a:

Úvěry Federální správy bydlení (FHA) vyžadují eskrovní účty pro daně z nemovitostí, pojištění vlastníků a hypotéky (MIP). Spíše než platit daně přímo vládě a pojistné pojistiteli, FHA dlužník platí na tyto náklady každý měsíc s jeho hypotékou, s penězi jsou umístěny na úschovním účtu. Výnosy z tohoto účtu se používají k zaplacení daňových a pojistných smluv, pokud jsou splatné.

Jak fungují účty v úschově

Účtovací účet slouží jako holdingový účet pro daň z nemovitostí, pojištění vlastníků domů a platbu za MIP. Každý měsíc majitel domu zaplatí kromě splátky jistiny a úroku také jednu dvanáctinu ročního pojištění daně, pojištění a hypotéky. Záložní účet tyto peníze drží, dokud nebude účty splatné. V tomto okamžiku se měsíční escrow platby pro následující rok upravují nahoru nebo dolů na základě toho, zda na účtu došlo k nedostatku nebo přebytku za platbu v běžném roce.

Prémie za hypotéku (MIP)

MIP je druh soukromého hypotečního pojištění (PMI) endemického hypoték FHA. FHA vyžaduje, aby dlužník zaplatil MIP, pokud je jeho záloha nižší než 20% kupní ceny. Toto pojistné platí za pojistku, která chrání věřitele v případě, že je dům uzavřen, a věřitel nemůže získat úplný zůstatek úvěru. Při nižší splátce je nižší majetek v nemovitosti a větší potřeba MIP.

Dlužník FHA může přestat platit MIPs, když zůstatek úvěru klesne na 78% z hodnotné hodnoty domova v době nákupu. V situaci, kdy majitel domu získává kapitál prostřednictvím ocenění hodnoty, může požádat o odstranění MIP, jestliže její vlastní kapitál je vyšší než 20% na základě aktuálního hodnocení a má dobrou historii plateb.