Nemovitost může být zajištěním proti volatilitě trhu, když se zásoby rozpadnou, a existuje mnoho výhod spojených s vlastnictvím investic do nemovitostí. Stát se pronajímatelem je chytrý způsob, jak vytvořit stabilní pasivní příjmový tok, ale potřebujete určitou částku hotovosti, abyste mohli začít. Pokud nemáte obrovský bankroll, může být uzavření úvěru jediným způsobem, jak uzavřít smlouvu. (Další informace naleznete v tutoriálu: Explorování investic do nemovitostí.)

Financování investičních nemovitostí může mít několik podob a existují specifická kritéria, která musí dlužníci splnit. Výběr nesprávného druhu půjčky může mít vliv na úspěch vaší investice, takže je nezbytné pochopit, jak různé alternativy fungují, než se blížíte k věřiteli.

Možnost č. 1: Konvenční bankovní úvěry

Pokud již vlastníte domov, ve kterém sídlíte, pravděpodobně jste obeznámeni s konvenčním financováním. Konvenční hypotéka je v souladu s pokyny, které stanovil Fannie Mae nebo Freddie Mac a na rozdíl od půjčky FHA, VA nebo USDA není podporována federální vládou. Při obvyklém financování je typické očekávání pro zálohu 20% kupní ceny domu, ale s investičním majetkem může věřitel požadovat nižší zálohu blíže k 30%. Může být možné využít nadané prostředky na zálohu, ale dary by musely být řádně zdokumentovány.

Při konvenčním úvěru vaše osobní kreditní skóre a kreditní historie určují vaši schopnost získat souhlas a jaký druh úrokové sazby se vztahuje na hypotéku. Poskytovatelé úvěru také přezkoumají příjmy a majetek a dlužníci musí mít možnost si dovolit své stávající hypotéku, pokud mají jednu a měsíční splátky na investiční nemovitosti. Budoucí výnosy z pronájmu se nezapočítávají do výpočtů dluhu na straně příjmů a většina věřitelů očekává, že dlužníci budou vyčleňovat alespoň šest měsíců hotovosti na krytí hypotečních závazků. (Pro více informací o financování, přečtěte si: Nákup prvního investičního majetku? Top 10 tipů .)

Možnost č. 2: Fix-a-Flip úvěry

Zatímco pronajímatel má své výhody, přichází také s jistými bolestmi hlavy. U některých investorů je převrácení atraktivnější alternativou, protože jim umožňuje získat zisk v jednorázové výši, když se dům prodává, spíše než čekat na nájemné každý měsíc. V tomto scénáři by vhodnější půjčka na fixní a převýšení.

Úvěr typu fix-and-flip je druh krátkodobého úvěru, který umožňuje dlužníkovi dokončit svou rekonstrukci, aby mohl být domov vrácen co nejrychleji na trh. Fix-and-flip půjčky jsou v podstatě tvrdé půjčky peněz, což znamená, že půjčka je zajištěna nemovitostí.Věřitelé špatných peněz se specializují na tyto druhy úvěrů, ale některé platformy pro financování nemovitostí jim také nabízejí.

Vzhůru používání půjčky s tvrdými penězi na financování drobného domu je to, že může být snadněji kvalifikováno ve srovnání s běžným úvěrem. Zatímco věřitelé stále zvažují věci jako úvěr a příjmy, primární důraz je kladen na rentabilitu nemovitosti. Počítá se s odhadovanou hodnotou po opravě domů (ARV), zda budete moci půjčku splatit. Je také možné získat půjčku za několik dní, než byste čekali týdny nebo měsíce na konvenční uzavření hypotéky. (Další informace o tom, jak udržet flip na trati, naleznete: 5 chyb, které způsobují, že House Flipping Flop .)

Největší nevýhodou použití fix-and-flip půjčky je to, není levné. Úrokové sazby pro tento druh úvěru mohou činit až 18% v závislosti na věřiteli a časový rámec pro jeho splacení může být krátký. Není neobvyklé, že půjčky s penězi za tvrdé peníze mají termíny, které trvají méně než rok. Počáteční poplatky a náklady na uzavření mohou být také vyšší v porovnání s konvenčním financováním, které by se mohlo odrazit od výnosů.

Možnost č. 3: Využití domácího kapitálu

Kreslení vlastního kapitálu, a to buď formou půjčky na vlastním kapitálu, HELOC nebo refinancování hotovosti, je třetí cestou k zajištění investic do nemovitostí za účelem dlouhodobého pronájmu nebo financování. flip. Ve většině případů je možné si půjčit až 80% hodnoty vlastního kapitálu domů a využít k nákupu druhého domova.

Používání vlastního kapitálu k financování investic do nemovitostí má své klady a zápory, v závislosti na druhu úvěru, který si vyberete. Například s HELOC můžete půjčovat proti akciím stejně jako s kreditní kartou a měsíční platby jsou často pouze úroky. Rychlost je obvykle proměnlivá; což znamená, že se může zvýšit, pokud se změní základní sazba.

Refinancování hotovosti by mělo trvat s pevnou sazbou, ale může prodloužit životnost stávající hypotéky. Dlouhodobější výpůjční lhůta by mohla znamenat zaplacení více úroků za primární bydliště. To by muselo být zváženo proti očekávaným výnosům, které by přinesl investice do nemovitostí. (Více informací o tom, zda má refinancování smysl, viz: 6 otázek, které je třeba se zeptat, než začnete znovu financovat .)

Investice do pronájmu nemovitostí nebo na řešení projektů zaměřených na dům jsou riskantní projekty, ale nabízejí potenciál pro velké výplaty. Najděte peníze, abyste využili investiční příležitosti, nemusí být překážkou, pokud víte, kde hledat. Když srovnáváte různé možnosti výpůjček, nezapomeňte, jaké jsou krátkodobé a dlouhodobé náklady a jak to může mít vliv na spodní linie investice.