Trh s nemovitostmi v USA se od finanční krize v roce 2008 drasticky zlepšil a jedno město hlásí významný růst v Detroitu. Stimulace ekonomiky z Federálního rezervního systému ve formě téměř nulových úrokových sazeb byla hlavním faktorem pro Spojené státy a zejména pro Detroit. V květnu 2016 oznámilo Národní sdružení realitních kanceláří (NAR) Detroit jako jeden z nejžhavějších trhů s nemovitostmi ve Spojených státech.

Nízké hypoteční sazby

Hypoteční úrokové sazby jsou na všech časových minimách, protože Fed zavedl téměř nulové úrokové sazby, které pomohou ekonomice. To zlepšilo trhy s nemovitostmi v celé zemi a zejména v Detroitu. Sazby hypoték, které uvádí týdenní průzkum hypotečního trhu primárních hypoték Freddie Macu ze dne 16. června 2016, ukazují 30letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou v průměru 3,54% a 15letá hypotéka s fixní sazbou v průměru 2,81%. Sazby na těchto úrovních samy o sobě stačí k tomu, aby podpořily růst trhu s bydlením, a tyto sazby byly předním katalyzátorem pro Detroit.

Nejhorší reportáž NAR o trzích s bydlením rozhoduje trhy s bydlením především v průměru dnů, kdy je dům na trhu, a počtu názorů před prodejem. S těmito faktory se Detroit připojil k seznamu 20 nejžhavějších trhů s bydlením v květnu 2016 s hodnocením 19.

Uzavřená nemovitost

Kromě nízkých úrovní celostátních úrokových sazeb hypoték několik dalších katalyzátorů specifických pro Detroit pomohlo s růstem trhu. Jedním růstovým faktorem je zvýšené zaměření města na prodej volných nemovitostí. Za tímto účelem město digitalizovalo své úsilí tím, že vytvořilo mapování Motor City, které analyzuje dostupné vlastnosti podle lokality města. Toto úsilí pomohlo městu zaměřit se na renovace a prodej volných nemovitostí. To také pomohlo městu identifikovat čtvrti, které potřebují zásadní obnovu. Na nižším konci spektra bydlení byl prodej těchto domů jedním z faktorů růstu trhu na trhu.

Detroit také přijal opatření ke zlepšení dostupnosti hypoték pro dlužníky, kteří po finanční krizi v roce 2008 váhavě přijali hypotéku. Program Detroit Home Hypotéka byl financován z 40 milionů dolarů a snaží se vytvořit 1 000 hypoték tím, že umožní dvě hypotéky na bydlení a zohlední oceněnou hodnotu na první hypotéce. Tento program rovněž přispěl k vyššímu obratu na nižších trzích.

Na trzích s metropolí vyšší úrovně výrazně překonala poptávka nad nabídkou a také obohatila obrat. Vzhledem k tomu, že město se zotavuje z úpadku v červenci 2013, spotřebitelé získávají zvýšenou kupní sílu a ekonomika města se zlepšuje. Trend městského bydlení v oblasti metra tisíciletími je také hnací silou růstu.Na trhu s bydlením v Detroitu došlo v květnu roku 2016 k mediálním prodejním cenám domů a bytů, které dosáhly osmiletého maxima ve výši 165 tisíc dolarů. V květnu se celkový prodej obytných nemovitostí zvýšil také oproti předchozímu roku o 8%, přičemž celkový zisk prodej odpovídající cenové hladině se zvyšuje.

Prodejní domy rychle

S nárůstem prodeje zůstává inventář nízká, což je klíčovým faktorem pro obrat a pomohlo městu řadit mezi top 20 nejžhavějších trhů s bydlením. S rychle se rozvíjejícími domy, vývojáři také zvyšují svou produkci; je pravděpodobné, že trh v blízké budoucnosti udrží v horkém stavu. V dubnu 2016 bylo zahájeno nové vývojové řízení ve výši 210 milionů dolarů. V porovnání s rekordně vysokými domácími prodeji v květnu o více než 64 000 při průměrné střední ceně prodeje ve výši 162, 500 dolarů bude tržní trh s bydlením v Detroitu pravděpodobně pokračovat jako jeden z nejžhavějších trhů země.

Celkově zlepšující se ekonomika města, zvýšené zaměření na obrat z prodeje bytů na nižší úrovni a zvýšený požadavek od tisíciletí na živobytí v městských oblastech přispívaly k trhu nemovitostí v Detroitu. Vzhledem k tomu, že vývoj udržuje tempo s poptávkou a spotřebitelé pravděpodobně získají další důvěru, očekává se, že trh s nemovitostmi v metru v Detroitu zůstane prosperující.