Filipíny jsou souostroví rozložené na více než 7 000 ostrovech v západním Tichém oceánu. Známý svými plážemi, krásnou scenérií, tropickým klimatem a přátelskými místními obyvateli, Filipíny jsou domovem velkého a přivítaného společenství expatů. Jedním z důvodů, proč je tento ostrov tak populární, jsou jeho nízké životní náklady: International Living, vydavatelská skupina, která se zabývá životem a odchodem do zahraničí, ukazuje, že většina expatů může pohodlně žít na Filipínách za zhruba 800 až 1 dolar, 200 měsíčně, včetně potravin, aktivit, základní zdravotní péče a nákladů na bydlení.

Pronájem - značná část jakéhokoli rozpočtu - je obecně považována za dostupnou na Filipínách. Numbeo. com, databáze uživatelů s údaji o městech a zemích po celém světě, ukazuje průměrné měsíční nájemné za apartmán s jednou ložnicí v centru města je asi 226 USD; mimo centrum města klesá nájemné v průměru o 126 dolarů za měsíc. U nemovitostí se třemi ložnicemi činí průměrné nájemné 399 USD uvnitř města a 242 USD mimo město.

I když je nájemné rozumné, v mnoha případech může být výhodnější koupit, zvláště pokud plánujete žít na Filipínách více než pár let. Obecně platí, že cizinci mají zakázáno vlastnit pozemky na Filipínách. Zákon o filipínském kondominium však výslovně dovoluje cizincům vlastnit jednotky bytů - až 60% těchto jednotek vlastní Filipínci. Takže i když obecně nemůžete koupit dům, můžete si užívat vlastní, bydlet a odcházet ve vlastním bytě na Filipínách.

Vlastnictví jako cizinec

Vlastnictví Condominium je považováno za hybridní formulář, protože nespadá do tradičních struktur vlastnictví. Kondominium je druh vlastnictví vlastnictví, pod nímž jednotlivec vlastní určitou jednotku ve víceúrovňovém vývoji a kde všichni vlastníci jednotek mají společný společný společný prostor (nebo "společné prvky") projektu kondominia, včetně chodbách, lobby a komunitních zařízení.

Na rozdíl od tradičního vlastnictví, ve kterém vlastníte strukturu (např. Dům) a pozemky, na kterých sedí, nevlastníte pozemek, na kterém je vybudován kondominium projekt. (Další informace naleznete v části Úvod k nákupu kondominia .)

Výběr kondo

V posledních letech vstoupilo na trh na Filipínách více condominiumů a expatéři mají nyní široký výběr vlastnosti, z nichž si můžete vybrat - od luxusních luxusních bytů v obchodních centrech země až po malé, uzavřené nemovitosti na pláži. Jako ostrovní stát má Filipíny spoustu pobřežních částí (22, 548 mil, které mají být přesné) a kupující, kteří mají zájem o bydlení na pláži, budou mít spoustu možností.

Nákup bytů na Filipínách je podobný nákupu bytů ve vaší zemi. Jakmile se rozhodnete pro obecnou oblast, můžete pracovat s realitní agent, abyste zúžili své možnosti, viděli různé vlastnosti a pomohli vám během celého procesu.

Podobně jako jakýkoli nákup nemovitosti je prioritou umístění nemovitosti, stejně jako styl nemovitosti (např. Výškové budovy, klastry dvoupatrových budov apod.), Výhledy, náměstí, úložné prostory, parkování, bezpečnost, sociální příležitosti, asociace a jednotkové úpravy a aktualizace (např. kuchyňské upgrady, jako jsou například nerezové spotřebiče a žulové desky).

Ve většině případů je dobré před pronájmem nemovitosti pronajmout, abyste se ujistili, že budete spokojeni s okolím, blízkými obchody, vymoženostmi a zajímavostmi. Pokud hledáte pomoc při výběru místa, podívejte se na Najděte nejlepších měst odchodu do důchodu na Filipínách

Vízum zvláštního rezidentního důchodce

Pokud plánujete dlouhodobě bydlet na Filipínách, Vízum rezidentního důchodce (SRRV). Mezi přínosy SRRV: Na Filipínách můžete žít, pracovat a studovat a můžete cestovat mimo Filipíny a znovu vstoupit kdykoli.

Jednou z požadavků na SRRV je minimální vízový vklad, který se liší podle vašeho věku, stavu vašeho důchodu a typu víza, které máte. Například pokud jste alespoň 50 let a požádáte o SRRV "Classic", musíte uložit 10 000 dolarů (pokud máte důchod ve výši alespoň 800 $ za měsíc pro jednoho žadatele nebo 1 000 $ měsíčně pro manželské páry, počet sociálních pojištění) nebo 20 000 USD (bez důchodu). Pokud jste mezi 35 a 49 lety, vízum je $ 50, 000.

SRRV "Classic" umožňuje převést požadovaný vízový vklad do investic, pokud celková výše investice je alespoň 50 dolarů, 000. Peníze můžete vybrat po šesti měsících, ale musíte je investovat na Filipínách. například koupit akcie, cenné papíry nebo - dobrá zpráva pro ty z vás, kteří chtějí koupit místo pronájmu - byt.

Náklady na transakce

Jako kdekoli jinde se ceny bytů značně liší v závislosti na poloze, velikosti, stavu a vybavení nemovitosti. To znamená, že můžete získat mnohem více peněz, než byste se vrátili domů, a je možné najít úplně nový plážový byt za méně než 100 000 dolarů. Bez ohledu na prodejní cenu plánujte několik poplatků za realitní transakce, celkové náklady:

• Daň z kapitálových zisků - 6% z prodejní ceny, zónová hodnota (daňové ocenění stanovené Úřadem pro vnitřní Filipínské výnosy) nebo reálnou tržní hodnotu, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Toto je zpravidla zaplaceno prodávajícím, avšak v některých případech je zaplaceno kupujícím nebo je skutečně započítáno do prodejní ceny. (Pokud je nemovitost používána společností nebo je vlastněna společností, procentní podíl by mohl být vyšší.)

• Daň z daňové známky - 1. 5% z prodejní ceny, zónové hodnoty nebo tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší.

• Daň z převodu - 0, 5% z prodejní ceny, zónové hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší.

• Registrační poplatek - 0,25% z prodejní ceny, zónové hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší.

• Jiné různé výdaje vzniklé během procesu registrace.

Bottom Line

Při nákupu domů kdekoli v zahraničí se ujistěte, že transakce probíhá způsobem, který bude chránit vaše majetková práva. V USA se majitelům nemovitostí přiznává nemovitost; tento rozdíl však není ve všech zemích tak jasný. Jako cizinci kupující na Filipínách, ujistěte se, že vše probíhá v souladu s místními zákony a způsobem, který zajistí, že nebudete mít problémy s cestou, včetně toho, kdy chcete prodat byt.

Konzultace kvalifikovaného odborníka na nemovitosti a právního zástupce pomohou zajistit, aby proces probíhal co nejlépe a aby byla dokončena veškerá potřebná dokumentace. Podívejte se na Získáváte daňové úlevy ve Spojených státech na nemovitosti v zahraničí? a Naplánujte odchod do zahraničí .

Poznámka: Z důvodu pokračujícího násilí by se měli cestujícím vyhýbat některým oblastem na Filipínách. Americké ministerstvo zahraničí USA vydalo dne 20. listopadu 2014 cestovní varování pro Filipíny - zejména souostroví Sulu, ostrov Mindanao a jižní oblast Sulu. Jiné oblasti na Filipínách jsou obecně považovány za bezpečné jako jiná místa v jihovýchodní Asii.

U. Občané S. cestující nebo pobývající na Filipínách se vyzývají, aby se zapsali do programu STEP, který poskytuje bezpečnostní aktualizace a usnadňuje nejbližší velvyslanectví nebo konzulát v USA, aby vás kontaktovali v případě nouze .

Další informace naleznete v části Jak plánovat odchod do důchodu na Filipínách a odejít na Filipínách s 200 000 dolary spoření ?