V USA je už dávno půvab vlastnictví domů. Někde podél linie se vaše jméno na činu stalo součástí amerického snu.

Ve spoustě případů může koupit nemovitost také finanční význam. Většina majitelů domů může nejen odečíst svůj zájem na hypotéce a daně z nemovitosti, ale také může vybudovat vlastní kapitál, když splácí svůj úvěr. To může způsobit, že náklady na dopravu jsou levnější než placení nájemného.

V důsledku krize bydlení vypadalo, že vlastnictví má větší smysl než kdy předtím. Kupující by najednou mohli najít nemovitosti za skoro dolní ceny a uzavřít úvěry s nadměrně nízkými úrokovými sazbami.

Ale toto zdůvodnění nesmí být rozšířeno na všechny segmenty trhu. Ti, kteří se dívají na dražší domy, například často zjišťují, že nájemní nemovitost je lepší celkovou dohodou.

Zvažte daňový dopad

Daň z nemovitosti. Ve větších městech, jako je New York a San Francisco, nájemci nemusí platit nadměrné daně z majetku, což pomáhá posunout měřítko ve prospěch leasingu.

Skutečnost, že na těchto trzích je spousta luxusních nájmů, znamená, že majitelé nemovitostí nejsou vždy schopni tyto nájemné přenést na nájemce. Spousta firem postavila domy na spec - to znamená, před tím, než zajistí kupujícího - před poklesem bydlení. Zatímco poptávka jistě vzrostla od té doby, někteří museli tyto domy proměnit v nájemné, aby pomohli získat zpět své náklady.

Zároveň se v některých městech v USA projevuje nárůst počtu zahraničních investorů, kteří kupují drahé nemovitosti a pronajmou je. To pomohlo zvýšit dostupnost leasingu na horním konci trhu. Ceny pronájmu luxusních jednotek na Manhattanu jsou například o 5,5% nižší než v minulosti, podle Douglas Elliman Real Estate. (Viz Manhattan Luxury Condos as Investments pro více na toto téma.)

Hypoteční zájem. Kromě srovnání cen domácností s nájemními náklady je dalším faktorem, který je třeba zvážit, když se podíváme na více milionů domácností, daňové zacházení. Většina domů kupujících si může odečíst plnou výši svých hypotečních úrokových plateb z daní z příjmů. Ale to nemusí být nutně v případě cennějších domů.

V současné době je limit na snížení úroků z hypoték 1 milion dolarů na primární půjčku a 100 000 dolarů na druhou hypotéku, pokud dva lidé společně vlastní nemovitost. To znamená, že pokud vyčerpáte hypotéku ve výši 3 miliony dolarů, nemůžete odečíst celou částku úrokových plateb.

Existují i ​​další důvody, proč by pronájem špičkového domu mohl mít smysl. Pro jednoho se nájemníci nemusí starat o náklady na údržbu, které mohou být ve větším domě podstatné.A na druhé, leasing poskytuje větší flexibilitu, pokud nejste si jisti, kde budete žít za pár let.

Středně cenové domy, příliš

Ve většině částí země je nákup ještě výhodnější než pronájem za nízko- a středně cenově dostupné domy. To je z velké části proto, že celostátní ceny domů se stále nevrátily na vrchol svého roku 2007. Když hodíte historicky nízké úrokové sazby do mixu, vlastnictví má tendenci dát smysl pro ty, kteří si to mohou dovolit. (Prohlédněte si klady a zápory, podívejte se na Jak porovnávat Náklady na pronájem s Homeownership a K pronájmu nebo koupi? Finanční problémy .)

Ale to není pravdivé na každém trhu, a to i za nižší ceny. Leasing je stále ještě lepší v městech jako Dallas, Denver, Houston a San Francisco pro domy na všech úrovních, podle indexu rent-versus-buy, který vyvinuli členové fakulty Florida Atlantic International a Florida International Universities. V těchto místech potenciální zisk z pronájmu za nižší cenu a investování peněz, které nepadáte do bydlení v akciích a dluhopisech, přesahuje výhodu nákupu domů a rozvíjejících se kapitálu.

Nevýhody pronájmu

Samozřejmě existují nevýhody. Největší je, že nebudete moci stavět spravedlnost, která by mohla pokrýt budoucí finanční potřeby. Pokud jste měli tolik štěstí, že koupíte nízkou cenu na trhu, který se od té doby zotavil ze špatného útlumu, mohl byste významně zvýšit svůj podíl.

A v některých případech nebudete mít takovou volnost přizpůsobit svůj prostor barvami barvy nebo terénem podle vašeho výběru.

Bottom Line

Existuje tendence myslet si, že pokud hledáte nemovitost vyšší třídy, jedinou možností je koupit. Nicméně, pokud má metropolitní oblast, v němž chcete bydlet v současné době přebytku luxusních nemovitostí k pronájmu, stojí za to zvažovat tuto možnost a porovnat ji s náklady na nákup. V některých městech může dokonce mít smysl pronajmout spíše než koupit dům se střední cenou.

Také by vás mohlo zajímat Pronájem vs. vlastnictví domu: Klady a zápory .