Existuje mnoho výhod vlastnictví vašeho bytového domu - hlavně mezi nimi je skutečnost, že vlastníte svůj majetek. Nicméně společně s přínosy mohou být nepředvídatelné potíže. Například byt může být více než finanční závazek; je to také společenský závazek. V tomto článku budeme zkoumat tyto úvahy, abyste se ujistili, že váš nový byt v bytě je skvělý.

Pokud přemýšlíte o krátkodobém nákupu, nezapomeňte zvážit způsoby, jakým bydlení by mohlo ovlivnit váš život. (Nestavěli jste si ještě kondo, ale plánujete? Podívejte se na Nákup kondo a Investujte do nemovitostí .)

Náklady na bydlení

Náklady na majitele bytu obvykle nezastavují na hypotéce.

Zatímco můžete použít nástroje jako kalkulačka hypoték na nakupování za výhodnou úrokovou sazbu z vaší půjčky, budete muset také přemýšlet o věcech, jako jsou měsíční poplatky vlastníků, někdy nazývané poplatky za asociace condo a pojištění majitelů domů. Asociace platí za věci, jako je všeobecná údržba a pojištění bytového komplexu. Pokud se brána do garážového komplexu vašeho komplexu rozpadne, poplatky, které vy a vaše sousedy zaplatíte, půjde na jeho opravu. Tyto poplatky platí také pro pojištění bytů, které pokrývá velké situace, které ovlivňují komplex jako celek. Je důležité si uvědomit, že tyto poplatky nikdy nezmizí.

Většina těchto výdajů a poplatků by měla být rozdělena do předpisů vašeho bytu. Ujistěte se, že jste s nimi obeznámeni, abyste předešli nepředvídatelným otřesům v měsíčním rozpočtu. Poplatky majitele se také obvykle nevztahují na věci, jako je krádež nebo poškození vaší jednotky. Chcete-li je pokrýt, musíte také získat vlastní pojištění vlastníka domu. (Další informace naleznete v části Pojistné tipy pro majitele domů .)

Sociální nastavení

Když jste v režimu nákupu, je běžné myslet pouze na dolary a centy - kondo je obrovský nákup. Je však důležité nezapomínat na sociální aspekt bydlení v bytě. Různé komplexy fungují dobře pro různé druhy lidí, takže se seznámíte s vaším komplexem i se svými budoucími sousedy, abyste se ujistili, že jsou pro vás vhodní - pokud se uvolníte do důchodu, možná to nebude skvělý nápad koupit si byt vedle banda vysokoškoláků nebo naopak.

Než zakoupíte, zaklepte na několik dveří a představte se jako potenciální kupující. Proveďte svou návštěvu počítat - zeptejte se svých budoucích sousedů na otázky týkající se komplexu, na které není realitní makléř zodpovězen, nebo znovu položte stejné otázky, abyste získali jiný pohled bez prodejního hřiště! Nejen, že se můžete hodně naučit o lidech, kterým budete pravděpodobně žít, ale můžete získat přehled o tom, kolik žijí v komplexu. (Více o sociálních aspektech, které byste měli vzít v úvahu, přečtěte Pronájem nebo koupi?Je to víc, než peníze a Jste připraveni k pronájmu? )

Odstranění dohody

Condominiums mají předpisy, které řídí obyvatele a zajišťují, že všichni jsou šťastní. Tyto nařízení, známé také jako "smlouvy, podmínky a omezení" (CCR), jsou právně závazným dokumentem, který budete mít možnost se podívat předtím, než si koupíte svůj byt. V CCR najdete informace o poplatcích, parkovištích, zvířatech a jakýchkoli dalších pravidlech, které budete potřebovat vědět.

Podle společnosti Realtor. org, nejdůležitější části CCR, které je třeba věnovat pozornost, jsou komplexní provozní rozpočet, omezení podnájmu a přestavby. Pokud se necítíte kvalifikovaní posoudit CCR sami, je to asi dobrý nápad, abyste ji vzali právnímu zástupci nebo vašemu realitnímu agentovi. Zatímco získání odborného názoru může v krátkodobém výhledu stát trochu víc, mohlo by to ušetřit svazek dolů po silnici.

Udělejte svůj hlas slyšet

Když si kupujete svůj byt, můžete zjistit, že nejste spokojeni s některými aspekty nařízení. Pokud tomu tak je, existují způsoby, jak se věci učinit, aniž by došlo k příliš velkému zvlnění. Nejlepší způsob, jak slyšet svůj hlas, je posadit se na setkání vlastníků domů pro váš komplex. Na těchto schůzkách se řídící orgán komplexu setká, aby diskutoval o problémech, které se objevily.

Na schůzkách majitelů domů budete mít možnost řešit vaše obavy. Nezapomeňte, že lidé, s nimiž budete mluvit, nejsou bezúradní byrokratové - jsou to vaši sousedé. Nezačněte válku. I když je vždy dobré se ujistit, že jsou splněny vaše potřeby obyvatel, ujistěte se, že nevytváříte situaci, která by způsobila nepříjemný život v bytě.

Stejně jako byste chtěli spustit farmu pitbulku z vašeho domova, soudní řízení proti vašemu komplexu pravděpodobně nebude mít příliš mnoho přátel. Když žijete v blízkém prostředí, je důležité vybrat si své bitvy.

Spodní linie

Nehromažďujte tuto přeplněnou dodávku právě teď - kondice mohou být skvělým místem k životu, ale pouze pokud strávíte čas, abyste se podívali na to, jaký bude život ve vašem budoucím komplexu. Nenechávejte neočekávané rychlosti, jako jsou poplatky za asociace a předpisy, udržujte svůj byt v bytě příjemný.

Pokud jste se rozhodli, že bytové bydlení je určeno pro vás, je čas začít Nakupování za hypotéku .