvod k nákupu kondominia .

V září 2012 vydalo Úřad pro bydlení a rozvoj měst (HUD), který dohlíží na FHA, aby požadavky na kondo komplexy byly schváleny FHA trochu jednodušší. To zahrnovalo zvýšení poměru komerčních obytných jednotek v bytových objektech se smíšeným užíváním, které umožnily více obchodního prostoru. Společnost HUD také ulehčila požadavky, aby více než 15% jednotek mohlo mít přestupkové poplatky za více než 60 dní, a to až po 30 dnech. (Další informace naleznete na adrese: Základní tipy pro zakoupení domény HUD .)

Jedna ze změn je pro investory dobrou zprávou. Dříve žádný jediný investor nemohl vlastnit více než 10% jednotek v komplexu. Tento limit byl navýšen na 50%, pokud byla alespoň polovina jednotek prodána nebo byla uzavřena smlouva, což otevřelo více příležitostí.

Pokud investor vlastní více jednotek a žije v jednom jako primární bydliště, tato jednotka se nepovažuje za vlastníka investora a není zahrnuta do poměru.Jednotky vlastněné vývojářem, které nebyly prodány a nejsou pronajaty ani dříve obsazeny, se nepovažují ani za investory. (Více viz: Nejčastější důvody pro požádat o úvěr FHA .)

Jak najít Condos schválené FHA

HUD má na svém webu vyčerpávající seznam, kde můžete hledat FHA - schválený vývoj bytů po celém území Spojených států Můžete vyhledávání zúžit zadáním kritéria, která byste chtěli, včetně státu, města, kraje, PSČ a kondo. (Pro více informací viz: Návod pro nákup bytů .)

Můžete také pracovat s realitním specialistou v zeměpisné oblasti, ve které hledáte kondomy schválené FHA. (Pro více viz: Je hypotéka FHA stále výhodná? )

Schválení sdružení

Hledání investice do FHA je jen polovina bitvy. Budete také muset dostat přes desku sdružení condo. Mnoho lidí se podívá dolů na nákupy pouze pro investory, které jsou určeny k tomu, aby byly ziskem nebo pronajaty dlouhodobě nebo krátkodobě za příjem místo aby obsadily vlastníka. Sdružení také nechtějí ztrácet souhlas s FHA, pokud je příliš mnoho jednotek pronajato a jednotky obsazené majitelem klesnou pod 50%.

Po zjištění vývoje, v němž byste chtěli investovat, budete muset provést váš výzkum, abyste zjistili, zda jsou povoleny konsolidované investice. (Více viz: Pochopení FHA Home Loans .)

Bottom Line

Hledání a investice do FHA condos se mohou zdát skličující. Ale zastáncové konvoje, které jsou schváleny FHA, tvrdí, že zvyšují zásoby potenciálních kupujících, což je dobrá zpráva pro majitele, když přijde čas prodat. Jako vždy udělejte své domácí úkoly, nechte své papíry v pořádku a nezapomeňte si vybrat dobrou vlastnost. (Pro související čtení viz: Zakoupení foreclosures za výhodnou cenu .