Jaro je na nás, což znamená, že majitelé domů v celé zemi se připravují na uvedení svých domů na prodej, ale na základě nového průzkumu hypotečního věřitele Quicken Loans mohou být nadhodnoceni jejich domovem.

Podle společnosti Quicken byla hodnotová hodnota domácností v celé zemi o 95% nižší než odhad domů v dubnu na základě indexu domácího cenového vnímání. A zatímco se odpojení zúžilo mezi oceněnou hodnotou a vnímanou hodnotou z 2 17% v březnu, stále existuje mezera, která by mohla dát majitelům domů zklamání.

Emoce se může dostat do cesty

Prodej domů může být emocionální proces. Koneckonců, pro mnoho lidí je doma, kde vychovali své rodiny nebo vytvořili něco, na co jsou hrdí. Uvádění cenovky na místo, které je bohaté na vzpomínky, může často vést majitele domů, aby si mysleli, že jejich dům má větší hodnotu než je. Zároveň hodnotitelé nejsou tak štědří, jako byli během bubliny na bydlení, když domácí hodnoty vybuchovaly. Jakmile se trh s bydlením havaroval a éra rekordů zabránila, hodnotitelé byli při vyhodnocování domů realističtější, což se dnes stává odpojením. (Přečtěte si více zde: Top 4 věci, které určují hodnotu domova .)

Pracovníci pracují každý den na místním trhu s bydlením a vždy si uvědomují, jak rychle rostou nebo klesají prodejní ceny, "říká Bob Walters, hlavní ekonom Quicken Loans.

"Majitelé domů by naopak neměli přemýšlet o hodnotě svých domů, dokud se rozhodnou refinancovat nebo prodávat. To by mohlo vést k tomu, že vlastníci nadhodnocují hodnotu svého bydlení v oblastech s pomalejším růstem nebo zaostávají za oceněním odhadců v rychle rostoucím bydlení trhy, "dodává Walters.

Nejde však o špatnou zprávu pro majitele domů, kteří chtějí prodávat tento rok na jaře. Quicken zjistil, že i když ocenění hodnotitelů klesla o 0,66% od března do dubna, na ročním základě jsou ocenění vyšší o 3 79%. Celkově společnost Quicken zjistila, že majitelé domů v středozápadních a východních městech důsledně nadhodnocovali hodnotu svých domovů. Majitelé domů v západních městech podhodnocují, jak moc stojí jejich domy, i když Západ zaznamenal 4. 86% růst hodnot ocenění, což je největší meziroční nárůst.