Řada zkušených vlastníků nemovitostí dělá chybu porovnáním jablek s pomeranči, když tvrdí, že přímá investice do nemovitostí je mnohem lepší než investice do realitního investičního fondu (REIT) ). Navzdory svým zdánlivě podobným vlastnostem, vlastnictví REIT a vlastnictví skutečného majetku jsou dva zcela odlišné prostředky pro získání příjmu z majetku produkujícího příjmy. Každá z těchto možností má vlastní výhody a nevýhody. (Další informace naleznete v části Klíčové tipy pro investování do REIT .

Například člověk, který chce začít podnikat nebo jen hrát aktivní roli ve svém vlastním bohatství, je velmi pravděpodobné, že najde získání, údržbu a pronájem nemovitostí atraktivní. Na druhou stranu, průměrný investor, který chce pouze získat pasivní příjem, se raději vyvaruje potíží spojených s vlastnictvím nemovitostí investováním do REIT. Nakonec není správná nebo špatná trasa. Záleží jen na cílech člověka.

Jedním z klíčových rozdílů mezi těmito dvěma možnostmi je to, že jednotliví investoři, kteří se rozhodnou dělat své vlastní obchody, jsou obvykle omezeni na nákup obytných nemovitostí; investoři REIT mají však přístup k širokému spektru typů nemovitostí, které obvykle mají obrovské překážky vstupu, které jsou spojeny s jejich vývojem nebo získáváním. Níže je několik typů nemovitostí, které vlastní REIT vlastní.

Multi-rodinná rezidenční

V posledním desetiletí se USA stala pronajatým národem a neexistují žádné náznaky, že by se tento trend brzy změnil. Proto je rezidenční nemovitost jedním z nejoblíbenějších sektorů, ve kterých působí REIT. Multi-rodinná nemovitost se týká jediného objektu nebo budovy s více než jednou bytovou jednotkou. REITs, které vlastní vlastní rodiny s více rodinami, obvykle vlastní velké bytové komplexy v různých státech a mají prospěch z stále rostoucí poptávky po místě pobytu. To se v podstatě rovná stabilnímu výdělku a dlouhodobému zhodnocování.

Existuje řada REIT, které se zaměřují výlučně na více rodinné nemovitosti. Pět z nich je: Rezidenční růst Bluerock REIT (BRG BRGBluerock Rezidenční růst REIT Inc11. 19 + 2. 01% APIPreferred Bytové Komunity Inc20, 64 + 0, 39% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQRequity Residential69. 2. 6. 6 ), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183, 39 + 0, 78% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 MAAMid-America Bytové komunity Inc104 28 + 0. 86% Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ). (Více viz: 5 Typy REIT a jejich investice .) Rezidenční rodinný dům Rodinná nemovitost, která je opakem rodiny, označuje nemovitost s pouze jednou nájemní jednotkou. Portfolia většiny rezidenčních REIT obsahuje vícebytové nemovitosti, avšak v poslední době se na akciovém trhu objevilo mnoho REIT se zaměřením na rodinné domy. Několik příkladů takových REIT je Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI ResIAltisource Residential Corporation11, 000. 00% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6

(ARPI) a Silver Bay Realty Trust (SBY).

Kancelářské a jiné komerční nemovitosti Dalším populárním typem nemovitostí, které REIT vlastní a provozují, jsou komerční nemovitosti. Mohou to být kancelářské jednotky, maloobchodní budovy, sklady, distribuční centra nebo dokonce datová centra. Většinou průmyslové společnosti REIT buď vlastní obchodní prostory a pronajmou je různým podnikům, nicméně některé z nich pouze řídí nemovitosti, které vlastní jiné společnosti, a to výměnou za procentní podíl z leasingových plateb. Boston Properties (BXP BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

vytvořeno s Highstock 4. 2. 6

-0. 01%

Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115, 86 + 2, 90% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) a Vornado Realty Trust (VNOVornado Realty Trust. +1. 37% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ) jsou všechny komerční REIT. (Více viz: Nejlepší tipy pro investice do komerčních nemovitostí .) Zdravotní péče Mnoho nemocnic, ošetřovatelských zařízení a budov souvisejících s lékařskými službami vlastní REIT zdravotnické péče. Tyto společnosti REIT ve skutečnosti neuskutečňují služby zdravotní péče, které jsou v budovách poskytovány. Místo toho jsou vlastnosti pronajaty různým operátorům. Senior Properties for Trust (SNH SNHS seniorské bydlení Trust18. 75 + 1 .02% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ), Trust pro lékařské vlastnosti (MPW MPWMedical Properties Trust Inc. +0.2% vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 ) a Omega zdravotní investoři (OHI

OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 6

) jsou některé z nejvyšších výnosů z výdělku, které poskytují zdravotní péči REIT. ( Zdravotní péče REIT: Dávka trvalé dividendy .) Ubytování a pohostinství REIT, který se zaměřuje na získávání a provozování hotelů, se nazývá ubytování nebo pohostinství REIT. Tyto společnosti REIT jsou typicky vlastněny vyššími hotelovými nemovitostmi a fungují pod dobře známými ubytovacími značkami, jako je Marriott (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. a Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73, 39 + 0, 31% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ). Několik pohostinností REITs je Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6

), RLJ Lodging Trust (RLJ

RLJRLJ Trust21. ), Sotherly Hotely (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9 .20% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ) a Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 0. 21% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ). Zemědělská půda REITs, které investují do zemědělské půdy, jsou relativně nové na trhu, nicméně s určitostí se stanou více populární s časem. Partneři zemědělských pozemků (FPI FPIFarmland Partners Inc .. 64 + 1. 05% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) a Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp.17 +0.95% byly vytvořeny společností Highstock 4. 2. 6 ) jsou prvními dvěma veřejně obchodovanými REIT, které drží zemědělské nemovitosti. Vlastní skladování Samoobslužný obchod je takový, který umožňuje jednotlivcům i organizacím pronajmout kontejnery, které mohou být použity k ukládání majetku. Extra prostorové úložiště (EXR EXRAxtra Space Storage Inc86, 02 + 1, 15% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6

), veřejné úložiště (PSA

PSAPublic Storage209. % Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28, 50 + 1, 21% (SSS) jsou čtyři REIT, které vlastní značné portfolio vlastních skladovacích zařízení. V průměru mají tato zařízení 90% obsazenosti a mají nízké režijní náklady, zejména v porovnání s jinými typy nemovitostí produkujících příjmy. Bottom Line Existuje několik způsobů, jak vytvořit bohatství s nemovitostmi. Dva z nich jsou tím, že pomalu získávají portfolio nemovitostí a investují do REIT. Žádná možnost není lepší než jiná, neboť každá z nich má několik výhod a nevýhod, které se mohou lišit od investora k investorovi. Jedním z důvodů, proč se osoba může rozhodnout investovat do společnosti REIT, je, že nabízí přístup k exkluzivním typům nemovitostí, které vyžadují spoustu kapitálu na vlastní potřebu, jako jsou kancelářské prostory, hotely a zemědělská půda.