"Nájemné na trhu s bydlením na trhu je v plném proudu. "

Tak prohlašuje zprávu vydané Společným střediskem pro studium bydlení Harvardské univerzity. Ve skutečnosti: zhruba jedna ze tří amerických domácností jsou obsazena nájemníky od roku 2013, což je poslední rok, za který jsou dostupné údaje.

Pro spotřebitele je pronájem výhodnou nebo ekonomickou alternativou k vlastnictví domu. Majitelé nemovitostí jsou nájemné skvělý způsob, jak generovat pasivní příjem. Ale protože se zabýváte něčím tak životně důležitým a důvěrným jako domov člověka (i když je to dočasné), je důležité, aby strany na obou stranách nájemního práva pochopily své zákonné práva.

Zákony pro pronajímatele a nájemce obecně spadají do pravomoci jednotlivých států. Nicméně, mnoho státních zákonů je velmi podobné v rozsahu, tak to tak, že nájemci a pronajímatelé v celém USA by měli očekávat následující.

Co je zakázáno pro pronajímatele

1. Pronajímatelé nemohou proniknout do domu, který je pronajatým nájemcem, bez upozornění.

Ačkoli z technického hlediska patří k nim, majitelé nemovitostí nemohou jen proniknout do nájemce. Podle mnoha státních zákonů musí poskytnout nejméně 24 až 48 hodin předem, pokud chtějí navštívit svůj užívaný majetek. Patří sem typické důvody, které by pronajímatel navštívil, jako je například provádění oprav nebo zobrazení nemovitosti potenciálním budoucím nájemcům.

Existují dvě výjimky: pokud nastane nouzová situace (například požár nebo únik plynu), nebo pokud má pronajímatel důvod domnívat se, že nájemce opustil majetek.

Ne všechny státy mají na knihách specifické zákony o pronájmu, ale nájemci mohou stále omezit návštěvy pronajímatele tím, že požádají, aby jeho nájem zahrnoval "smlouvu o klidném užívání. "Viz Porozumění vlastnickým právům .

2. Pronajímatelé nemohou zamknout nebo zmrazit nájemníky.

Pronajímatel obecně čelí obrovské právní bitvě, pokud se rozhodne ukončit nájemní smlouvu nebo ukončit obsazenost nájemce před vypršením nájmu.

Ano, pronajímatel může vynechat nájemce z mnoha důvodů, ale musí projít správnými zákonnými kanály a oznámit nájemce 30denní výpovědní lhůtě. Pronajímatelé, kteří náhle zablokují nájemce z nemovitosti bez varování, mohou být obtěžováni obtěžujícími a / nebo vloupavými obviněními a mohou spadat do definice odvetného vystěhování.

Podobně, vypnutí nástrojů by mohlo být viděno jako záměrné uvedení nájemce v nebezpečí, zvláště pokud je místní klima náchylné k extrémnímu teplu nebo chladu.

3. Pronajímatelé (obvykle) nemohou účtovat více, než smlouva dovoluje.

Jakmile je podepsán dlouhodobý pronájem (právně závazná smlouva), existuje jen velmi málo okolností, za kterých může pronajímatel zvýšit nájemné. Jediným způsobem, jak lze tyto pojmy změnit, je, pokud se nárůst setká s předem stanovenými kritérii v samotném leasingu.

K těmto kritériím může patřit nový nájemce, který se připojí k domácnosti; nákup zvířete; nebo pokud pronajímatel výrazně remodeluje část majetku.

Pronajímatelé mohou také zvýšit nájemné, pokud se nemovitost nachází ve městě s nájemními předpisy nebo nájemními stabilizovanými nařízeními, které takové změny umožňují. Tyto vyhlášky definují okolnosti, za kterých lze změnit kvalifikační vlastnosti (obvykle starší) a kolik. Zvýšení může být například vázáno na míru inflace.

4. Pronajímatelé nemohou diskriminovat.

Toto pravidlo pochází od federace. Zákon o spravedlivém bydlení, pravděpodobně jeden z nejdůležitějších právních předpisů pocházejících z hnutí občanských práv šedesátých let, zakazuje komukoli (včetně pronajímatelů) odmítnout nájemce na základě rasy, barvy, národního původu, pohlaví, rodinného stavu statusu nebo handicapu. Úřad Spojeného království pro bydlení a rozvoj měst se chová jako jeho hlavní kontrolor. Viz Co Ministerstvo bydlení a rozvoj měst dělá .

Například jako pronajímatel nemůžete inzerovat svůj majetek jako pro "pouze Asiaté" nebo "žádné děti povolené" (ano, dokonce i rodiny s dětmi jsou chráněny pod FHA). Stejně tak nemůžete poskytovat různé podmínky nebo dohody pro členy různých chráněných tříd než pro ostatní nájemníky.

Bottom Line

Přestože majitelé nemovitostí vlastní nájemní nemovitost, nájemci mají jedinečnou ochranu před diskriminací, obtěžováním, nárůstem nájemného a neoprávněným vystěhováním.

Zákony mezi pronajímatelem a nájemcem se liší pro každý stát, ale pokud si pronajímatelé udržují domov a nechávají nájemníky v klidu a nájemníci respektují majetek a zaplatí nájem včas, je pravděpodobné, že ani nebude muset konzultovat místní zákony - nebo stěžovat místní úřady. Další informace naleznete v části Kompletní příručka k tomu, že jste pronajímatelem a Kompletní průvodce pronájmem nemovitostí.