Začínáme s investováním do nemovitostí může být vzrušující, ale přichází také s velkými riziky. Po koupi nemovitosti, zaplacení závěrečných nákladů, provádění rehabilitace a marketingu při hledání nového klienta se mnoho nových investorů v oblasti nemovitostí může stát spíše ztrátou peněz, než aby zasáhlo svůj pěti- nebo šest-číselný zisk. Takže když hledáte svůj první investiční majetek, je zde několik kritérií, která vám pomohou odstranit potenciální poražené osoby.

Vyberte si sousedství, které víte

První věcí, kterou byste měli udělat při zahájení hledání investičního majetku, je rozhodnout o místě. Noví investoři často hledají horké, up-a-blížící se čtvrti a pak se spálí kvůli nedostatku místních cenových znalostí. V módním sousedství se každý blok může chovat jinak, a když umístíte na řadu stovky tisíc dolarů, neměli byste riskovat ztráty kvůli chybě nováčků.

Takže i když mohou být lepší příležitosti v jiné části města, měli byste začít s nemovitostí v oblasti, kterou znáte dobře. Sledujte výpisy domů za několik měsíců, abyste získali představu o tom, jak se ceny obecně daří a kolik domácností v oblasti stojí za to v různých podmínkách.

Hledání zastaralých stylů

Nejlepší způsob, jak rychle investovat do nemovitostí, je najít kvalitní strukturu, která má zastaralý výzdobu. Pokud je vnějšek domu ošklivý, ale jeho kosti jsou dobré, můžete to vypadat jako zbrusu nový domov, aniž byste se rozbíjeli. Jedná se o základní vlastnosti, které je možné koupit za výhodnou cenu za prodej fix-and-flip nebo za přeměnu nemovitostí na výrobu příjmů. (Další informace: Nemůžete prodat svůj dům? Pronajmout to .)

Pokud můžete své rehabilitační práce omezit na základy, jako jsou barvy, podlahové krytiny a nové skříně, máte skvělou podobu, abyste získali zisk. A zatímco kuchyňské a koupelnové remodelky mohou být drahé, jsou často skvělým místem, kde se můžete zaměřit na vysokou návratnost investic.

Vyvarujte se strukturálních problémů

Zatímco můžete provádět opravy povrchů v rozpočtu, hlubší strukturální problémy v nemovitosti mohou znamenat zdlouhavé, nákladné opravy a následné investiční ztráty. Takže vždy prohlédněte dům se zkušenými profesionály, abyste rozhodli, zda má struktura potenciál, nebo zda jsou její nedostatky příliš hluboké, aby byly zachráněny bez masivní investice.

Opravy podkladů mohou například stát desítky tisíc dolarů, neboť dům může být při opravách fyzicky zdvižen pomocí zdviháku, což často vyžaduje nákladné vybavení. Podívejte se na známky poškození konstrukce, jako jsou praskliny ve stěnách, podlahách a stropách.

Dejte si pozor na údržbu bazénu

Bazén může být skvělým přírůstkem do nemovitosti, ale také může být peněžní jámou.Pokud se bazén rozpadne, náklady na jeho opravu mohou být snadno větší než $ 10 000. Bazén s prasklinami nebo štěpkami v jeho betonovém obložení může potřebovat úplný facelift. Dbejte také na poškozené a poškozené filtry, ohřívače a další příslušenství pro bazény.

Je snadné si vzpomenout, jestli je bazén dobře udržovaný, je to dobrý přínos. Pokud tomu tak není, stane se vážnou odpovědností.

Připravte se na překročení nákladů

Když jste připraveni vytáhnout spoušť a koupit první nemovitost, ujistěte se, že máte spoustu peněz v hotovosti. Kromě nákladů na nemovitost budete muset zaplatit za jakoukoliv rehabilitaci z kapsy. A stavební materiály, dodavatelé a dělníci nejsou levné.

Mnoho nových investorů učinilo chybu podhodnocení těchto nákladů a skončila ve špatné situaci, kdy si nemohou dovolit dokončit projekt. Takže pokud nemáte kapitál, abyste si dům koupili a dělali všechnu práci, přičemž zůstalo dostatek hotovosti, budete muset ušetřit více, hledat partnera nebo najít věřitele, který vám pomůže překlenout mezera.

Bottom Line

Investování do nemovitostí může být skvělým zdrojem příjmů, ať již jako částečný nebo plný úvazek, a je příjemné vědět, že každý úspěšný investor začal svou první nemovitostí. Pokud chcete začít s nemovitostmi, budete muset udělat spoustu výzkumu a vybrat si dům, o kterém víte, že můžete pohodlně zakoupit, opravit a proměnit v ziskový majetek.