Volné nebo uzavřené domovy mohou snížit kvalitu oblasti. Jak se zhoršují z nedbalosti, tyto domy se stávají oči, které táhnou hodnotu nemovitostí jiných domů v sousedství. Naštěstí už nemusíte sedět a pozorovat, jak se vylomený dům rozpadá. Můžete podniknout kroky k ochraně sousedství a hodnoty nemovitosti. (Naučte se taktiky, které můžete použít k zabránění návratu domova, přečtěte si Uložení vašeho domova z uzavření .

->

TUTORIAL: Základy hypoték

Nebezpečí, že se nic nestane
Podle NeighborWorks America, národní neziskové organizace poskytující finanční podporu, technickou pomoc a školení pro komunitní revitalizaci, ekonomické, fyzické a sociální vybírání daní v okolí. Prázdné domy mají tendenci přitahovat přívržence a squattery, stejně jako se stát útočištěm pro nelegální a nebezpečné aktivity. Tyto problémy je možné předejít přijetím kroků k ochraně a investicím do vašeho okolí.

Co se stalo sousedstvími
Hypoteční krize z roku 2007 poskytuje některé důležité informace o tom, jak by vaše okolí mohlo být postiženo prázdnými domy. Mnoho nemovitostí bylo prázdných po dobu delší než jeden rok, protože proces uzavření byl zpožděn. Banky byly ohromeny množstvím potížených majitelů domů. Některé nemovitosti koupily investoři s úmyslem je převzít zisk, což znamenalo, že tyto domy byly prázdné a začaly být prázdné.

Již dávno prasečí banka
Počátkem roku 2011 společnost RealityTrac oznámila, že 27% domácího prodeje v uzavření trhu nebo "krátkých prodejů" bylo prodáno za průměrnou slevu 27%. Podle Centra odpovědného půjčování se odhaduje, že 69. 5 milionů domů v blízkosti foreclosures vidělo pokles cen 7, 200 dolarů na dům v roce 2009. To vedlo k 502 miliard dolarů celkovému poklesu hodnoty nemovitostí ve stejném roce. To by také způsobilo, že daňový základ bude menší. Nízké domácí hodnoty znamenají méně vlastního kapitálu. Lidé v závislosti na hodnotě svého bydliště k dosažení investičních cílů, jako je důchod nebo vysoká škola, viděli tyto cíle zpožděné. (Zjistěte, jak si vyhledejte nemovitosti, které se můžete obrátit, abyste získali zisk. Zkontrolovat Uzavření systému Windows pro investory .)

Povzbuzování zločinu
Nezbedné trávníky a zchátralé střechy propagují zloděje, že dům je prázdný. Mnoho z těchto oportunistů odejme domov měděných trubek, měděných kabelů, spotřebičů a svítidel. Volný domov se může stát také magnet pro vandalismus, prodejce drog, prostituci a násilné zločiny. Menšiny a chudé komunity jsou zvláště těžce postiženy, protože mají méně prostředků na zlepšení ve srovnání s obyvateli bohatších oblastí.

Volné domy také vedou ke zvýšení obecních nákladů kvůli potřebě více služeb, jako je policie, požární a vymáhání práva. Financování těchto služeb může odvést příjmy z daně z nemovitosti.

Co můžete udělat
Přijměte opatření ke stabilizaci sousedství dříve, než váš dům ztratí hodnotu. Uspořádejte nebo organizujte workshopy zaměřené na prevenci před uzavřením trhu. Požádejte organizaci založenou na komunitě, aby se dostala do vašeho okolí a uspořádala schůzku. Obraťte se na místních věřitelů, poskytovatele úvěrů a bytových poradců, abyste zjistili, zda jsou schopni uspořádat dílnu ve vašem domově nebo v místním centru. Workshopy by mohly poskytnout vašim tichým bojujícím sousedům pomoc, kterou potřebují.

Když si všimnete, že by se nějaká nemovitost zbláznila - například výška trávy, která nesplňuje příslušné standardy nebo zjevné škody - vyhledejte majitele nemovitosti, aby mohli okamžitě zvládnout situaci a snížit finanční ztráty. Chcete-li zjistit, kdo vlastní dům, můžete kontaktovat sdružení vlastníků domů, správce komunity nebo vaše místní oddělení bydlení a inspekce. Zavolejte realitní kancelář, která uvede nemovitost se svými obavami, pokud je dům k prodeji.

Některé další tipy
Uspořádání sousedství je skvělý způsob, jak zabránit zločinu a vandalismu. Snažte se zjistit, kdo se pohybuje a kdo odchází, abyste věděli, které domy jsou ohroženy. Identifikujte kapitány bloků, abyste tyto domovy sledovali, dokud nebude situace vyřešena. Pomáhá vytvořit kontrolní seznam problémů s bydlištěm, jako jsou:

• známky tekoucí vody
• světla vlevo
• odpadky, nečistoty a další předměty zbylé
• rozbité dveře nebo okna
• graffiti
• strukturální škody

Některá aktivní opatření navržená společností NeighborWorks zahrnují:

• parkování automobilů na příjezdových cestách volných domů, aby se ukázalo, že dům je obsazen
• udržovat trávník
• namalovat desky tak,
• Další kreativní techniky, které můžete vyzkoušet, obsahují:

zavěšení záclon a žaluzií v oknech

• pomocí zámků zámků
• pomocí dětských monitorů
• instalace detektorů pohybu, protipovodňových světel a kamer pro zachycení zlodějů
• Předtím, než se pokusíte o některý z těchto kreativnějších možností, ujistěte se, že budete mluvit s majitelem nebo zástupcem banky, která vlastní název nemovitosti. Změna vlastnictví, dokonce i pozitivní, může být považována za překroucení.

Další úsilí v komunitě může zahrnovat strategické zákroky, jako je sdružování finančních prostředků z komunitních skupin a místní správy, aby zakoupili uzavřené nemovitosti, renovovali domovy nebo je roztrhali a vytvořili komunitní prostory. Některé hypoteční společnosti mohou pronajmout firmu na ochranu nemovitostí, aby se mohla přihlásit a zvládnout údržbu uzavřeného domu. Společnost vás může kontaktovat, aby vás informovala o tom, že kontroluje domů, a požádat vás, abyste se s nimi obrátili, pokud dojde k takové situaci. Samolepka společnosti se obvykle umístí na dveře domova, což naznačuje, že je často věnována pozornost.

Bottom Line

Pokud jsou uzavřené domovy ponechány bez dozoru, ovlivní vás a vaši komunitu. Snižují hodnotu nemovitosti, vyzývají k trestné činnosti a vytvářejí zdravotní rizika. Důležité je, aby majitelé nemovitosti byli odpovědní, pokud se o nemovitosti nezabývá. Postupujte brzy, abyste zabránili vzniku problémů nebo je zhoršujte. Pomozte finančnímu sousedovi tím, že budete mít seminář k prevenci foreclosure. Uspořádat sledování sousedství. Přijměte aktivní a kreativní opatření, abyste zachovali estetiku majetku a předešli zločinu. Nahlášení podezřelých aktivit nebo problémů s kódem příslušným orgánům, jako je místní donucovací orgán nebo komunitní vláda.
Následující organizace mohou poskytnout některé další informativní zdroje a pomoc: Národní bytový institut, Národní kampaň volných nemovitostí a Sousedské práce Amerika. Nezapomeňte, že podniknutím aktivních kroků k ochraně hodnoty zabavených nemovitostí skutečně chráníte i vlastní hodnotu. (Zjistěte, které faktory ovlivňují hodnotu Vašeho domova v

Top 4 věcech, které určují hodnotu domova .