Pokud máte zájem o koupi domu, vyčistěte si svůj kredit by měl být první položkou vaší agendy. Poté, co projdete svou kreditní zprávu a vyplácíte své kreditní karty, dalším krokem je nakupovat hypotéku. V tomto článku projdeme předběžné kroky k získání předkvalifikovaných a / nebo předem schválených hypoték a pak prozkoumáme různé typy věřitelů. ( , Úvěry z vlastního kapitálu: Náklady a Úvěr v domácím vlastnictví: Co je to Je a jak to funguje .

Předběžná kvalifikace

Chcete-li se kvalifikovat na hypotéku, setkáte se s věřitelem a poskytnete informace o vašem majetku, příjmech a závazcích. Na základě těchto informací věřitel zhruba odhadne, kolik peněz si můžete půjčit. Celý proces je neformální. Poskytovatel úvěru neověřuje poskytnuté informace ani vám neúčtuje žádný poplatek a oficiálně nesouhlasí s tím, aby schválil hypotéku na částku, kterou jste předem kvalifikováni k půjčování.

Zatímco předkvalifikační proces nezaručuje schválení úvěru, poskytuje obecnou představu o tom, kolik věřitelů peněz je ochotno poskytnout. Tím získáte číslo, s nímž budete pracovat, a pomůže vám rozhodnout, zda jste ochotni a připraveni si půjčit tolik peněz. To také umožňuje zjistit, které typy vlastností spadají do vašeho cenového rozpětí.

Předběžné schválení

Proces předběžného schvalování je formálnější než proces předběžné kvalifikace. S předběžným schválením ověřuje věřitel váš úvěr, ověří vaše finanční a zaměstnanecké informace a potvrzuje, že máte nárok na hypotéku. Předběžná schválení posiluje vaši pozici při nabídce, když najdete nemovitost, která se vám líbí - prodejci jsou obecně ochotni akceptovat nabídky od předem schválených kupujících, kteří již prokázali, že mohou skutečně dovolit koupi domu.

Výběr věřitele

Hypoteční makléři a banky jsou oblíbenými zdroji hypoték. I když žádný jediný zdroj nenabízí perfektní řešení pro každého zákazníka, vědět, klady a zápory každého typu věřitele vám pomohou vybrat ten, který je pro vás to pravé.

Hypoteční makléři jsou zodpovědní za pomoc více dlužníků získat úvěry, než jakýkoli jiný zdroj. Mají přístup k velkému počtu poskytovatelů hypoték a nakupují na tržišti jménem svých klientů. Hypoteční makléři mohou být obzvláště cenní, pokud máte poškozený úvěr nebo jste na trhu za neobvyklý druh úvěru. Samozřejmě, hypoteční makléři nefungují zdarma a jejich poplatky mohou být někdy nadměrné. Nezapomeňte se podívat před skokem. Čas, který strávíte porovnávacími nákupy, vám může ušetřit stovky dolarů z provizí a poplatků za zpracování dokladů.

Banky jsou tradičním zdrojem hypotečního financování.Pokud vaše místní banka nabízí dobrou úrokovou sazbu a atraktivní podmínky, není důvod, proč půjčku nepřijímáte. Pokud tomu tak není, je ve městě spousta dalších bank. Hlavními nevýhodami práce s bankami je, že každá banka obvykle nabízí pouze omezený počet hypotečních programů a banky nejsou zpravidla flexibilní, pokud jde o vyjednávací poplatky.

Realitní makléři často hrají důležitou roli při zavádění svých klientů věřitelům. Vzhledem k tomu, že realitní makléři prosazují své živé prodejní domy, přirozeně mají dobré kontakty v hypotečním průmyslu a slouží svým klientům jako hlavní výhoda. Místo toho, aby trávili čas nakupováním úvěrů, mnoho domácností je potěšeno, že pracují s věřitelem, který jejich realitní makléř doporučuje. Stejně jako při práci s bankou může pracovat s věřitelem, který doporučuje realitní makléř, nabízet omezený výběr prodejců i vyšší náklady.

Online půjčky

Nakupování online se stalo stále oblíbenější metodou získávání informací a získávání půjček. Je rychlá, pohodlná a umožňuje kontaktovat více dodavatelů najednou. Nemusíte opustit domů a můžete nakupovat kdykoli, ve dne nebo v noci. Dokonce i když nakonec získáte hypotéku ze zařízení na výrobu cihel a mlýn, data shromážděná od on-line prodejců poskytnou spoustu informací pro porovnání úvěrů a vyjednávání.

Naopak, nakupování online je spíše neosobní zážitek a pro vás je větší potenciál neúmyslně ublížit vašemu ratingu. Kdykoli poskytnete své číslo sociálního zabezpečení; on-line věřitel může provést úvěrovou kontrolu. Příliš mnoho kreditních kontrol po delší dobu může mít negativní dopad na vaše hodnocení. Chcete-li eliminovat tento potenciální úskok, proveďte všechny nákupy najednou. Vezměte si týden nebo víkend, přihlaste se a proveďte nákup. Zjistěte, jaký je váš rating v

Význam vašeho ratingu a zjistěte, jak si zde můžete zkontrolovat svůj rating: Zpráva o spotřebitelském úvěru: Co je na tom . Bottom Line

Při nákupu hypotéky existuje řada úvěrů, prodejců a nákupních metod. Nejlepší způsob, jak se každý domácí podnikatel přiblížit procesu, je z velké části záležitostí osobní preference. Někteří nákupci domů hledají program s nejnižšími cenami, jiní preferují nejvýhodnější. Osobní vztahy a specifické požadavky na půjčky také hrají roli. I když neexistuje žádná správná nebo špatná metoda, trochu pokročilé plánování a pečlivé nakupování budou dobře vynaloženy.

Další informace o tomto tématu naleznete v části

Hypotéky: Kolik si můžete dovolit? , Porozumění struktuře plateb hypotéky a Hypotéky: Pevná sazba versus nastavitelná míra .