Investování do nemovitostí přichází s určitými riziky, ale odměny mohou být lukrativní, zejména s komerčními nemovitostmi. Vlastnictví kancelářských prostor nebo budova bytu, které si například pronajmout, vám může přinést nepřetržitý tok výnosů z pronájmu a současně přidávat rozmanitost do vašeho portfolia a poskytovat větší izolaci proti volatilitě trhu. Ovšem přímé vlastnictví má své nevýhody a nemusí být praktické pro každého investora. Realitní zprostředkování nemovitostí se objevilo jako alternativa přímo k vlastnictví nemovitosti. Z hlediska investora existuje několik důvodů, proč je to lepší výběr.

Další informace naleznete v tomto tutoriálu: Prozkoumání investic do nemovitostí .

Méně překážek pro komerční investory

Investice do komerčních nemovitostí není jako nákup akcií nebo nákupu podílových fondů. Nákup nemovitosti obvykle vyžaduje velké množství kapitálu nebo alespoň schválení od věřitele získat komerční hypoteční úvěr. Banky často rezervují komerční půjčky pro podnikatelské subjekty, jako jsou skupiny pro rozvoj nemovitostí nebo korporace. Pokud jste individuálním investorem, jediným zdrojem financování může být půjčka z peněz z individuální nebo soukromé půjčovací společnosti. Zatímco věřitelé s těžkými penězi mohou být flexibilnější při poskytování úvěrů na projekty komerčních investic, často účtují výrazně vyšší úrokové sazby a poplatky, což sníží vaše výnosy. (Další informace o možnostech financování naleznete v části Kompletní průvodce financování investičního majetku .

Na druhé straně platformy pro financování nemovitostí nabízejí mnohem jednodušší cestu k investicím do komerčních nemovitostí. (Další informace naleznete v části Top 5 společnosti pro zprostředkování nemovitostí .) Nestačí-li si potřebovat šest nebo sedmistrový bankroll k nákupu do konkrétního obchodu, je možné investovat do hotelů, skladů, kancelářských budov, nákupních center a další komerční nemovitosti s necelými 5 000 až 10 000 000 dolary. To přitahuje investory, kteří chtějí přidat do svého portfolia nemovitosti, ale nejsou schopni koupit nemovitost zcela. Nejen to, ale crowdfunding nemovitostí je méně omezující z hlediska toho, kdo může investovat. V říjnu roku 2015 SEC dokončila hlava III zákona o JOBS, což připravilo cestu jak pro akreditované, tak pro neakreditované investory, aby se snažily o investice v objemu.

Investoři nepotřebují být hands-on

Crowdfunded vlastnosti také nahradí investory na částečný úvazek mnoho z povinností, které přicházejí s vlastnictvím komerčního majetku - například, jednání s netěsnými kohouty nebo nájemci, kteří jsou za nájemné, pokud je nemovitost bytovou jednotkou.Mohli byste najmout správce nemovitostí, který by pro vás vynaložil náročnou práci, ale jeho poplatek by snížil příjem, který daný majetek generuje. Pro někoho, kdo preferuje pasivní investiční přístup, je crowdfunding více smysluplné.

Když investujete do komerčního majetku prostřednictvím platformy crowdfunding, vaše vlastnictví je omezeno buď na dluh, nebo na majetkové účasti na majetku. Když vlastníte dluhové akcie, vlastníte hypoteční úvěr na nemovitosti a váš výnos pochází z úroků zaplacených z úvěru. Při akciové investici obdržíte procentní podíl z výnosů z pronájmu. Ať tak či onak, nejste ten, kdo je zodpovědný za jednání s nájemníky nebo za údržbu majetku na denní bázi - obrovský plus, pokud nechcete, aby tyto druhy bolesti hlavy. (Více o dluhových a akciových fondech: Daňové investice do nemovitostí .)

Daňové výhody přímého vlastnictví stále platí

Kromě potenciálního příjmu, nemovitost poskytuje investorům také daňové výhody. IRS umožňuje investorům odečíst odpisy vlastních nemovitostí, které vlastní, stejně jako odpisy jakýchkoli kapitálových vylepšení provedených v souvislosti s nemovitostmi. Pro někoho, kdo vlastní velké množství komerčního majetku nebo majetek, který produkuje značné množství zdanitelného příjmu, může být toto snížení nesmírně cenné.

Obnova nemovitostí v oblasti nemovitostí umožňuje investorům, aby tyto daňové výhody ulehčili efektivním způsobem. Typicky platformy pro vytváření dluhopisů vytvářejí investice jako propustné subjekty, jako je například společnost s ručením omezeným. Investoři vlastní dluhové nebo akciové akcie prostřednictvím přechodné jednotky a tato struktura vytváří daňový útočiště. Hodnota odpočtů za odpisy nebo úroky z úvěrů se spouští a používá se k vyrovnání jakéhokoli kladného peněžního toku z investice. Opět je daňový aspekt řešen platformou crowdfunding, takže se nemusíte ohýbat zpět, abyste získali tyto výhody.

Bottom line

Investice do komerčních nemovitostí mají potenciál být dlouhodobě vysoce výnosné, což je důležité pro každého, kdo se zaměřuje na budování udržitelného bohatství. Komerční nemovitost je atraktivní volbou pro investory, kteří neuspěli v tom, že se dostali na trh nebo chtějí získat vstup do této třídy aktiv, aniž by museli dělat spoustu práce.

Jak srovnáváte platformy crowdfundingu, věnujte velkou pozornost rozsahu investic a poplatkům, které platforma účtuje. Cílem je ujistit se, že jste dosáhli správné rovnováhy mezi cenou a hodnotou před tím, než investujete do komerčních nemovitostí. Chcete-li si prohlédnout jinou cestu k sdílenému vlastnictví komerčních nemovitostí, podívejte se na RETITY vs. Crowdfunding nemovitostí: Jak se liší .