V uplynulých letech explodovaly on-line tržiště pro krátkodobé pronájmy, neboť chytré rezervace (jako Airbnb a HomeAway) dávají tradiční posteli a snídani moderní makeover. Zdá se, že je to vše vítězné: Cestovatelé mohou snadno nalézt dočasný domov prakticky kdekoli na zemi, aniž by museli vytěžovat drahé hotely. Zatím všichni občané mohou dočasně pronajmout částečně nebo dokonce celý svůj pobyt podle svého uvážení a vydělat nějaké peníze - a ani nemuseli nabízet snídani.

Bohužel proces znamená mnohem víc než jen zveřejnění reklamy a sledování toho, jak se dolar valí. Někteří prisahají (přerušují čistý zisk), jiní proti tomu prisahají (poškozené místnosti, ukradené zboží) . Na konci dne, je provozování krátkodobé rezidenční pronájem nemovitostí stojí za potíže?

Hraní Host

Je důležité si uvědomit, že nejste hrající roli pronajímatele. Přijímáním krátkodobých pronájmů se ve skutečnosti nabízíte jako host, který vyžaduje jednat jako jeden. To znamená, že se snažíte vyhovět potřebám hostů, reagovat na jejich dotazy (nebo opouštět pokyny, pokyny a čísla tísňového volání, pokud si pronajímáte v neprítomnosti) a vyčistit po nich … pro začátek. Zeptejte se sami sebe na tyto otázky:

• Máte rádi nové lidi ze všech oblastí života?
• Umíte pohodlně spoluobídit s ostatními lidmi obecně a zejména s cizinci?
• Umožňuje váš schůzka schůzky, pozdravy a řízení hostů?

Buďte organizováni

On-line stránky z velké části odškodnily bolestivou administrativu z krátkodobé nájemní rovnice (jako je výběr vkladů a správa poplatků), ale stále je spousta koordinace. Pokud jste doma nepřetržitě 24 hodin denně, budete potřebovat systém pro zapůjčení hostů nebo poskytnutí klíče, a dodávejte jim základní pokyny pro bydlení ve vašem prostoru. Doba příjezdu / odjezdu hosta se může lišit od pobytu až po pobyt, takže udržování podrobného harmonogramu a kalendáře je nutné.

Zvažte výdaje

Pokud si neplánujete vyžádat hosty, aby přinesli vlastní prádlo, je důležité investovat do zdravé rezervy ručníků a prostěradel. Budete také muset držet na vrcholu seznamu základních nákupů domácnosti s takovými věcmi, jako je mýdlo, odpadkové pytle a toaletní papír … nebo si najme někoho, kdo to udělá. A pokud nemáte rádi konstantní stříkání a čištění, je lepší přidat spolehlivý čistič nebo čistící službu do svého rozpočtu. Krátkodobé pobyty zahrnují rychlý obrat a důkladné čištění hostů je zásadní.

Může být také potřeba chránit svůj majetek nad rámec toho, co poskytuje vaše pravidelná pojišťovna. Viz Stručný průvodce pojištěním pro pronajímatele.

Další klady a zápory

Jedním z nejdůležitějších řidičů, kteří půjdou krátkodobě, je to, že neriskujete, že byste se na dlouhou trať uvízli s mrtvým úderem nebo s problémovými nájemci.Máte neomezenou kontrolu nad tím, jak často si pronajáte svůj prostor; jak dlouho; a komu jste pronajali. Mít to říkat, může být z hlediska výnosů nerovnoměrné. Zatímco existuje potenciál pro dosažení zisku, nemáte záchrannou síť nájemce na plný úvazek, který se zavázal platit měsíčně a pravděpodobněji se bude obávat, že váš prostor bude alespoň trochu uklizený. Je také důležité, abyste prozkoumali pravidla týkající se krátkodobého pronájmu vaší obce (a budovy, pokud žijete v bytě). Existují daňové a jiné úvahy, které je třeba mít na paměti (podrobnosti viz Jak vydělat peníze Airbnb: Rizika a odměny a Daňové předpisy pro pronájem vašeho rekreačního domu ).

Spodní linie

Není pochyb o tom, že pronájem Vašeho volného pokoje (nebo celého vašeho domova) má velký potenciál pro finanční odměnu. Máte-li touhu, čas, energii - a pohostinnou osobnost - dovolenou se může stát lukrativním tokem příjmů. Nikdy se nedostanete na své krátkodobé hosty, protože jsou jen dočasně ubytováni. Kromě toho nikdy nevíte, koho byste se mohli setkat - možná byste skončili s kamarádem na dálku, který by někdy mohl hostit vás .

Další informace naleznete v Je Airbnb Safe? : Zde je to, co potřebujete vědět .