Je realitní dobrá investice právě teď v roce 2016? Při nákupu nemovitostí není tak dosti, jako v, řekněme, 2006, je plný značného rizika. Části země se silnými ekonomikami přehřáté trhy s nemovitostmi představovaly ceny, které nepatří k příjmům domácností. Místa, kde jsou ceny nemovitostí rozumnější, mají tendenci mít měkčí ekonomiky a trhy práce a méně příznivý růst výhledů v nadcházejících letech.

Rostoucí nemovitost

Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi vyvrcholil během Velké recese, odměnili se kupující, kteří se potýkali s podvodem negativních titulků a zakoupili na trhu. Od prvního čtvrtletí roku 2011 do druhého čtvrtletí roku 2016 vzrostla průměrná domácí cena na vnitrostátní úrovni o více než 10%. V některých městech však došlo k mnohem většímu nárůstu. Ceny v San Francisku se od roku 2011 zvyšují o 51%, zatímco domy ve Phoenixu se prodávají o 49,5% více. Denver je 48,6% a Miami a Las Vegas, které byly ztroskotány v roce 2000, jsou od roku 2011 více než 50%.

Trh býků v oblasti nemovitostí, který se koná již pátý rok, znovu přináší bydlení horké. Na základě radu společnosti Warren Buffett však investování do toho, co je horké, není způsob, jak finančně uspět. Inteligentní hra v oblasti nemovitostí byla v roce 2011, kdy se masy vpadaly navzájem, aby se dostaly na východy. Nyní je čas hledat podhodnocené investiční příležitosti jinde.

Domácí Ceny a domácnosti

Ceny nemovitostí jsou udržitelné pouze pokud si lidé mohou dovolit koupit si domy. Zákon nabídky a poptávky diktuje, že pokud kupující přestanou kupovat, ceny reagují. Jednoduchý způsob, jak zjistit, zda ceny bydlení překračují úroveň, kterou si kupující mohou pohodlně dovolit, je porovnat s příjmy domácností. Finanční experti v domácnosti doporučují, aby trávili více než třikrát ročně příjem v domácnosti. V dlouhodobém horizontu se ceny nemovitostí v USA pohybovaly kolem této úrovně.

Od roku 2011 do roku 2016 ceny domů rostly nepřiměřeně na příjmy domácností ve většině měst, které mají horké trhy a vzkvétající ekonomiky. Například v San Francisku je poměr domácích cen k příjmům domácností o 45% vyšší než dlouhodobá základní hodnota. Jinými slovy, kupující rozšiřují své rozpočty, aby si koupili domovy, které stojí každý rok čtyři až pětkrát. Příběh je podobný v Denveru, Miami a Seattlu, kde všichni viděli rychlý nárůst cen nemovitostí, i když příjmy činí jen malý pokrok.

Když se trh nemovitostí mezi lety 2007 a 2008 rozpadl, průměrné ceny překročily průměrné příjmy násobkem pěti nebo více v nejvíce zasažených městech, jako je Miami a části jižní Kalifornie.Vzhledem k tomu, že ceny opět přistupují k této prahové hodnotě, kupující by měli dbát opatrnosti, aby nemohli skočit přímo na jiný vrchol trhu.

Kde jsou nalezeny výhodné obchody

Některá města stále nabízejí přiměřené ceny bydlení ve vztahu k tomu, kolik domácností získávají. Například v St. Louis se poměr cen k příjmům pohyboval přímo kolem dlouhodobého standardu ke konci roku 2015. Bohužel město neukázalo žádný růst a cenové zhodnocení, které se od roku 2011 projevují jinde. , ceny se během tohoto období mírně snížily. Chicago je dalším městem, které nabízí cenově dostupné bydlení, ale od roku 2011 se také snížily jeho ceny a městská míra nezaměstnanosti byla v červnu 2016 pátou nejhorší z 50 největších metropolitních statistických oblastí USA (MSA).

Hádka s bydlištěm na trhu s USA spočívá v tom, že města s nejlepším výkonem se stávají přehřátou a nedostupnou, zatímco místa s cenově dostupným ubytováním mají v budoucnu skromný výhled. Nemovitosti nejsou ani nejvíce lukrativní ani nejbezpečnější investice do roku 2016.