S tradičními generátory příjmů, jako jsou dluhopisy a vkladové listy (CD), které prakticky nenabízejí návratnost, se mnozí důchodci dívají na nemovitost za pravidelný příjem během svých zlatých let. Odhaduje se, že jeden z deseti důchodců již doplňuje svůj příjem nějakým typem pronájmu. Využívání nájemného za účelem dodatečného příjmu nevykazuje známky poklesu popularity, neboť úrokové sazby zůstávají nízké. Zjistěte, zda je pronájem hra kompatibilní s vaším životním stylem, jak identifikovat vhodné vlastnosti, běžné nástrahy, které je třeba vyhnout, a jak zajistit financování.

Údržba

Nejprve je důležité si uvědomit, že pronájem nemovitostí vyžaduje alespoň takovou údržbu jako váš domov, a pravděpodobně více, protože nájemníci mají malý podnět k péči o místo kromě toho, aby se ujistili, že dostanou zálohu. Tato údržba neznamená pouze to, že je nutné odstranit včelí hnízda a odstranit trhliny v základně; zahrnuje také toalety, které se rozpadají ve 2 a. m. , což vyžaduje naléhavé instalatérské služby. Pokud bydlíte poblíž vašeho pronájmu a budete se cítit pohodlně při řešení problémů, které se mohou vyskytnout, údržba nemusí být velkým faktorem v rovnici, za předpokladu, že jste opatrní při koupi nemovitosti. Pokud žijete dál, nebo nechcete být volání nepřetržitě, možná budete muset najmout správce nemovitosti.

- 9 -> Správa nemovitostí

Výhodou pronájmu správcovské společnosti je, že společnost obvykle zvládne veškeré každodenní úkoly, například pohovor po hodině a sběr nájemného, ​​čímž obecně snižuje vaší účasti na vybírání šeků každý měsíc. Nevýhodou je, že společnost účtuje poplatek za tyto služby, přičemž z vašeho měsíčního příjmu je značné množství kusů a stále jste na háku za věci s velkými lístky, jako je výměna instalatérského systému, pokud se ukáže, že jste si zakoupili útěk vlastnictví. Podívejte se na náklady místních správců nemovitostí, avšak v případě zvláštních okolností, jako je vysídlení, nejvíce stojí asi 10% měsíčního nájemného.

Hledání správného vlastnictví

Místní znalosti jsou nezbytnou podmínkou pro zajištění toho, abyste získali majetek, který potřebujete. Nejprve se ujistěte, že nepřeplatíte. Starobylé pravidlo pro pronájem nemovitostí je, že byste neměli platit více než 12násobek ročního nájmu, který můžete účtovat. Znalost místního trhu s nájemnými nemovitostmi vám poskytne představu o tom, co můžete realisticky očekávat, ale umožněte, aby se některá místnost proměnila na pravidlo, pokud žijete v proslulé drahé oblasti, jako je New York nebo San Francisco.

Například pokud si koupíte duplex pro 200 000 dolarů, pravidlo umožňuje celkový roční nájem kolem 16 700 dolarů za obě jednotky nebo 8, 350 dolarů každý.To je 700 dolarů měsíčně. Ale co když máte jednu z jednotek prázdných několik měsíců? Potřebujete nějaké polstrování pro neočekávané, což je důvod, proč odborníci doporučují přidat 10% na vrchol. Požádejte o nejméně 775 dolarů měsíčně. Podívejte se, zda tato částka jives s podobnými nájemnými v oblasti. Pokud ano, pokračujte v nákupu. Pokud srovnatelné nájemné dosahuje 600 až 650 dolarů, je na čase odejít a podívat se na další vlastnosti.

Za druhé, chcete si být jisti, že nemovitost pronajme snadno. Nejlepším způsobem je, aby nemovitost viděla jako potenciální nájemce, nikoliv pronajímatel. Skvělý výhled, blízkost místní univerzity nebo pohodlné veřejné dopravy jsou výjimečné funkce, které je třeba zvážit. Dávejte pozor na "zamilování" do domu; koneckonců, kupujete ji, abyste vydělali peníze z obchodu, nežijete tam sám.

Konečně, získání vlastnictví, které kontroluje profesionál, je životně důležité. Zničená střecha vyžadující náhradu ve výši 10 000 USD v prvním roce může zničit celý zisk několik let do budoucnosti.

Financování a daně

Očekávejte, že budete mít 20 až 30% zálohu i při dobrém úvěru. Lidé jsou přirozeně více připoutáni k domu, ve kterém fyzicky bydlí, než k pronájmu, a banky jsou po nervozním rozpadu nemovitostí v roce 2008 stále nervózní. Stejně tak je mnohem jednodušší získat hypotéku na pronájem nemovitosti před odchodem do důchodu.

Pokud nemáte mnoho volných peněz, můžete mít možnost klepnout na své odchodové účty na zálohu. Ve skutečnosti by mohly existovat značné daňové výhody v závislosti na typu penzijního plánu, který máte. Pravidla jsou různá pro IRA, Roth IRAs a 401 (k) plány, takže konzultujte s vaším daňovým zpravodajem, abyste získali představu o vašich možnostech a možných daňových dopadech.

Další výhodou pronájmu nemovitosti je, že vám umožňuje uplatnit odpočet odpisu na vašem federálním daňovém přiznání. Všimněte si, že můžete vydělat více z daní, pokud později prodáte nemovitost se ziskem.

Dlouhé stránky

Existuje několik potenciálních úskalí, které je třeba zvážit. Skupina chudých vysokoškoláků může způsobit škody, které přesahují bezpečnostní vklad, a štěně žvýkat na všechno, co může každý měsíc zvýšit nájem dalších 10 dolarů. Nájemce, který se dostal do vyhnanství, téměř vždy skončí jako čistá ztráta pro pronajímatele.

Prodloužené období nemovitosti, které je prázdné, může zisk ročních zisků spěchat, a to i při 10% extra výplně. Váš stát a obec vám mohou daný pronájem nemovitosti zdanit jinak než váš domov, což znamená, že můžete vynechat klíčové odpočty a nakonec zaplatit nečekaně vysoké daně z majetku. Také se ujistěte, že zjistíte, zda má obec povinné kontroly a poplatky. Některá místa se snaží omezit přeměnu vlastnického obyvatelstva na pronájem nemovitosti tím, že je to nákladné byrokratické nepořádek.

Mějte na paměti, že nemovitosti jsou nelikvidní a je třeba je považovat za dlouhodobou investici. Dny výnosného převrácení domu jsou dávno pryč a vzhledem k vysokým transakčním nákladům, jako jsou poplatky za realitní kancelář a náklady na uzavření, jste při nákupu investic do nemovitosti na dálku.To znamená, že potřebujete dostatečnou peněžní vyrovnávací paměť, která pokryje vaše životní náklady po dobu nejméně šesti měsíců, pokud nastane něco neočekávaného.

Pokud uděláte svůj domácí úkol a najdete vhodnou nemovitost, můžete mít klíč k bezpečnému a pohodlnému odchodu do důchodu. Jen se ujistěte, že vezmeme v úvahu všechny faktory a nezapomeňte diskutovat o daňovém dopadu s místním daňovým odborníkem, abyste se později vyhnuli nepříjemným překvapením.