Dne ​​18. července 2013 vyhlásil Detroit úpadek kapitoly 9, který umožňuje ochranu obcí před věřiteli. Detroit se stal největším městem, které kdy vyhlásilo bankrot. Co bylo kdysi hrdým domovem rušného automobilového průmyslu a ikonického hudebního studia, bylo nyní zaplaveno dluhem ve výši 18 miliard dolarů. Zvyšující se kriminalita a škrty v důchodech zanechaly jen několik obyvatel, které nebyly ovlivněny výsledkem rozhodnutí města.

Jednou z konkrétních důsledků bankrotu byly ceny nemovitostí. Lidé přišli o práci a uprchli z města, což ublížilo městskému prostředí nemovitostí. Úpadek byl poměrně krátký - Detroit ho opustil v prosinci 2014 - ale otázka zůstává, pokud se nemovitost v Detroitu může někdy zotavit. (Pro související čtení viz: Vyšetřování investic do nemovitostí: Úvod )

Příčina konkurzu

Abychom pochopili stav nemovitostí v Detroitu, musíme vědět o tom, co způsobilo jeho úpadek na prvním místě. Existovalo mnoho faktorů, ale to jsou některé z nejdůležitějších:

• Detroit byl docela odkázán na jediný sektor: automobilový průmysl. Prostřednictvím řady událostí průmysl ztratil v průběhu několika desetiletí desítky tisíc pracovních míst.
• Většina městských vůdců udělala špatná finanční rozhodnutí, někdy zcela ignorovala problémy.
• Chudoba zničila město, kde žije 36% lidí, kteří se nacházejí pod hranicí chudoby.
• U 16% byla míra nezaměstnanosti v Detroitu zdvojnásobena celonárodním průměrem.

Aby to bylo ještě horší, občané odjížděli. Počet obyvatel v Detroitu se od prosince 2000 pohyboval od necelých 1 milionu obyvatel k méně než 700 000. Všechny tyto body měly dopad na trh s nemovitostmi. (999) Výsledek z nemovitostí Vzhledem k společenským a ekonomickým problémům, které se kolem Detroitu otáčejí, nebyli jen obyvatelé, kteří byli schopni učinit hypotéky, opouštěly své domovy. Forbes uvádí, že jeden z každých 764 domů čelí uzavření trhu.

Celkem bylo více než 100 000 domů a 78 000 budov. Cena domácností v oblasti Detroitu byla v průměru o 35% nižší než v předchozích letech. Bylo by snadné se podívat na tyhle bezvládné počty a domnívat se, že nemovitosti v Detroitu jsou dnes odsouzeny bez možnosti návratu.

Bolest se rovná příležitosti

Ale v bolestech bankrotu se něco zrodilo: příležitost. Trh vyklouzl během bankrotu a nyní stoupá, čímž spolu s ním přinášejí zájem o investory do nemovitostí. "Vzhledem k tomu, že hodnoty se nadále odrážejí zpět, existuje velká příležitost využít vyšší míry návratnosti," řekl Albert Benaderet, spoluzakladatel a generální ředitel společnosti Crystal Homes Inc."V porovnání s hlavními trhy, jako jsou New York a Los Angeles, očekávají investoři míry kapitalizace od 4% do 7%. V Detroitu, pokud máte vynikající umístění, můžete získat kapitalizační sazby od 10% do 15%." > Takovéto výnosy přinášejí do Detroitu spekulanty a investory. Ceny domácností klesly na tak nízkou úroveň, že nyní existuje možnost koupit domy za velmi příznivé ceny a vidět nejvyšší míru návratnosti v národě, při pohledu na průměr . hladina nájemné

Opportunity není nalezen v jedné jediné části města, a to buď Benaderet dodává:.. „Zatímco mnozí investoři se zaměřují na centrální Detroit, existují příležitosti pro získání vysoké výnosy v oblasti Metro Detroit stejně Nemovitosti Například v Oaklandu pokračuje růst, přičemž některé nemovitosti očekávají v příštích několika letech nárůst o 30 až 40%. "

Zatímco je třeba uvažovat s některými domy v Detroitu, zvažte vyšší náklady na obnovu -hodnota je obvykle stisknutá nt díky nižším cenám.

Bottom Line

Trh s nemovitostmi v Detroitu čelí spoustě výzev; nemůžeme popřít, že v posledních letech došlo k významnému úspěchu. Pro chytrého investora však existuje spousta příležitostí k vyššímu než průměrnému výnosu. (Pro související čtení viz:

6 REIT, které vyplácejí dividendy měsíčně.

)