a:

Za nemovitost se považuje investiční nebo institucionální klasifikace, pokud přitahuje pozornost velkých institucionálních kupujících, jako jsou pojišťovny, soukromé kapitálové společnosti nebo investiční fondy nebo REIT. Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi se neustále mění, přesná prahová hodnota pro to, co představuje investiční stupeň, není konstantní.

Vlastnosti investičního majetku

Velké vlastnosti mají tendenci mít více příležitostí vytvářejících příjmy než malé vlastnosti. Institucionální investoři se více zajímají o vyšší bytové struktury nebo o širší část nemovitostí. Většina významných věřitelů má omezení velikosti úvěrů na investiční nemovitosti, protože menší nemovitosti mají tendenci přitahovat menší kapitálový růst.

Investování do nemovitostí je lukrativnější, když je nemovitost již schopna vytvářet příjmy, nebo může být upravena tak, aby generovala příjmy s relativně malými náklady. To znamená, že mnoho nemovitostí s investičními vlastnostmi je v době nákupu připraveno k pronájmu.

Umístění je rozhodující pro určení hodnoty nemovitosti. Většina institucionálních investorů nemá zájem o nemovitosti nacházející se v zemi, kde poptávka kupujících je nízká a nedostatek nepovede ke zvýšení cen.

Jako každá jiná investice

Aby bylo jasné, investování do nemovitostí se liší od kapitálového trhu investováním mnoha důležitých způsobů. Zásady, které rozhodují o dobrých investičních rozhodnutích, se však nijak neliší. Investiční nemovitost, jako dobrá aktiva, by se podle očekávání měla zvyšovat tržní hodnotou v průběhu času. Mělo by představovat užitek, který je dobře spravován a poskytuje spotřebitelům hodnotu.

Investiční nemovitosti nesou přirozená rizika podobná akciím nebo dluhopisům a měly by být diverzifikovány, kdykoli je to nutné. Z tohoto důvodu investiční vlastnosti často tvoří jen malou část většího portfolia nemovitostí.