Jak začal růst čínského realitního trhu

Posun směrem k tržní ekonomice z ekonomiky řízené státem v osmdesátých letech minulého století vedl Čínu k vysokému růstovému vývoji. Skutečný podnět přišel na konci devadesátých let, kdy byl privatizován bytový sektor. Právě v tomto okamžiku vznikl "trh s nemovitostmi", který převzal systém "pracovní jednotky", v němž byly byty přiděleny jako přínosy spojené s právem člověka. Rozsah této změny je klíčem k analýze hospodářského růstu Číny. Údaje MMF ukazují, že průmysl v oblasti nemovitostí v Číně přispěl 5% HDP zpět v roce 2000, ale v roce 2012 vzrostl na 15%.

-> ->

Trhy s nemovitostmi pod stresem

I když je stále diskutabilní, zda čínská realitní bublina praskne nebo se jen pomalu stabilizuje, v posledních letech ztrácejí momenty nemovitosti. Stavitelé reagují na pomalou poptávku tím, že snižují ceny domů a lidé si kupují pouze za účelem obsazení, nikoli investicí. Čínská vláda se také snažila pomoci sektoru bydlení s balíčky stimulů v reakci na celosvětovou hospodářskou krizi.

Realitní kancelář byla nejvýznamnějším hnacím motorem růstu v Číně, a pokud se jeho ceny budou i nadále snižovat, investoři pravděpodobně vyplatí své ztráty a kupující pravděpodobně odradí nákupy. To následně sníží poptávku a zanechá vysokou nabídku domácností, které by prodávaly pouze za snížené ceny.

Většina analytiků a ekonomů se shoduje na tom, že trh s nemovitostmi v Číně se připravuje na nějakou významnou korekci, nicméně je obtížné předpovědět, zda nastane krize bydlení nebo jen pomalá stabilizace cen. Některé průmyslové ukazatele a výzkum naznačují, že průmysl nemovitostí určitě nezačne růst, jako tomu bylo v 90. letech, a přestože existují náznaky výrazné volatility, není jasný trend.

Zatímco není pochyb o tom, že realitní krize přinese špatné zprávy na trhy po celém světě, většina investorů nevidí bublinu na bydlení v Číně jako něco podobného kríze hypotečních úvěrů v U. S . Čínské dluhy domácností jsou mnohem nižší než v USA a na rozdíl od bank USA, čínské banky držely úvěry na bydlení ve svých finančních výkazech místo toho, aby je obaly a prodávaly jako kolateralizované dluhové závazky (CDO).

Dostupnost a nadměrná nabídka

Zatímco Čína může být považována za bezpečnější než U. S, pokud jde o dopad CDO, jejich hlavní problém přichází s přebytkem a cenovou dostupností. S domy postavenými téměř pro celou městskou populaci v Číně se poptávka po nových domácnostech zužuje. Nedostatek poptávky a nabídky je tak obrovský, že některá města Tier II a Tier III v Číně jsou známá jako "města duchů" kvůli velkému počtu prázdných domů, přičemž občané mají jen malý nebo žádný zájem, aby byli dokonce obyvatelé těchto měst .

Dostupnost je dalším velkým problémem, který přispívá ke snížení cen a nízké poptávce. Průměrný disponibilní důchod pro čínské obyvatele v městských oblastech je 26, 955 RMB (4, 390 USD) ročně, kde jako cena za metr čtvereční k nákupu bytů ve městech jako je Peking nebo Šanghaj může pohybovat kolem 54 000 RMB (8, 800 USD) na 29 000 RMB (4, 720 USD). Poměr ceny k příjmu dosahuje až 32 v nejvyšších městech, jako je Peking a Šanghaj, ve srovnání s městy jako Singapur, New York nebo Toronto, kde se tento poměr pohybuje v rozmezí od 5 do 8.

Bottom Line

Obnova Čínský sektor nemovitostí není dosud v dohledu, nicméně bublina krize stejného rozsahu jako v roce 2008 U. S subprime zhroucení je nepravděpodobné. (Pro více informací o nemovitostech navštivte Top 10 Asijských měst pro investice do nemovitostí.)