Když trh s nemovitostmi v roce 2007 začal stoupat a počet zabavených nemovitostí začal stoupat, některé čtvrti v USA začaly vypadat jako města duchů. Příběhy o opuštěných domech a prázdných bytových domech naplnily zprávy, obrazy vzrušujícího obrazu, který byl pro trh těžký. A pokud žijete v oblasti, která byla těžce zasažena havárií, možná se zajímáte, jaký je váš dům nyní a co by to mohlo být v budoucnosti. Naštěstí jsou stopy, které vám pomohou určit, kdy vaše oblast začne po uplynutí hospodářského poklesu vidět vzestup.

Získání půdy země
Předtím, než budete moci hledat světlo na konci tunelu, konfrontace s obnovou bydlení a ekonomickým zotavením bude zahrnovat řešení dvou problémů. Alan Greenspan, bývalý předseda Federálního rezervního výboru, naznačil, že tyto problémy klesají v cenách domů a zvyšují zásoby. Klesající domácí ceny snižují osobní kapitál. Celkově dochází k selhání platby hypotéky, když osobní dluhy překračují osobní limity pohodlí. Zvýšený inventář pouze zhoršuje problém. Příliš mnoho neprodaných rodinných domů může ještě více snížit ceny. (Chcete-li pochopit hypotéky, přečtěte si Porozumění struktuře plateb hypotéky .

V podstatě, když se tyto ceny nemovitostí snížily, bohatství majitelů domů zasáhne, kapitál ve finančních institucích je omezován a likvidita je v bankách omezena, takže zotavení je v obtížném boji. Federální vláda je pravděpodobné, že vstoupí do plánu obnovy a hypotečních programů, aby zabránil tomu, aby krvácející ekonomika krvácela.

Známky obnovy nemovitostí poblíž vás

Začněte sledovat oblasti nejvíce zasažené poklesem zlepšení. Časté nákupy uskutečňované investory a kupujícími domů v prvních dobách jsou dobré známky. Sledujte nárůst prodeje nově postavených domů ve srovnání s diskontovanými uzavřenými nemovitostmi; lepší prodej zvýší bytovou výstavbu. Zlepšení toku úvěrů, naznačené bankami, které půjčují kupci domů, bude mít další důsledky, že obnovení bude pravděpodobně trvat.

Indikátory zotavení

Několik klíčových indikátorů může znamenat, že ekonomika zvedá. Zde je osm indikátorů, které vám pomohou udržovat přehled o tom, co se děje ve vaší oblasti: Index cenové dostupnosti

1. Index cenové dostupnosti je vydán Národním sdružením realitních kanceláří. Měří, zda by typická rodina mohla získat nárok na hypoteční úvěr na typický domov. "Typická rodina" je označována jako "typická rodina", která získává průměrný rodinný příjem, jak uvádí Úřad pro sčítání lidu Spojených států. Pokud je hodnota 100, má rodina s mediánem příjmů správnou výši příjmu, aby získala nárok na hypotéku.Chcete-li zjednodušit věci, nízký index vám umožňuje vědět, že bydlení není tak cenově dostupné. Vyšší index znamená, že bydlení je cenově dostupnější. Prodej stávajících domů / Nabídka pro stávající domovy
2. Prodej stávajících domů je považován za "nejdůležitější měření trhu s nemovitostmi na bydlení", uvádí agentura National Association of Realtors. Skupina realitních kanceláří poskytuje statistiku prodeje a cen stávajících rodinných domů, včetně kondomů a družstev, pro národ a čtyři regiony - severovýchod, střední, jih a západ - každý měsíc 25. května. Tento ukazatel poskytuje obecné informace týkající se trhu s nemovitostmi a může být použit pro prognostické postupy. (Další informace naleznete v části Ekonomické ukazatele: Stávající domácí prodej .) Index trhu s bydlením

3. Národní asociace stavitelů domů vytváří index trhu bydlení, který je sezonně vážín a upravován. Vychází z hodnocení stávajících jednorázových prodejů a jednorázových prodejů v příštích šesti měsících. Oba tyto hodnocení jsou stanoveny na stupnici "dobré", "spravedlivé" a "špatné". Další složkou indexu je "kupní provoz". Toto je měřeno na stupnici "vysoká", "průměrná" a "nízká". Skóre 50 znamená, že množství dobrých odpovědí, které získali stavebníky, je dokonce i těch, které jsou negativní. Tento ukazatel umožňuje kupujícímu získat pocit poptávky po nových domcích.

Kurzy hypoték

Freddie Mac sbírá úrokové sazby hypoték v průzkumu primárního trhu hypoték, obecně od pondělí do středy. Každý týden požádá věřitelé po celé zemi o "sazby a body za své nejpopulárnější 30leté fixní úrokové sazby, 15leté fixní úrokové sazby, 5/1 hybridní amortizační měnitelné úrokové sazby a jednoroční amortizující hypoteční úvěry s nastavitelnou sazbou . " Odpovědi jsou prezentovány ve čtvrtek. Průzkum byl prováděn již více než 35 let a je považován za spolehlivou metriku pro stanovení úvěrové politiky finančních institucí. Nový index obytné výstavby

Nový index bytové výstavby poskytovaný Úřadem pro sčítání lidu Spojených států se skládá ze dvou průzkumů: průzkumu stavebních povolení a průzkumu stavby. Průzkum stavebních průzkumů zkoumá množství povolenek poskytovaných za nové bytové jednotky každý měsíc ze vzorku úřadů povolení. Průzkum výstavby provádí měsíční odhady počátečních a dokončených bytů. Zástupci sčítání lidu vyzkouší individuální povolení v rámci vzorku úřadů povolení a poté požádají stavitele nebo vlastníky o termíny dokončení, datum prodeje a velikost a počet ložnic. Nový index prodeje obytných domů

Úřad pro sčítání obyvatel USA poskytuje informace o novém indexu obytného prodeje měsíčně v konkrétních datech na základě vzorku domů vybraných ze stavebních povolení. Prodej je považován za přijatý vklad nebo smlouvu o prodeji, která byla podepsána. K tomu může dojít ještě před vydáním povolení; proto se odhad prodeje předem vypočítá do prodejního čísla. Index žádosti o nákup

Index nákupních aplikací je poskytován jednou týdně a zpravidla je k dispozici ve středu od Asociace hypotečních bankéřů.Tento index vám umožňuje vědět, jak jsou lidé s důvěrou v jejich finanční situaci a schopnost koupit si domov. To má "zvlněný efekt", protože nárůst aplikací u hypotečních věřitelů pomáhá podporovat více stavebních prací a přináší výnosy domácnostem, věřitelům a společnostem pro vybavení domů. Je důležité poznamenat, že tento index by měl odhalit podobný model jako nový index prodeje obytných nemovitostí. Ve skutečnosti se všechny tyto ukazatele musí zkoumat jak izolovaně, tak souběžně s ostatními. U. S. Foreclosure Index

Foreclosures. com zkoumá počet formálních oznámení, jako je například selhání, dražba vyloučení a statistika vlastněná nemovitostmi, která byla podána proti majetku během procesu uzavření pro jeho index uzavření USA. (Chcete-li se dozvědět, jak můžete svůj domov uložit, přečtěte si Uložení vašeho domu z uzavření .) Bottom Line

Další věc, na kterou se dá dívat, je obecný pohyb S & P 500 nebo výkonů určitých REIT. Tímto se dozvíte o síle hospodářského oživení. Může dojít k hospodářskému oživení, ale mezi nejlepší způsoby, jak zjistit, jak se to týká, je sledovat ty oblasti, které jsou nejvíce postiženy, a klíčové ekonomické ukazatele.